2020. gadā viss mainījās, sākot no cilvēku rutīnas, paradumiem un prioritātēm, un tas nebūtu savādāk ar nekustamā īpašuma tirgu. Tomēr tas neapstājās, tieši pēc ilgākas uzturēšanās mūsu mājās sapratām, ka ir jāmaina dzīve un jāapmierina savas vajadzības un vēlmes. Tāpēc daudziem joprojām ir jāmeklē mājas, lai tās iegādātos, mainītu dzīvesvietu vai pat pārdotu savu platību.
Kur sākt meklēt mājas pirkšanai?
1. Atrodiet īsto nekustamā īpašuma speciālistu
Lai atrastu uzticamu nekustamā īpašuma aģentu, jums vienmēr ir jāveic daudz pētījumu. Ātra meklēšana sociālajos tīklos ļauj skatīt bijušo klientu atsauksmes.
No tā paša viedokļa ir jāsaprot konsultāciju pieredze, lai būtu garantija profesionalitātei un kompetencei. Piemēram, Dinamika, biznesa struktūra, atbildes uz jautājumiem ātrums. Šajā ziņā šie rādītāji nosaka atšķirību, izvēloties profesionāli, kurš patiešām ir apņēmies atrast to, ko meklējat. Tomēr nav labs lēmums izvēlēties nekustamo īpašumu speciālistu, kurš ir pazīstams vai kuram ir zināma draudzība.
2- Nosakiet savas prioritātes
Pirmkārt, lai nekustamā īpašuma konsultants varētu atrast vislabākās mājas iegādei, ir svarīgi, lai klients būtu labi definējis savus mērķus un vajadzības. Tātad laikā, kad ir tik daudz ierobežojumu, gan higiēnas (masku lietošana, alkohola želejas lietošana), gan telpas ierobežojumi, savu vajadzību un prioritāšu nedefinēšana apgrūtinās vēlamā iegūšanu.
Atbilstoši tam, kas notiek lielākoties, galvenās prioritātes un vajadzības ir:
- darba vieta;
- bērnu skolas atrašanās vieta;
- sabiedriskā transporta tuvums;
- piekļuves tuvums;
- tuvums ģimenei.
3- Iestatiet cenu
Ja prioritāte ir atrasties tuvāk darbam vai izglītībai, mājokļu cenas bieži vien ir augstākas. Tātad, pirms sākat meklēt īpašumus, jums ir jāizprot savi finansiālie apstākļi un jāizanalizē savas iegādes iespējas. Citiem vārdiem sakot, uzdodiet jautājumus, piemēram: cik daudz es varu maksāt par māju iegādi? Vai tas būs maksājums skaidrā naudā vai finansējums?
4- Ideāls izmērs
Sākotnēji liela māja var būt jūsu pirmā izvēle, taču, jo lielāka māja, jo lielākas būs uzturēšanas izmaksas, apkure un ar to saistītie nodokļi.
Salīdzinot izvēli starp mājām ar līdzīgām cenām, kur vienā no tām ir vairāk kvadrātmetru, ierasts domāt par lielākās izvēli, un vairumā gadījumu tas ir gudrs solis.
Tomēr, tā kā mājas iegāde ir viens no lielākajiem finanšu izdevumiem, kas jums būs, liels īpašums var vairāk ietekmēt jūsu ikmēneša budžetu un apgrūtināt jūsu izdevumus. Jebkurā gadījumā pievērsiet uzmanību tam, vai mājā jau ir mēbeles, jo tās mēdz šķist lielākas nekā patiesībā.
5- Saskaitiet, cik istabu jums patiešām ir nepieciešams
Vispirms padomājiet par to, cik istabu jums ir nepieciešams, it īpaši, ja jūs plānojat dzīvot kopā ar ģimeni un jums būs bērni. Ja jums ir nepieciešamas papildu telpas un jums ir bērns, vislabāk ir izvēlēties vienu T2. Ja jums ir divi bērni, meklējiet vienu T3, un tā tālāk. Bet, ja vēlaties iegūt papildu istabu, analizējiet un izprotiet ideālo mājas veidu jums un jūsu ģimenei. Vēl jo vairāk, ja strādājat tāldarbā, jo ir svarīgi nodalīt darba vidi no atpūtas vides. No otras puses, varat izvēlēties arī lielākas platības, lai jums būtu vieta biroja izveidei.
6- Nodokļi par mājas iegādi
Īpašuma iegāde vienmēr ir papildu izmaksas jūsu finansējumam. Īpaši nodokļi. Šajā ziņā pirms mājas pirkuma līguma noslēgšanas ir jāsamaksā IMT, pašvaldības nodoklis par nekustamā īpašuma nodošanu. Tas ir nodoklis, kas tiek samaksāts uzreiz un tiek aprēķināts atbilstoši iegādei iesaistītajai summai.
Papildus IMT, īpašumu nodošana tiek aplikta ar zīmoga nodokli 0,8% apmērā no matricā ietvertās vērtības.
Vienlaikus tiek iekasēta arī ikgadējā Pašvaldības īpašuma nodokļa maksājums (IMI). Šī likme var svārstīties no 0,3% līdz 0,45%. Taču pircējam var nebūt jāmaksā IMI pirmajos trīs gados pēc darījuma noformēšanas gadījumos, ja īpašuma vērtība ir mazāka par 125 tūkstošiem eiro un ģimenes ienākumi nepārsniedz 153 300 eiro.
7- Mājokļu atbalsta programmas
Šobrīd ir vairākas programmas, kas piedāvā stimulu iegādāties māju, piemēram, Porta 65 programma, kas paredzēta jauniešiem līdz 35 gadu vecumam un ar zemiem ienākumiem. Savukārt pēc pieteikšanās apstiprinātajiem tiek piešķirts procents no ienākumiem uz 12 mēnešiem, kas ir atjaunojams līdz 60 mēnešu sasniegšanai. uzzināt vairāk par mājokļa atbalsts. lai uzzinātu, kā pieteikties.
8- Ieplānojiet apmeklējumus
Kad esat atradis nekustamā īpašuma konsultantu, definējis savas vajadzības un pieejamo māju vērtību iegādei, atliek tikai ieplānot apmeklējumus. Galu galā pandēmijas dēļ šajā lēmumā ir jāveic vēl vairāk piesardzības pasākumu, kas jāņem vērā, lai izdarītu perfektu izvēli. Dodiet priekšroku klātienes apmeklējumiem, lai varētu redzēt iespējamās anomālijas vai grīdas, santehnikas un infiltrācijas bojājumus. Ja tas nav iespējams vai ja pašreizējās situācijas dēļ nevēlaties ierasties personīgi, lūdziet īpašniekam apmeklēt videozvanu.
9- Apmeklējumi
No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka labāk ir apmeklēt daudzas mājas, taču tas nepavisam nav pareizais lēmums, jo tas palielina iespējamību saskarties ar vīrusu. No otras puses, acīmredzot, jums nevajadzētu iegādāties pirmo māju, ko apmeklējat.
Tāpēc mēģiniet apmeklēt vismaz trīs. Vēl jo vairāk, ja nekustamā īpašuma konsultants ir profesionāls un ir sapratis, ko tieši jūs meklējat, jūsu maksimālā budžeta ietvaros jums nevajadzēs apmeklēt vairāk māju. Tomēr, ja tas nenotiek, tas ir tāpēc, ka kaut kas neizdodas.
Jebkurā gadījumā ņemiet vērā mājas konservācijas stāvokli, iekšējo tīrību, jumta konservācijas stāvokli, platību atkarībā no jūsu vajadzībām.
Pat mājas ārpuse, ja tā nav labā stāvoklī, nākotnē var radīt vairākus izdevumus, vai arī var liecināt par nesakārtotību. Ja mājas jumts ir sliktā stāvoklī, tas var novest pie noplūdēm, un tad būs jāveic dārgi darbi.
10- Domājiet ilgtermiņā
Ja domājat veikt šo ieguldījumu ilgtermiņā, izvēlieties vēl rūpīgāk. Tātad, pieņemot, ka nākotnē vēlaties pārdot savu māju, lai gūtu papildu ienākumus, jums ir vēl vairāk jādomā par atlases kritērijiem. Ja tas ir jūsu plānos, saprotiet, ka atrašanās vietai ir liela nozīme ne tikai tam, ko jūs iegūsit no pārdošanas, bet arī tam, cik viegli ir atrast potenciālos pircējus.
Tāpēc tās ir alternatīvās izmaksas starp labākas atrašanās vietas izvēli un tās priekšrocību izmantošanu nākotnē vai mazāku samaksu.
Īsāk sakot, es ceru, ka šie ieteikumi palīdzēs iegādāties māju sev un saviem ģimenes locekļiem. Ja jūsu projektiem ir nepieciešams kaut kas cits, nevis māja, skatiet šeit 10 padomi veiksmīgai dzīvokļa īrēšanai.
