Madeiros sala yra viena iš populiariausių vietų išsinuomoti namą ar butą, nes tai labai saugi vieta nusikalstamumo ir pandemijos atžvilgiu. Be nuostabių vaizdų, kurie parodo šios salos žavesį. Todėl šiame straipsnyje parodysiu 7 patarimus, kurie padės ieškoti nuomos būsto Madeiros saloje.
1 – Jums tinkanti nuoma Madeiros saloje
Be to, kad nerimaujate dėl savo asmeninio skonio, yra keletas kitų veiksnių, turinčių įtakos nuomos paieškai Madeiros saloje.
Visų pirma atkreipkite dėmesį į studijų ar darbo vietų vietą ir artumą, nes tai yra veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti. Jei esate toli nuo mokyklos ar darbo, pridėkite mėnesinio bilieto vertę prie savo pajamų, nes tai yra fiksuotos išlaidos.
Kad būtų lengviau, jei įmanoma, rinkitės namą netoli autobusų stotelių.
Atkreipkite dėmesį į pajamų vertę, atlikite skaičiavimus, kad įvertintumėte išlaidas, kurias pajamos turės šeimos biudžetui. Pastangų norma, įskaičiuojant nuomą, neturėtų viršyti 35%. Kad sumažintumėte šią naštą, jei ketinate sieną statyti vienas be šeimos, apsvarstykite galimybę pasidalinti namu su kuo nors kitu arba išsinuomoti kambarį, nes tai yra pigesnės galimybės. Pigiau ir paprasčiau dalintis namu su pažįstamu ar su nepažįstamu žmogumi ir taip pasidalyti nuomą bei išlaidas už elektrą, vandenį, dujas, internetą ir valymą.
Kai nuomojatės namą studijoms kitame mieste, manote, kad jis liks tol, kol baigsite kursą (arba bent jau vienerius mokslo metus). Tokiais atvejais geriau išsinuomoti turtą, kuriame jau yra baldai. Tačiau trūkumas yra tas, kad nuomotojas gali paprašyti nuo vieno iki trijų nuomos mokesčių iš anksto, kad sumokėtų už galimą baldų žalą. Jei turite įrengti namus nuo nulio, ieškokite baldų įprastesnėse parduotuvėse ir pridėkite šią kainą prie savo išlaidų.
2- Intensyvus tyrimas
Naršyti įvairius pasiūlymai nėra laiko gaišimas. Yra daugybė svetainių, kurios palengvina užduotį naudojant filtrus, kurie pagerina paiešką pagal sritį, vertę, tipologiją ir kitas charakteristikas. Taip pat padeda gauti informacijos iš draugų, šeimos narių ir pažįstamų, kad sužinotų, ar jie pažįsta ką nors, kas nuomojasi ar išsikrausto iš nuomojamo namo. Ieškokite skelbimų kolegijose. Kai kurie siūlo savo erdves skelbti skelbimus apie nuomojamus namus ir kambarius.
3- Nustatykite tinkamą nuomos kainą
Visų pirma, norėdami nustatyti nuomos kainą, turite įvertinti mėnesines išlaidas turtui, kurį ketinate nuomoti Madeiros saloje. Norėdami tai padaryti, atsižvelkite į nustatytas išlaidas:
- VRI - Nuosavybės mokėstis;
- Pajamų mokestis;
- Daugiabučių namų akcijos;
- Draudimas, apimantis visas rizikas;
- Turto priežiūros išlaidos;
- Jei taikoma, hipotekos paskolos mėnesinė įmoka.
Nors kai kurios iš šių išlaidų pateikiamos IRS biure, norint apsisaugoti, svarbu susumuoti visas mėnesines išlaidas, kad būtų nustatyta mokėtinų pajamų suma.
Gali padėti toje pačioje vietoje esančių ir panašių savybių nekilnojamojo turto nuomos vertės tyrimas.
Norėdami tai padaryti, taip pat svarbu pasikonsultuoti su Nuomos statistika, kuri atskleidžia vidutinę kvadratinio metro nuomos kainą naujose nuomos sutartyse.
4 – Pagalvokite apie privalumus ir trūkumus
Bet kokiu atveju turite pagalvoti, ar jūsų gyvenimo sprendimas tikrai yra nekilnojamojo turto nuoma, suprasti privalumus ir trūkumus
Greitai supratome šio pasirinkimo privalumus.
Pavyzdžiui, lengvumas, nes įsipareigojimas nuomotis yra mažesnis nei pirkti. Daug mažiau atsakomybės, nes reikės sumokėti tik nuomą ir užstatą, daugiabučio namo mokesčiai, draudimas ir IMI yra nuomotojo atsakomybė. Jei biudžete atsitiks kas nors nenumatyta, rizika bus mažesnė, nes teks atsižvelgti tik į nuomos kainą. Be to, mobilumas, galimybė lengvai persikraustyti, laikantis sutarties sąlygų. Nepaisant to, jaunimui yra dar viena nauda – galimybė konkuruoti dėl „Porta 65 Jovem“.
Nuomotis namą reiškia susidoroti su savininku, kuriam gali būti nelengva, supratinga ar sąžininga. Ne visada taip būna, bet taip gali nutikti. Kitas trūkumas yra susijęs su nuomininko gyvenimu. Daug kas priklauso nuo savininko sprendimo, kuris gali bet kada norėti nutraukti sutartį, laikantis įstatymų sąlygų ir sutarties termino. Ir, žinoma, jūs negalite atlikti pakeitimų bet kuriuo metu be išankstinio leidimo.
5- Apsilankykite prieš rinkdamiesi
Iš anksto apsilankykite keliuose namuose ir paprašykite informacijos. Apsilankymo metu patikrinkite, ar skelbime esančios nuotraukos atitinka tikrovę ir ar namas ir pastatas yra netvarkingi, patikrinkite elektros sistemos, santechnikos ir baldų būklę.
Be to, teiraukitės atsakingo asmens už kai kuriuos dokumentus apie turtą ir savininką, pvz., turto sertifikato (gali patikrinti, ar namui nėra suvaržymų ar mokesčių, pvz., arešto), energetinio sertifikato, nuosavybės knygelės, naudojimo licencijos, privalomo. draudimas nuo gaisro rizikos ir savininko tapatybė.
6- Sutartis analizuojama po padidinamuoju stiklu
Į nuomos sutartį turi būti įtraukti šie elementai:
- Nuomotojo ir nuomininko tapatybė;
- Turto identifikavimas ir vieta;
- Sutarties paskirtis (būstas);
- Naudojimo licencijos nuoroda;
- Nuomos suma, vieta, data ir mokėjimo būdas (jei galite, venkite mokėti grynaisiais, nes neturėsite įrodymų, kad sumokėjote nuomą);
- Gyvenimo trukmė (jei esate studentas, turite galimybę sudaryti sutartį su studijų metais);
- Sutarties nutraukimo terminas.
Taip pat svarbu patvirtinti pajamų atnaujinimo priemonę. Kai ši informacija neparašyta sutartyje, nuomos kaina gali būti atnaujinama kasmet, atsižvelgiant į Diário da República paskelbtus atnaujinimo lygius iki kiekvienų metų spalio 31 d.
Jeigu nuomojatės namą su baldais, turto sąrašas ir jo būklė turi būti įrašyti sutarties priede.
7- Garantijos, užstatai, išankstinė nuoma ir kvitai
Bet kokiu atveju pasidomėkite savininko suteikiamomis garantijomis, tokiomis kaip užstatai, avansinis nuomos mokestis ir garantai. Užstatas naudojamas garantuoti bet kokios nuomininkų namui padarytos žalos remontui. Kitaip tariant, jei žalos nėra, ji grąžinama pasibaigus sutarčiai (kad būtų panaudota kaip paskutinio mėnesio nuomos mokestis, nuomotojas turi priimti). Dėl jo vertės šalys susitaria, tačiau paprastai tai atitinka vieno mėnesio nuomos mokestį.
Taip pat įstatymas leidžia susitarti ir dėl nuomos avanso, tačiau suma negali viršyti trijų mėnesių. Kita vertus, jei reikės pateikti laiduotoją, jis turės prievolę mokėti nuomos mokestį, jei jo trūksta. Atkreipkite dėmesį į šį aspektą, jei turtas nuomojamas dviems studentams, nes garantas sumokės visą nuomos sumą, net jei pažįsta tik vieną iš nuomininkų. Paprašykite nuomotojo nuomos kvito, nes jis bus mokėjimo įrodymas.
Ką daryti su nuoma Madeiros saloje.
Trumpai tariant, šiame straipsnyje parodžiau patarimus, kurie padės jums ieškant nuomos Madeiros saloje. Be to, gyvenimas Madeiroje yra unikali patirtis, puiki galimybė gyventi dėl nuostabių kraštovaizdžių, klimato ir gyventojų svetingumo.
