2020년에는 사람들의 일상, 습관, 우선순위 등 모든 것이 바뀌었으며 부동산 시장도 다르지 않을 것입니다. 그러나 그것은 멈추지 않았습니다. 우리는 집에 오랫동안 머물면서 우리의 삶을 바꾸고 우리의 필요와 욕구를 충족시켜야 할 필요성을 깨달았습니다. 따라서 많은 사람들은 집을 사거나, 거주지를 바꾸거나, 심지어 자신의 공간을 팔기 위해 계속해서 집을 찾아야 합니다.
구입할 주택 찾기는 어디서부터 시작해야 할까요?
1- 적합한 부동산 전문가 찾기
믿을 수 있는 부동산 중개인을 찾으려면 항상 많은 조사를 해야 합니다. 소셜 미디어에서 빠르게 검색하면 이전 고객의 리뷰를 볼 수 있습니다.
같은 관점에서 전문성과 역량을 보장하기 위해서는 상담 경험을 이해하는 것이 필요하다. 예를 들어 역학, 비즈니스 구조, 질문에 대한 응답 속도 등이 있습니다. 이러한 의미에서 이러한 지표는 귀하가 원하는 것을 찾기 위해 진정으로 헌신하는 전문가를 선택하는 것 사이에 차이를 만듭니다. 하지만 친숙하거나 어느 정도 친분이 있는 부동산 전문가를 선택하는 것은 좋은 결정이 아닙니다.
2- 우선순위를 정의하세요
우선, 부동산 컨설턴트가 구매하기에 가장 좋은 주택을 찾을 수 있으려면 고객이 자신의 목표와 요구 사항을 잘 정의하는 것이 중요합니다. 따라서 위생(마스크 사용, 알코올 젤 사용), 공간 제한, 요구 사항과 우선 순위를 정의하지 않는 등 제한 사항이 너무 많아 원하는 것을 얻기가 어려울 수 있습니다.
대부분의 경우에 발생하는 주요 우선 순위와 요구 사항은 다음과 같습니다.
- 직장;
- 어린이 학교의 위치;
- 대중교통의 근접성;
- 접근 근접성;
- 가족과의 근접성.
3- 가격 설정
우선순위가 직장이나 교육에 더 가까워지는 것이라면 구입하려는 주택 가격이 더 높은 경우가 많습니다. 따라서 부동산 검색을 시작하기 전에 자신의 재정 상태를 이해하고 구매 가능성을 분석해야 합니다. 즉, 다음과 같은 질문을 하십시오: 집을 구입하기 위해 얼마를 지불할 수 있습니까? 현금으로 지불할 것인가, 아니면 자금 조달을 할 것인가?
4- 이상적인 크기
처음에는 큰 집이 첫 번째 옵션일 수 있지만 집이 클수록 유지 관리, 난방 및 관련 세금 비용이 더 커집니다.
비슷한 가격의 주택 중 평방미터가 더 많은 주택 간의 선택을 비교할 때 더 큰 주택을 선택하는 것을 고려하는 것이 일반적이며 대부분의 경우 이는 현명한 선택입니다.
그러나 주택 구입은 가장 큰 재정적 지출 중 하나이기 때문에 큰 부동산은 월 예산에 더 큰 영향을 미치고 지출을 더 어렵게 만들 수 있습니다. 어쨌든, 집에 이미 가구가 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 실제보다 더 크게 보이는 경향이 있기 때문입니다.
5- 실제로 필요한 방 수 계산
우선, 특히 가족과 함께 살고 자녀를 가질 예정이라면 얼마나 많은 방이 필요한지 생각해 보십시오. 추가 객실이 필요하고 아이가 있는 경우 하나를 선택하는 것이 가장 좋습니다. T2. 아이가 둘이라면 한 명을 찾아보세요 T3, 등등. 그러나 여분의 방을 갖고 싶다면 귀하와 귀하의 가족에게 이상적인 주택 유형을 분석하고 이해하십시오. 재택근무를 하는 경우에는 업무 환경과 여가 환경을 분리하는 것이 중요하기 때문에 더욱 그렇습니다. 반면에 더 넓은 면적을 선택하여 사무실을 만들 수 있는 공간을 확보할 수도 있습니다.
6- 주택 구입에 대한 세금
부동산 구입은 항상 자금 조달에 추가 비용이 발생합니다. 특히 세금. 따라서 주택 구입 계약을 체결하기 전에 부동산 양도에 대한 지방세인 IMT를 납부해야 합니다. 한꺼번에 납부하는 세금으로 취득금액에 따라 계산됩니다.
IMT 외에도 부동산 양도에는 매트릭스에 포함된 가치에 대해 0,8%의 세율로 인지세가 적용됩니다.
동시에 지방재산세(지방재산세)도 매년 납부합니다.IMI). 이 비율은 0,3%에서 0,45%까지 다양합니다. 그러나 부동산 가치가 125유로 미만이고 가족 소득이 153유로를 초과하지 않는 경우 구매자는 거래 공식화 후 처음 300년 동안 IMI를 지불할 필요가 없을 수도 있습니다.
7- 주택 지원 프로그램
현재 주택 구매에 대한 인센티브를 제공하는 여러 프로그램이 있습니다. 예를 들어 65세 이하의 저소득층 청년을 대상으로 하는 Porta 35 프로그램이 있습니다. 신청 후 승인된 소득의 일부가 12개월 동안 지급되며, 이는 60개월이 될 때까지 갱신 가능합니다. 에 대해 더 많이 알고 주택 지원. 신청 방법을 알아보세요.
8- 방문 예약
부동산 컨설턴트를 찾고 귀하의 필요 사항과 구입할 주택의 가치를 정의한 후에는 방문 일정을 잡는 것이 남아 있습니다. 결국, 팬데믹으로 인해 이 결정에는 더 많은 예방 조치를 취해야 하며, 완벽한 선택을 위해서는 이를 고려해야 합니다. 바닥, 배관 및 침투에 대한 가능한 이상 현상이나 손상을 확인할 수 있도록 직접 방문하는 것을 선호합니다. 이것이 불가능하거나 현 상황으로 인해 직접 방문을 원치 않는 경우, 주인에게 영상통화 방문을 요청하세요.
9- 방문
언뜻 보면 집을 많이 방문하는 것이 더 좋을 것 같지만, 이는 바이러스 접촉 가능성을 높이기 때문에 전혀 올바른 결정이 아닙니다. 반면에, 분명히 처음 방문하는 집을 사서는 안 됩니다.
그러니 적어도 세 군데는 방문해보세요. 더욱이 부동산 컨설턴트가 전문적이고 귀하가 찾고 있는 것이 무엇인지 정확히 이해했다면 귀하의 최대 예산 내에서 귀하는 더 많은 집을 방문할 필요가 없을 것입니다. 그러나 이것이 일어나지 않는다면 그것은 뭔가 실패하고 있기 때문입니다.
어쨌든 집의 보존 상태, 내부 청결도, 지붕의 보존 상태, 필요에 따라 면적을 고려하십시오.
집의 외관도 상태가 좋지 않으면 향후 여러 비용이 발생하거나, 정리정돈이 되지 않는 모습을 보일 수 있습니다. 집 지붕의 상태가 좋지 않으면 누수가 발생할 수 있으며 값비싼 작업이 필요할 수 있습니다.
10- 장기적으로 생각하라
장기적으로 투자할 생각이 있다면 더욱 신중하게 선택하세요. 따라서 앞으로 추가 소득을 얻기 위해 집을 팔고 싶다고 가정하면 선택 기준에 대해 더 많이 생각해야 합니다. 이것이 귀하의 계획에 포함되어 있다면, 판매를 통해 얻을 수 있는 이익뿐만 아니라 잠재 구매자를 찾는 것이 얼마나 쉬운지에 있어서도 위치가 매우 중요하다는 점을 인식하십시오.
따라서 더 나은 위치를 선택하고 향후 이를 활용하거나 비용을 적게 지불하는 것 사이의 기회 비용입니다.
요컨대, 이러한 제안이 귀하와 귀하의 가족이 집을 구입하는 데 도움이 되기를 바랍니다. 프로젝트에 집 이외의 것이 필요한 경우 여기를 참조하세요. 성공적인 아파트 임대를 위한 10가지 팁.
