마데이라 섬은 주택이나 아파트를 임대하기에 가장 인기 있는 목적지 중 하나이며, 범죄와 전염병과 관련하여 매우 안전한 곳입니다. 이 섬의 매력을 보여주는 멋진 전망을 제공하는 것 외에도. 따라서 이 기사에서는 마데이라 섬에서 임대 숙소를 찾는 데 도움이 되는 7가지 팁을 보여 드리겠습니다.
1- 귀하에게 적합한 마데이라 섬 렌탈
개인적인 취향에 대한 걱정 외에도 마데이라 섬의 임대 검색에 영향을 미치는 몇 가지 다른 요소가 있습니다.
무엇보다도 공부할 곳이나 직장과의 위치와 근접성을 고려해야 합니다. 학교나 직장을 떠나 있는 경우 고정 비용이므로 월 이용권의 가치를 소득에 추가하세요.
일을 더 쉽게 하려면 가능하면 버스 정류장에서 가까운 집을 선택하세요.
소득의 가치에 주의를 기울이고, 소득이 가족 예산에 미칠 비용을 평가하기 위해 계산을 하십시오. 임대료가 이미 포함된 노력률은 35%를 초과할 수 없습니다. 이러한 부담을 줄이려면 가족 없이 혼자 지내야 한다면 집을 다른 사람과 공유하거나 방을 임대하는 것이 더 저렴한 옵션이므로 고려해보세요. 아는 사람이나 낯선 사람과 집을 공유하여 임대료와 전기, 수도, 가스, 인터넷 및 청소 비용을 공유하는 것이 더 저렴하고 쉽습니다.
다른 도시에서 공부하기 위해 집을 빌릴 때, 과정을 마칠 때까지(또는 적어도 1년 동안) 그 집이 머무를 것이라고 가정합니다. 이런 경우에는 이미 가구가 있는 부동산을 임대하는 것이 더 나은 선택입니다. 그러나 단점은 집주인이 가구 손상에 대한 비용을 지불하기 위해 미리 1~3개의 임대료를 요구할 수 있다는 것입니다. 집을 처음부터 꾸려야 한다면 좀 더 일반적인 상점에서 가구를 찾아 비용에 이 비용을 추가하세요.
2- 집중 연구
기타 찾아보기 제안은 시간을 낭비하지 않습니다. 다른 특성 중에서도 영역, 값, 유형별 검색을 향상시키는 필터를 통해 작업을 더 쉽게 해주는 수많은 웹사이트가 있습니다. 임대 주택을 임대하거나 이사하는 사람을 알고 있는지 알아보기 위해 친구, 가족, 지인으로부터 정보를 얻는 것도 도움이 됩니다. 대학에서 광고를 찾아보세요. 일부는 주택 및 임대 방에 대한 광고를 게시할 수 있는 자체 공간을 제공합니다.
3- 적절한 임대료 설정
우선, 임대료를 계산하려면 마데이라 섬에서 임대하려는 부동산의 월별 비용을 평가해야 합니다. 이렇게 하려면 설정된 비용을 고려하십시오.
- IMI - 재산세
- 소득세;
- 콘도미니엄 주식;
- 모든 위험을 보장하는 보험
- 재산 유지비;
- 해당되는 경우, 모기지 대출을 매월 할부합니다.
이러한 비용 중 일부는 IRS 사무소에서 제공되지만, 자신을 보호하려면 매월 모든 비용을 합산하여 청구할 소득 금액을 결정하는 것이 중요합니다.
동일한 위치에 있고 유사한 특성을 가진 부동산의 임대 가치를 조사하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
이를 위해서는 새로운 임대 계약에서 임대료의 평방미터당 평균 가격을 공개하는 임대료 통계를 참조하는 것도 중요합니다.
4- 장점과 단점을 생각해 보세요
어쨌든, 당신의 삶을 위한 해결책이 실제로 부동산 임대, 장단점 이해와 관련이 있는지 고려해야 합니다.
우리는 이 선택의 이점을 빨리 깨달았습니다.
예를 들어, 임대에 대한 약속은 구매에 대한 약속보다 작기 때문에 용이합니다. 집세와 보증금, 콘도미니엄 수수료, 보험 및 IMI만 지불하면 되기 때문에 책임이 훨씬 적습니다. 예산에 예상치 못한 일이 발생하더라도 임대료만 고려하면 되므로 위험이 줄어듭니다. 또한, 이동성, 집 이동이 용이하고 계약 조건을 준수합니다. 그럼에도 불구하고 젊은이들에게는 Porta 65 Jovem을 놓고 경쟁할 수 있다는 또 하나의 이점이 있습니다.
집을 임대한다는 것은 집주인과 거래해야 한다는 것을 의미하며, 집주인은 쉽지 않고, 이해심이 없고, 공정하지 않을 수 있습니다. 항상 이런 것은 아니지만 일어날 수 있습니다. 또 다른 단점은 세입자의 삶과 관련이 있습니다. 법률 조항과 계약 기간 내에서 언제든지 계약을 취소하려는 소유자의 결정에 따라 많은 것이 달라집니다. 물론 사전 승인 없이는 언제든지 변경할 수 없습니다.
5- 선택하기 전에 방문하세요
미리 여러 집을 방문해서 정보를 물어보세요. 방문 시 광고 속 사진이 실제와 일치하는지, 집과 건물의 파손 여부, 전기 시스템, 배관, 가구 상태를 확인하세요.
또한, 부동산 증명서(집에 유치권 등의 저당권이나 비용이 있는지 확인할 수 있음), 에너지 증명서, 부동산 소책자, 사용 허가증, 필수 서류 등 부동산 및 소유자에 관한 일부 문서를 담당하는 사람에게 문의하세요. 화재 위험에 대한 보험과 소유자의 신분증.
6- 돋보기로 분석된 계약서
임대 계약에는 다음 요소가 포함되어야 합니다.
- 집주인과 임차인의 신원
- 부동산의 식별 및 위치
- 계약의 목적(주택)
- 사용 라이센스 표시
- 임대료, 장소, 날짜 및 지불 방법(임대료를 지불했다는 증거가 없으므로 현금으로 지불하는 것을 피하십시오)
- 거주 기간(학생인 경우 해당 학년도와 관련된 기간으로 계약할 수 있음)
- 계약 종료 마감일.
마찬가지로, 소득 업데이트 조치를 확인하는 것이 중요합니다. 이 정보가 계약서에 기재되지 않은 경우 매년 31월 XNUMX일까지 Diário da República에 게시된 업데이트 수준에 따라 임대료가 매년 업데이트될 수 있습니다.
가구가 있는 집을 임대하는 경우 자산 목록과 그 상태를 계약서 부록에 기록해야 합니다.
7- 보증, 보증금, 선지급 임대료 및 영수증
어떤 경우든 보증금, 선지급 임대료, 보증인 등 소유자가 제공하는 보증에 대해 알아보세요. 보증금은 임차인이 집에 초래한 손상에 대한 수리를 보장하는 데 사용됩니다. 즉, 파손이 없으면 계약 종료시 돌려준다(지난달 월세로 사용하려면 집주인이 이를 받아들여야 한다). 그 가치는 당사자 간에 합의되지만, 원칙적으로는 집세 1개월분에 해당합니다.
마찬가지로 법에서는 임대료 선불에 대한 합의를 허용하지만 금액은 3개월을 초과할 수 없습니다. 반면, 보증인을 제시해야 하는 경우 임대료가 누락된 경우 보증인이 임대료를 지불할 의무가 있습니다. 학생 2명에게 임대할 경우, 세입자 중 한 명만 알고 있더라도 보증인이 임대료 전액을 지불하게 되므로 주의하시기 바랍니다. 집주인에게 임대료 영수증을 요청하십시오. 이는 지불 증거로 사용됩니다.
마데이라 섬에서의 임대로 마무리할 것은 무엇입니까?
요컨대, 이 기사에서는 마데이라 섬에서 임대물을 찾을 때 도움이 될 팁을 보여 주었습니다. 게다가, 마데이라에서의 생활은 독특한 경험이며, 멋진 풍경, 기후, 주민들의 환대 덕분에 살기에 탁월한 선택입니다.
