Madeiros sala yra viena iš populiariausių krypčių pradėti investuoti Europoje. Nes tai saugi vieta nuo nusikalstamumo ir pandemijos. Be to, suteikia lankytojams gražių vaizdų ir kitų vaizdų, kurie parodo šios salos žavesį. Todėl šiame straipsnyje parodysiu 10 patarimų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą Madeiros saloje
1. Prieš investuodami į turtą Madeiros saloje, išanalizuokite mokesčius ir kitas išlaidas
Prieš ieškant nekilnojamojo turto Madeiros saloje, svarbu atsižvelgti į išlaidas, kurios jums gali būti taikomos. Ypač komunalinis turto perleidimo mokestis (IMT).
Nuomotojas turės kitų papildomų išlaidų, tokių kaip daugiabučio namo, turto draudimas, IMI ir nenumatytų įvykių, tokių kaip priežiūros ar darbų išlaidos.
Kita vertus, tai gali sumažinti didelę šių sąlygų dalį iki pastato pajamų, kol jos nepateikiamos. Kitaip tariant, šių sąlygų suma pridedama prie metinės gautos nuomos sumos ir tik tada taikomas mokesčio tarifas.
Bet kokiu atveju pirkti išsinuomoti verta tik tada, kai pelnas didesnis nei 4%.
2- Apskaičiuokite kainas
Kartu svarbu apskaičiuoti turto vertę ir ją padalinti iš bendros nuomos sumos, kurią gausite per metus. Šis skaičius rodo laiką, kurio prireiks investicijoms susigrąžinti.
Tai bus gera investicija, jei jis bus mažesnis nei 15. Jei jis didesnis nei 20, investuoti į turtą nepatartina. Kuo ilgesnis terminas, tuo mažesnis metinis pelnas, gaunamas iš nuomos
Taip pat būtina nepamiršti rizikos, kuri gali kilti investuojant. Galų gale, jūs galite užkirsti kelią tam, kad kažkas nutiktų vienoje iš jūsų nuosavybės.
Tuo pačiu metu visada patikrinkite savo turto draudimo liudijimus, pvz., draudimą nuo gaisro ar potvynių. Be to, prieš investuodami turėtumėte atlikti išsamią turto analizę, nes tuo metu jis jau gali turėti rizikos.
3- Ieškokite informacijos apie mokesčių lengvatas
Investuodami į tradicinį savo būstą, turėsite mokesčių lengvatas. Pakanka turėti 2 metų ar ilgesnį sutarties laikotarpį, kad pirmaisiais metais būtų 2% mažesnis pajamų mokestis.
Be to, kiekvieną kartą pratęsus tą patį laikotarpį, jis sumažės 2%, iki 14%.
Kita vertus, sutarčių, lygių arba ilgesnėms nei penkeriems metams, ir mažiau nei dešimt metų, pradedama mokėti 5% mažiau IRS. Kiekvienas, sudarantis sutartį 10 ar daugiau metų ir trumpesnis nei 20 metų, pirmaisiais metais turi teisę į tą patį mokestį. Ilgesnėms nei 10 metų nuomos sutartims taip pat yra nustatyta maksimali pajamų riba, kurioje IRS tarifas yra 20%.
4- Atidžiai pasirinkite turto vietą
Investuoti į turtą Madeiros saloje, remiantis jo struktūra ir ilgalaikiu mąstymu. Būtina suprasti, ar verta pirkti namą nuomai, ar ne.
5. Būkite atsargūs sudarant sutartis
Be to, yra keletas atsargumo priemonių, kurių reikia imtis renkantis gyventoją nuosavybei Madeiros saloje, viena iš jų yra sutartis. Jūs, kaip nuomotojas, privalote suteikti gyventojui gyvenimo laikotarpį ir nurodyti galimo atnaujinimo laikotarpį pradiniam ar kitiems laikotarpiams.
Sutartys, pasirašytos nuo 13 m. vasario 2019 d. ir trumpesnės nei treji metai, automatiškai pratęsiamos trejiems metams, jei nenuspręsta kitaip. Kitaip tariant, jei sutartis sudaryta dvejiems metams, ar dėl kitokio sprendimo, arba jei namo šeimininkui reikia sau ar savo vaikams, ji pratęsiama trejiems metams.
Be garantijos, kuri, kaip taisyklė, prilygsta vieno mėnesio nuomos mokesčiui ir iš esmės grąžinama pasibaigus sutarčiai. Galite pabandyti susitarti dėl nuomos avanso. Šia prasme vertė negali būti didesnė nei trys mėnesiai.
Gaukite daugiau informacijos apie sutartis.
6- Pasirinkite gerus partnerius
Kad ir kaip būtų, dar vienas auksinis patarimas – rinkis gerus partnerius savo verslui. Ar tai būtų brokeriai, nekilnojamojo turto agentai, teisininkai, buhalteriai, nekilnojamojo turto valdytojai ir žmonės, kurie gali būti susiję. Jų kaina visada bus teigiama, palyginti su pelnu, kurį jie duos arba neleis prarasti.
7- Filtruoti gyventojus mokėti nuomą
Galiausiai dar vienas patarimas – atkreipti dėmesį į gyventojų finansines galimybes mokėti nuomą. Negarantuojama, kad jas gausite, tačiau rekomenduotina prašyti gyventojų ir laiduotojo pajamas patvirtinančių dokumentų, jei reikia pridėti daugiau garantijų prie proceso.
Galiausiai, labai svarbu nepamiršti įtraukti nuomos atnaujinimo sąlygos. Kitu atveju pajamos bus atnaujinamos pagal pajamų atnaujinimo koeficientą.
8. Ar verta nuomotis kambarius studentams?
Tačiau lyginant su tradicine nuoma, kambarių nuoma studentams, užpildyti būstą jaunimu gali būti ne taip gerai, kaip turėti sutartį su nuolatinio nekilnojamojo turto ieškančiu gyventoju.
Kokie yra pliusai ir minusai?
Jei norite nuomotis būstą studentams, svarbu atsižvelgti į kai kurias prielaidas. Be rūpesčių dėl pandemijos, mokslo metai nėra baigti metai.
Skirtingai nuo tradicinio lizingo, savininkas neturi teisės gauti mokesčių lengvatų nuo pajamų (mokesčio, kurį moka studentas). Kitaip tariant, mokesčio tarifas visada yra 28%.
Kita vertus, jei nuomininko valdymas yra sunkus darbas, įsivaizduokite du, tris ar keturis studentus.
9- Ideali vieta studentams
Tuo pačiu požiūriu šiuo atveju vieta taip pat yra problema, į kurią reikia atkreipti dėmesį. Būtina atsižvelgti į tai, kad šalia mokyklų ar kolegijų esančiose vietovėse studentų paklausa yra didesnė. Tai reiškia, kad svarbu įvertinti konkursą, nesvarbu, ar tai universiteto objektai, ar privatūs pasiūlymai per interneto portalus.
Todėl geriausia rinktis didelę paklausą turinčią vietą, kur esant reikalui bet kada būtų galima išparduoti. Todėl į nekilnojamąjį turtą, kurį galima greitai išnuomoti ar parduoti, prireikus verta investuoti šiek tiek daugiau.
Todėl ilgalaikėje perspektyvoje tikimasi, kad kuo didesnis gyventojų skaičius name, tuo didesni jo priežiūros reikalavimai.
10. Būkite kantrūs ir planuokite savo verslą ilgam laikui
Galiausiai verta prisiminti, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą reikalauja daug kantrybės ir būtina mąstyti ilgalaikėje perspektyvoje. Pelnas iš nekilnojamojo turto vertės grąžinamas užtrunka ir priklauso nuo išorinių rinkos veiksnių, todėl į šį veiksnį visada reikia žiūrėti atidžiai ir labai atsargiai.
Trumpai tariant, šiame straipsnyje parodžiau labai svarbius patarimus, kaip investuoti į nuosavybę Madeiros saloje. Be to, kad tai yra puiki nekilnojamojo turto rinka, tai yra turistų lankoma sala, ji yra labai paklausi, nesvarbu, ar praleisti atostogas, ar gyventi, kai juos žavi šios gėlių salos žavesys.
Sužinokite 5 patarimus, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą Portugalijoje
