Kalbant apie svajonių nekilnojamojo turto paieškas, tai greitai atrodo kaip neįmanoma ir neįgyvendinama užduotis, tačiau tai nebūtinai turi būti. Nes kai turi patarimų ir žinai, ką daryti, gali rasti būtent tai, ko nori. Šiame straipsnyje galėsite suprasti, ką reikia padaryti, vadovaudamiesi šiais 10 patarimų, kaip susirasti savo svajonių turtą
Sužinokite čia, kaip ieškoti nekilnojamojo turto Portugalijoje.
1- Investavimo tikslas
Atostogų namas ir butas gyventi yra visiškai skirtingi tikslai. Pirma, prieš ieškant nekilnojamojo turto Portugalijoje svarbu žinoti, kokio tipo turtas jums idealiai tinka. Turėkite omenyje, jei ateityje ketinate savo turtą naudoti pelnui gauti, nes toks pasirinkimas gali užtikrinti papildomų pajamų išėjus į pensiją.
2- Nekilnojamojo turto pirkimo biudžetas
Kai žinote, ko norite iš turto, būtina žinoti, koks yra jūsų investicijų biudžetas. Turto pirkimas reikalauja tam tikrų investicijų tiek finansiškai, tiek laiko sąnaudų prasme, todėl numatyti ir planuoti yra svarbu. Šia prasme šios investicijos vertė bus žingsnis, kuris leis jums atrasti, kokio tipo turtą galite įsigyti. Be to, ištirkite išlaidas, susijusias su turto pirkimu, pvz., mokesčius, dokumentus ir kt. Šiame etape turite pateikti paraišką būsto paskolą.
3- Turto vieta
Atkreipkite dėmesį, kad nekilnojamojo turto pirkimas Portugalijoje yra žemės pirkimas. Taigi, šis taškas yra vienintelis dalykas, kurio jūs negalėsite pakeisti nuosavybėje. Dėl šios priežasties panašių objektų sąnaudos skirtinguose to paties miesto regionuose skiriasi. Kaip ir jūsų biudžetas yra labai svarbus nustatant būsimo turto vietą. Vis dėlto, jei abejojate, gerai ištirkite, kur norite investuoti.
Svarbu, kad žinotumėte rinką, šalia nuosavybės esančias teritorijas ir gyventojų kasdienybę. Tik pradėję tyrinėti suprasite, ar verta investuoti savo pinigus į tą nekilnojamojo turto rinką. Pradėkite ieškodami susijusių straipsnių, o ne tik nekilnojamojo turto sąrašų. Tai padės suprasti vietinės rinkos dinamiką, ypač jei nesate su ja susipažinę.
4- Peržiūrėkite savo prioritetus
Kas tau svarbu? Kai žinai, ko nori, nekilnojamojo turto paieška Portugalijoje tampa daug paprastesnė, negaištant laiko neįdomiems objektams. Tačiau labai svarbu žinoti, kas jums yra svarbiausia nuosavybėje. Tai padės išsiaiškinti, ką turite turėti savo nuosavybėje, o kas nėra būtina, jei sunku rasti tai, kas jums patinka.
5- Dydis yra svarbus
Iš pradžių dvaras gali būti labai viliojantis ir tapti jūsų pirmuoju pasirinkimu, tačiau kuo didesnį turtą pasirinksite, tuo didesnes išlaidas turėsite atsiskaityti. Pavyzdžiui, su priežiūra, šildymu ir susijusiais mokesčiais.
Palyginus pasirinkimą tarp panašių kainų būstų, kur vienas turi daugiau kvadratinių metrų, įprasta pagalvoti apie didesnį ir dažniausiai tai yra protingas žingsnis.
Tačiau, kadangi būsto pirkimas yra viena didžiausių jūsų finansinių išlaidų, didelis turtas gali turėti didesnę įtaką jūsų mėnesio biudžetui ir apsunkinti išlaidas. Bet kokiu atveju atkreipkite dėmesį, ar namuose jau yra baldų, nes jie dažniausiai atrodo didesni, nei yra iš tikrųjų.
6- Suskaičiuokite, kiek kambarių jums tikrai reikia
Pirmiausia pagalvokite, kiek kambarių jums reikia, ypač jei ketinate gyventi su šeima ir turėti vaikų. Jei jums reikia papildomų kambarių, geriausias pasirinkimas gali būti investuoti į a T2. Jei turite du vaikus, ieškokite vieno T3, ir taip toliau. Kitaip tariant, jei jums reikia papildomo kambario, ištirkite ir išanalizuokite, kokio tipo turtas idealiai tinka jums ir jūsų šeimai. Dar labiau, jei dirbate nuotoliniu būdu ar dirbate namuose, nes svarbu atskirti savo darbo aplinką nuo laisvalaikio ir komforto kambarių. Kita vertus, jei tai neįmanoma, turite galimybę pritaikyti ir didesnius kambarius, o pasinaudoti šia erdve savo darbo erdvei sukurti.
7- Pasamdykite nekilnojamojo turto konsultantą
Prieš kreipdamiesi į visus nekilnojamojo turto reklamuotojus, kurie jums atrodo įdomūs, pasidomėkite ir pasamdykite specializuotą konsultantą, kuris padėtų jums atlikti šią užduotį. Pageidautina samdyti asmenį, turintį pakankamai patirties, kad paaiškintų, kaip vyksta nekilnojamojo turto pirkimo procesas. Taip pat svarbu, kad suprastumėte savo interesus ir galėtumėte jums padėti, kad suprastumėte visus kiekvieno lankomo objekto privalumus ir trūkumus. Kitaip tariant, kuo didesnis supratimas, tuo geriau bus užbaigti nekilnojamojo turto pirkimo projektą Portugalijoje.
8- Sužinokite apie pirkimo procesą
Be to, nepamirškite, kad kiekviena vieta turi savo rutiną ir viešąsias erdves. Kiekvienas mikrorajonas ar butas turi savo ypatybes ir svarbu išsiaiškinti, ar tai tinka jūsų kasdienybei. Pavyzdžiui, kultūriniai modeliai, rinkos momentai ir kiti neformalūs veiksniai, kurie gali turėti lemiamos reikšmės nekilnojamojo turto pirkimo procesui. Jūsų nekilnojamojo turto konsultantas bus labai svarbus šiame etape.
9- Sutikite su mažu apsilankymų limitu
Profesionalus konsultantas privalo atlikti išsamius nekilnojamojo turto tyrimus, kad žinotų pakankamai, kad galėtų pateikti bendrą apžvalgą apie tai, kas yra prieinama pagal jūsų kriterijus ir tikslus. Bet, be to, tuo pačiu suteikite pakankamai palaikymo, kad klientas nepasiklystų vizitų metu. Kadangi apsilankę 15 objektų negalite prisiminti, kas jums patiko ar nepatiko kiekviename iš jų ir tai labai apsunkina sprendimo priėmimą. Jei jau atlikote dešimt apsilankymų ir nerandate to, kas jums patinka, arba jūsų ieškomo turto nėra, arba jis netelpa į jūsų biudžetą.
10- Išanalizuoti dokumentaciją
Šis patarimas itin svarbus, nes išvengsite problemų ateityje ir suprasite, į kokią investiciją investuosite pirkdami, ar per tuos metus, kai gyvenate name. Atkreipkite dėmesį į tai, ar nekilnojamojo turto dokumentai ir mokesčiai yra naujausi, ypač jei tai yra naudota. Štai kodėl svarbu kreiptis pagalbos į šios srities profesionalą, pavyzdžiui, teisininką ar pasamdytą nekilnojamojo turto agentą. Vėlgi, tai bus papildomos išlaidos, kurios, be palengvinimo, suteiks ramybės pirkimo metu.
Trumpai tariant, šie patarimai yra nepaprastai svarbūs norint įsigyti sėkmingą buto nuomą, tinkamą jūsų ir jūsų šeimos narių kasdieniam gyvenimui. Jei vis dar abejojate, spustelėkite čia Dar 10 patarimų, kuriuos turėtumėte žinoti išsinuomoti turtą.
