2020-aisiais viskas pasikeitė – nuo žmonių rutinos, įpročių ir prioritetų, taip būtų ir su nekilnojamojo turto rinka. Tačiau tai nesiliovė, būtent ilgai buvę savo namuose supratome, kad reikia keisti gyvenimą ir patenkinti savo poreikius bei norus. Todėl daugeliui ir toliau tenka ieškoti būsto, kurį galėtų įsigyti, keisti gyvenamąją vietą ar net parduoti savo plotą.
Nuo ko pradėti ieškoti būsto pirkti?
1. Raskite tinkamą nekilnojamojo turto specialistą
Norint rasti patikimą nekilnojamojo turto agentą, visada reikia atlikti daug tyrimų. Greita paieška socialiniuose tinkluose leidžia pamatyti buvusių klientų atsiliepimus.
Tuo pačiu požiūriu, norint turėti profesionalumo ir kompetencijos garantiją, būtina suprasti konsultacijos patirtį. Pavyzdžiui, dinamika, verslo struktūra, atsakymų į klausimus greitis. Šia prasme šie rodikliai daro skirtumą tarp pasirinkimo profesionalo, kuris tikrai pasiryžęs rasti tai, ko ieškote. Tačiau nėra tinkamas sprendimas rinktis pažįstamą ar tam tikrą draugystę turintį nekilnojamojo turto specialistą.
2- Apibrėžkite savo prioritetus
Visų pirma, kad nekilnojamojo turto konsultantas galėtų rasti geriausius perkamus namus, svarbu, kad klientas būtų gerai apsibrėžęs savo tikslus ir poreikius. Taigi tuo metu, kai yra tiek daug apribojimų, tiek higieninių (kaukių naudojimas, alkoholio gelio naudojimas), tiek erdvės apribojimai, savo poreikių ir prioritetų neapibrėžimas apsunkins norimą įsigyti.
Atsižvelgiant į tai, kas vyksta dažniausiai, pagrindiniai prioritetai ir poreikiai yra šie:
- darbo vieta;
- vaikų mokyklos vieta;
- viešojo transporto artumas;
- artumas prieigai;
- artumas šeimai.
3- Nustatykite kainą
Kai prioritetas yra būti arčiau darbo ar mokslo, perkamų būstų kainos dažnai būna didesnės. Taigi, prieš pradėdami ieškoti nekilnojamojo turto, turite suprasti savo finansines sąlygas ir išanalizuoti pirkimo galimybes. Kitaip tariant, užduokite tokius klausimus: kiek galiu sumokėti už būsto pirkimą? Ar tai bus mokėjimas grynaisiais, ar tai bus finansavimas?
4- Idealus dydis
Iš pradžių didelis namas gali būti jūsų pirmasis pasirinkimas, tačiau kuo didesnis namas, tuo didesnės išlaidos priežiūrai, šildymui ir su tuo susiję mokesčiai.
Palyginus pasirinkimą tarp panašių kainų būstų, kur vienas turi daugiau kvadratinių metrų, įprasta pagalvoti apie didesnį ir dažniausiai tai yra protingas žingsnis.
Tačiau, kadangi būsto pirkimas yra viena didžiausių jūsų finansinių išlaidų, didelis turtas gali turėti didesnę įtaką jūsų mėnesio biudžetui ir apsunkinti išlaidas. Bet kokiu atveju atkreipkite dėmesį, ar namuose jau yra baldų, nes jie dažniausiai atrodo didesni, nei yra iš tikrųjų.
5- Suskaičiuokite, kiek kambarių jums tikrai reikia
Pirmiausia pagalvokite, kiek kambarių jums reikia, ypač jei ketinate gyventi su šeima ir turėti vaikų. Jei jums reikia papildomų kambarių ir turite vaiką, geriausia pasirinkti vieną T2. Jei turite du vaikus, ieškokite vieno T3, ir taip toliau. Bet jei norite turėti papildomą kambarį, išanalizuokite ir išsiaiškinkite, kokio tipo namas jums ir jūsų šeimai idealus. Tuo labiau, jei dirbate nuotoliniu būdu, nes svarbu atskirti darbo aplinką nuo laisvalaikio aplinkos. Kita vertus, galite rinktis ir didesnius plotus, kad turėtumėte vietos biurui kurti.
6- Mokesčiai perkant namą
Nekilnojamojo turto pirkimas visada yra papildoma jūsų finansavimo kaina. Ypač mokesčiai. Šia prasme prieš pasirašant būsto pirkimo-pardavimo sutartį būtina sumokėti IMT – komunalinį nekilnojamojo turto perleidimo mokestį. Tai mokestis, kuris mokamas iš karto ir apskaičiuojamas pagal įsigijimo sumą.
Be IMT, nuosavybės perleidimas apmokestinamas žyminiu mokesčiu, kurio tarifas yra 0,8% nuo matricoje esančios vertės.
Taip pat kasmet mokamas savivaldybės turto mokestis (VRI). Ši norma gali svyruoti nuo 0,3% iki 0,45%. Tačiau pirkėjui per pirmuosius trejus metus po sandorio įforminimo gali tekti nemokėti IMI tais atvejais, kai turto vertė mažesnė nei 125 tūkstančiai eurų, o šeimos pajamos neviršija 153 300 eurų.
7- Būsto paramos programos
Šiuo metu yra kelios programos, skatinančios įsigyti būstą, pavyzdžiui, programa „Porta 65“, skirta jaunimui iki 35 metų ir turintiems mažas pajamas. Tuo tarpu pateikus prašymą patvirtintiesiems suteikiamas procentas nuo pajamų 12 mėnesių, kuris pratęsiamas iki 60 mėnesių. sužinoti daugiau apie parama būstui. sužinoti, kaip kreiptis.
8- Suplanuokite vizitus
Suradus nekilnojamojo turto konsultantą, apibrėžus savo poreikius ir turimą būsto vertę, belieka suplanuoti vizitus. Galų gale, dėl pandemijos, priimant šį sprendimą reikia imtis dar daugiau atsargumo priemonių, į kurias reikia atsižvelgti norint padaryti puikų pasirinkimą. Pageidautina, kad apsilankytumėte asmeniškai, kad pamatytumėte galimas grindų, vandentiekio ir infiltracijų anomalijas ar pažeidimus. Jei tai neįmanoma arba nenorite atvykti asmeniškai dėl esamos padėties, paprašykite savininko apsilankyti vaizdo skambutyje.
9 - apsilankymai
Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad geriau aplankyti daugybę namų, tačiau tai visai nėra teisingas sprendimas, nes taip padidėja kontakto su virusu tikimybė. Kita vertus, akivaizdu, kad nereikėtų pirkti pirmojo namo, kuriame aplankote.
Taigi pasistenkite aplankyti bent tris. Tuo labiau, jei nekilnojamojo turto konsultantas yra profesionalus ir tiksliai suprato, ko ieškote, neviršydami savo maksimalios biudžeto, jums nereikės aplankyti daugiau namų. Tačiau jei taip neatsitiks, taip yra dėl to, kad kažkas nepavyksta.
Bet kokiu atveju atsižvelkite į namo konservacijos būklę, vidaus švarą, stogo konservavimo būklę, plotą priklausomai nuo jūsų poreikių.
Netgi namo išorė, jei ji nėra geros būklės, ateityje gali lemti keletą išlaidų arba gali rodyti netvarkingumą. Jei namo stogas yra prastos būklės, dėl to gali atsirasti nuotėkių ir prireiktų brangių darbų.
10 – Pagalvokite ilgalaikėje perspektyvoje
Jei ketinate šią investiciją atlikti ilgam laikui, rinkitės dar atidžiau. Taigi, darant prielaidą, kad ateityje norėsite parduoti namą, norėdami užsidirbti papildomų pajamų, turite dar labiau pagalvoti apie atrankos kriterijus. Jei tai yra jūsų planuose, supraskite, kad vieta yra labai svarbi ne tik tai, ką gausite iš pardavimo, bet ir tai, kaip lengva rasti potencialius pirkėjus.
Todėl tai yra alternatyvios išlaidos tarp geresnės vietos pasirinkimo ir pasinaudojimo ja ateityje arba mažesnio mokėjimo.
Trumpai tariant, tikiuosi, kad šie pasiūlymai padės perkant būstą sau ir savo šeimos nariams. Jei jūsų projektams reikia kažko kito, nei namas, žiūrėkite čia 10 patarimų, kaip sėkmingai išsinuomoti butą.
