Madeiras sala ir viens no populārākajiem galamērķiem māju vai dzīvokļa īrēšanai, jo tā ir ļoti droša vieta noziedzībai un pandēmijai. Papildus piedāvā brīnišķīgus skatus, kas parāda šīs salas šarmu. Tāpēc šajā rakstā es jums parādīšu 7 padomus, kas palīdzēs jums meklēt īres piedāvājumus Madeiras salā.
1- Jums piemērota noma Madeiras salā
Papildus tam, ka uztraucaties par savu personīgo gaumi, ir vairāki citi faktori, kas ietekmē īres piedāvājumu meklēšanu Madeiras salā.
Pirmkārt, pievērsiet uzmanību mācību vai darba vietu atrašanās vietai un tuvumam, jo tie ir faktori, kas jāņem vērā. Ja esat prom no skolas vai darba, pievienojiet ikmēneša kartes vērtību saviem ienākumiem, jo tie ir fiksēti izdevumi.
Lai atvieglotu darbu, ja iespējams, izvēlieties māju netālu no autobusu pieturām.
Pievērsiet uzmanību ienākumu vērtībai, veiciet matemātiku, lai novērtētu izmaksas, ko ienākumi radīs ģimenes budžetā. Piepūles likme ar jau iekļautu īres maksu nedrīkst pārsniegt 35%. Lai samazinātu šo slogu, ja gatavojaties mūrēt viens pats bez ģimenes, apsveriet iespēju dalīt māju ar kādu citu vai īrēt istabu, jo šīs iespējas ir lētākas. Lētāk un vienkāršāk ir dalīt māju ar kādu pazīstamu vai ar svešinieku un tādējādi dalīt īri un izdevumus par elektrību, ūdeni, gāzi, internetu un uzkopšanu.
Izīrējot māju, lai studētu citā pilsētā, jūs pieņemat, ka tā paliks līdz kursa pabeigšanai (vai vismaz vienu akadēmisko gadu). Šādos gadījumos labāka izvēle ir īrēt īpašumu, kurā jau ir mēbeles. Taču mīnuss ir tas, ka saimnieks var prasīt vienu līdz trīs īres maksu avansā, lai samaksātu par iespējamu mēbeļu bojājumu. Ja jums ir jāiekārto māja no nulles, meklējiet mēbeles tradicionālākos veikalos un pievienojiet šīs izmaksas saviem izdevumiem.
2- Intensīva izpēte
Pārlūkot dažādus piedāvājumi nav laika tērēšana. Ir daudzas vietnes, kas atvieglo uzdevumu, izmantojot filtrus, kas uzlabo meklēšanu pēc apgabala, vērtības, tipoloģijas un citām īpašībām. Palīdz arī informācijas iegūšana no draugiem, ģimenes un paziņām, lai noskaidrotu, vai viņi pazīst kādu, kurš īrē īrētu māju vai izvācas no tās. Meklējiet sludinājumus koledžās. Daži piedāvā savas vietas, lai ievietotu sludinājumus par mājām un īrējamām istabām.
3- Iestatiet pareizo īres cenu
Pirmkārt, lai iegūtu īres vērtību, ir jāizvērtē ikmēneša izdevumi par īpašumu, ko plānojat īrēt Madeiras salā. Lai to izdarītu, ņemiet vērā noteiktās izmaksas:
- IMI - Īpašuma nodoklis;
- Ienākuma nodoklis;
- Dzīvojamo māju daļas;
- Apdrošināšana, kas sedz visus riskus;
- Īpašuma uzturēšanas izdevumi;
- Ja piemērojams, hipotekārā kredīta ikmēneša iemaksa.
Lai gan daži no šiem izdevumiem ir norādīti IRS birojā, ir svarīgi saskaitīt visus ikmēneša izdevumus, lai noteiktu iekasējamo ienākumu summu, lai aizsargātu sevi.
Var palīdzēt izpētīt to īpašumu nomas vērtību, kuri atrodas vienā vietā un ar līdzīgām īpašībām.
Lai to izdarītu, ir svarīgi arī konsultēties ar Īres statistiku, kas atklāj jauno īres līgumu vidējo īres maksu par kvadrātmetru.
4- Padomājiet par plusiem un mīnusiem
Jebkurā gadījumā jums ir jāapsver, vai jūsu dzīves risinājums patiešām ietver īpašuma īri, izprotot plusus un mīnusus
Mēs ātri sapratām šīs izvēles priekšrocības.
Piemēram, vieglums, jo saistības īrēt ir mazākas nekā pirkt. Daudz mazāk pienākumu, jo jums būs jāmaksā tikai īre un depozīts, dzīvokļu dzīvokļu maksas, apdrošināšana un IMI ir saimnieka atbildība. Ja budžetā notiks kas neparedzēts, risks būs mazāks, jo būs jārēķinās tikai ar nomas maksas vērtību. Papildus mobilitāte, iespēja ērti pārvietoties, ievērojot līguma nosacījumus. Tomēr jauniešiem joprojām ir vēl viens ieguvums, iespēja sacensties par Porta 65 Jovem.
Mājas īrēšana nozīmē, ka jātiek galā ar saimnieku, kuram var nebūt viegli, saprotoši vai godīgi. Tas ne vienmēr ir šādi, bet tas var notikt. Otrs trūkums ir saistīts ar īrnieka dzīvi. Daudz kas ir atkarīgs no īpašnieka lēmuma, kurš var jebkurā laikā lauzt līgumu saskaņā ar likumu un līguma termiņu. Un, protams, jūs nevarat jebkurā laikā veikt izmaiņas bez iepriekšējas atļaujas.
5- Apmeklējiet pirms izvēles
Iepriekš apmeklējiet vairākas mājas un lūdziet informāciju. Apmeklējuma laikā pārbaudiet, vai sludinājumā redzamās fotogrāfijas atbilst īstenībai un vai māja un ēka nav sliktā stāvoklī, pārbaudiet elektrosistēmas, santehnikas un mēbeļu stāvokli.
Papildus jautājiet atbildīgajai personai dažus dokumentus par īpašumu un īpašnieku, piemēram, īpašuma sertifikātu (ļauj pārbaudīt, vai mājai nav apgrūtinājumu vai maksas, piemēram, ķīlas), energosertifikātu, īpašuma grāmatiņu, lietošanas licenci, obligātu. ugunsgrēka riska apdrošināšana un īpašnieka identifikācija.
6- Līgums analizēts zem palielināmā stikla
Nomas līgumā jāiekļauj šādi elementi:
- Saimnieka un īrnieka identitāte;
- Īpašuma identifikācija un atrašanās vieta;
- Līguma mērķis (mājoklis);
- Norāde par lietošanas licenci;
- Īres summa, vieta, datums un maksāšanas veids (ja iespējams, izvairieties no maksāšanas skaidrā naudā, jo jums nebūs pierādījumu, ka esat samaksājis īri);
- Uzturēšanās ilgums (ja esat students, ir iespēja slēgt līgumu, kura ilgums ir saistīts ar mācību gadu);
- Līguma laušanas termiņš.
Tāpat ir svarīgi apstiprināt ienākumu atjaunināšanas pasākumu. Ja šī informācija līgumā nav ierakstīta, īres maksu var atjaunināt katru gadu atbilstoši atjauninātajiem līmeņiem, kas publicēti Diário da República līdz katra gada 31. oktobrim.
Ja īrē māju ar mēbelēm, aktīvu saraksts un to stāvoklis ir jāfiksē līguma pielikumā.
7- Garantijas, iemaksas, avansa nomas maksa un kvītis
Jebkurā gadījumā noskaidrojiet par īpašnieka sniegtajām garantijām, piemēram, drošības naudu, avansa īri un galvotājiem. Depozīts tiek izmantots, lai garantētu remontdarbus par bojājumiem, ko īrnieki nodara mājai. Citiem vārdiem sakot, ja bojājumu nav, tas tiek atdots, beidzoties līgumam (lai izmantotu kā samaksu par pēdējā mēneša īres maksu, saimniekam tas ir jāpieņem). Tās vērtību puses vienojas, bet, kā likums, tā atbilst viena mēneša īres maksai.
Tāpat likums atļauj vienoties par īres avansu, taču summa nevar pārsniegt trīs mēnešus. Savukārt, ja vajadzēs uzrādīt galvotāju, viņam būs pienākums maksāt nomas maksu, ja tās trūks. Pievērsiet uzmanību šim aspektam, ja īpašums tiek izīrēts diviem studentiem, jo galvotājs maksās visu īres maksu, pat ja viņš pazīst tikai vienu no īrniekiem. Jautājiet saimniekam īres čeku, jo tas kalpos kā maksājuma apliecinājums.
Ko secināt ar īri Madeiras salā.
Īsāk sakot, šajā rakstā esmu parādījis padomus, kas jums palīdzēs, meklējot īri Madeiras salā. Turklāt dzīvošana Madeirā ir unikāla pieredze, tā ir lieliska iespēja dzīvot brīnišķīgo ainavu, klimata un iedzīvotāju viesmīlības dēļ.
