Madeiras sala ir viens no populārākajiem galamērķiem, kur sākt investēt Eiropā. Jo tā ir droša vieta pret noziedzību un pandēmiju. Papildus sniedz apmeklētājiem skaistus skatus un citus skatus, kas parāda šīs salas šarmu. Tāpēc šajā rakstā es jums parādīšu 10 padomus, kā ieguldīt īpašumos Madeiras salā
1- Analizējiet nodokļus un citas izmaksas, pirms ieguldāt īpašumos Madeiras salā
Pirms meklējat īpašumus Madeiras salā, ir svarīgi ņemt vērā izmaksas, kas jums var rasties. Īpaši pašvaldības nodoklis par īpašuma nodošanu (IMN).
Saimniekam būs citas papildu izmaksas, piemēram, kopīpašums, īpašuma apdrošināšana, IMI un neparedzēti gadījumi, piemēram, uzturēšanas vai darbu izdevumi.
No otras puses, tas var samazināt lielu daļu no šiem nosacījumiem līdz ēkas ienākumiem, pirms tie tiek kotēti. Citiem vārdiem sakot, šo nosacījumu kopsumma tiek pieskaitīta saņemtajai nomas maksai gadā un tikai tad tiek piemērota nodokļa likme.
Jebkurā gadījumā ir vērts pirkt īrēt tikai tad, ja peļņa ir lielāka par 4%.
2- Aprēķiniet cenas
Vienlaikus svarīgi ir aprēķināt īpašuma vērtību un dalīt to ar kopējo nomas maksu, ko saņemsiet gada laikā. Šis skaitlis parāda laiku, kas nepieciešams, lai atgūtu ieguldījumu.
Tas būs labs ieguldījums, ja tas ir mazāks par 15. Ja tas ir lielāks par 20, nav ieteicams ieguldīt īpašumā. Jo ilgāks termiņš, jo mazāka gada peļņa no nomas
Tāpat ir jāpatur prātā riski, kas var rasties jūsu ieguldījumā. Galu galā jūs varat novērst, ka kaut kas notiek vienā no jūsu īpašumiem.
Tajā pašā laikā vienmēr pārbaudiet apdrošināšanas sertifikātus, ko izsniedzat saviem īpašumiem, piemēram, ugunsgrēka vai plūdu apdrošināšanu. Turklāt pirms ieguldīšanas jums ir jāveic detalizēta īpašuma analīze, jo tajā brīdī jau var būt riski.
3- Meklējiet informāciju par nodokļu atvieglojumiem
Ieguldot ar tradicionālo veidu, savam pastāvīgajam mājoklim, jums būs nodokļu atvieglojumi. Pietiek ar līguma darbības laiku, kas ir vienāds ar 2 gadiem vai ilgāks, lai pirmajā gadā būtu 2% mazāks ienākuma nodoklis.
Turklāt ar katru atjaunošanu uz to pašu periodu tas samazināsies par 2%, līdz 14%.
No otras puses, līgumi, kas ir vienādi vai lielāki par pieciem gadiem un mazāki par desmit gadiem, sākas, maksājot par 5% mazāk IRS. Ikvienam, kuram ir līgums uz 10 gadiem vai ilgāk un mazāk par 20 gadiem, pirmajā gadā ir tiesības uz to pašu nodokli. Pastāv arī maksimālā ienākumu kategorija, kurā IRS likme ir 10% nomas līgumiem, kas ilgāki par 20 gadiem.
4- Rūpīgi izvēlieties īpašuma atrašanās vietu
Investēt īpašumā Madeiras salā, pamatojoties uz tā struktūru un ilgtermiņa domāšanu. Ir jāsaprot, vai ir vērts pirkt māju īrēšanai.
5- Esiet piesardzīgs ar līgumiem
Turklāt, izvēloties rezidentu savam īpašumam Madeiras salā, ir jāievēro daži piesardzības pasākumi, no kuriem viens ir līgums. Kā saimniekam jums ir jāiesniedz iedzīvotājam uzturēšanās periods un jānorāda iespējamā atjaunošanas periods uz periodiem, kas vienādi ar sākotnējo periodu vai citiem.
Līgumi, kas noslēgti no 13. gada 2019. februāra un kuru ilgums ir mazāks par trim gadiem, tiek automātiski atjaunoti uz trim gadiem, ja nav nolemts citādi. Proti, ja līgums ir noslēgts uz diviem gadiem vai nu cita lēmuma dēļ, vai arī ja māja ir nepieciešama saimniekam pašam vai saviem bērniem, tas tiek pagarināts uz trim gadiem.
Papildus garantijai, kas, kā likums, ir līdzvērtīga viena mēneša īres maksai un principā tiek atdota līguma termiņa beigās. Varat mēģināt vienoties par īres avansiem. Šajā ziņā vērtība nevar būt lielāka par trim mēnešiem.
Iegūstiet vairāk informācijas par līgumiem.
6- Izvēlieties labus partnerus
Lai kā arī būtu, vēl viens zelta padoms ir izvēlēties labus partnerus savam biznesam. Vai tie būtu brokeri, nekustamā īpašuma aģenti, juristi, grāmatveži, īpašumu pārvaldnieki un personas, kas var būt iesaistītas. Viņu izmaksas vienmēr būs pozitīvas salīdzinājumā ar peļņu, ko viņi dos vai neļaus zaudēt.
7- Filtrējiet iedzīvotājus, lai maksātu īri
Galu galā vēl viens padoms ir pievērst uzmanību iedzīvotāju finansiālajām iespējām maksāt īri. Nav garantēts, ka tos saņemsiet, taču ieteicams pieprasīt ienākumu apliecinājumu no iedzīvotājiem un galvotāja, ja nepieciešams procesam pievienot papildu garantijas.
Visbeidzot, ir ārkārtīgi svarīgi neaizmirst iekļaut īres atjaunināšanas klauzulu. Pretējā gadījumā ienākumi tiks aktualizēti atbilstoši ienākumu aktualizācijas koeficientam.
8. Vai ir tā vērts īrēt telpas studentiem?
Taču, salīdzinot ar tradicionālo līzingu, telpu īrēšanu studentiem, mājas piepildīšana ar jauniešiem var nebūt tik laba, kā noslēgt līgumu ar iedzīvotāju, kurš meklē pastāvīgu īpašumu.
Kādi ir plusi un mīnusi?
Ja esat gatavs īrēt māju studentiem, ir svarīgi ņemt vērā dažus pieņēmumus. Papildus pandēmijas radītajām bažām mācību gads nav pilns gads.
Atšķirībā no tradicionālā līzinga, īpašniekam nepienākas ienākuma nodokļa atvieglojumi (studējošā ikmēneša maksa). Citiem vārdiem sakot, nodokļa likme vienmēr ir 28%.
No otras puses, ja īrnieka vadīšana ir smags darbs, iedomājieties divus, trīs vai četrus studentus.
9- Ideāla vieta studentiem
No tā paša viedokļa šajā gadījumā arī vieta ir jautājums, kam jāpievērš uzmanība. Jāņem vērā, ka studentu pieprasījums ir lielāks skolu vai koledžu tuvumā esošajās teritorijās. Tas nozīmē, ka ir svarīgi izvērtēt konkursu neatkarīgi no tā, vai tie ir augstskolu īpašumi vai privāti piedāvājumi interneta portālos.
Tāpēc vislabāk ir izvēlēties vietu, kur ir liels pieprasījums, kur vajadzības gadījumā jebkurā laikā var veikt izpārdošanu. Tāpēc ir vērts nepieciešamības gadījumā investēt nedaudz vairāk par īpašumu, ko var ātri izīrēt vai pārdot.
Tāpēc ilgtermiņā ir sagaidāms, ka, jo lielāks būs iedzīvotāju skaits mājā, jo lielākām tās uzturēšanas prasībām ir jābūt.
10. Esiet pacietīgs un plānojiet savu biznesu ilgtermiņā
Visbeidzot, der atcerēties, ka investīcijas nekustamajā īpašumā prasa lielu pacietību un ir jādomā ilgtermiņā. Peļņa no nekustamā īpašuma vērtības atgriešanās prasa laiku un ir atkarīga no ārējiem tirgus faktoriem, tāpēc šis faktors vienmēr ir rūpīgi un rūpīgi jāizvērtē.
Īsāk sakot, šajā rakstā es parādīju ļoti svarīgus padomus, kā ieguldīt Īpašumos Madeiras salā. Papildus tam, ka tā ir lieliska nekustamo īpašumu tirgus ziņā, jo tā ir tūristu sala, tā ir ļoti pieprasīta, lai pavadītu brīvdienas vai dzīvotu tā, kā viņus apbur šīs ziedu salas valdzinājums.
Uzziniet 5 padomus investīcijām nekustamajā īpašumā Portugālē
