Островот Мадеира е една од најпопуларните дестинации за почеток на инвестирање во Европа. Затоа што е безбедно место против криминалот и пандемијата. Покрај тоа што на посетителите им дава прекрасни глетки и други глетки кои го демонстрираат шармот на овој остров. Затоа, во оваа статија ви прикажувам 10 совети за инвестирање во имот на островот Мадеира
1- Анализирајте ги даноците и другите трошоци пред да инвестирате во имот на островот Мадеира
Пред да барате имоти на островот Мадеира, важно е да ги земете предвид трошоците на кои може да бидете предмет. Особено општинската такса за пренос на имот (ИМТ).
Сопственикот ќе има други дополнителни трошоци, како што се владение, осигурување на имот, IMI и непредвидени настани, како што се трошоци за одржување или работи.
Од друга страна, може да намали голем дел од овие услови на приходот на зградата пред да бидат цитирани. Со други зборови, вкупниот број на овие услови се додава на годишниот износ на добиената закупнина и дури тогаш се применува даночната стапка.
Во секој случај, вреди да се купи само за да дозволите ако имате профит поголем од 4%.
2- Пресметајте ги цените
Истовремено, важно е да се пресмета вредноста на имотот и да се подели со вкупната кирија што ќе ја добивате во текот на една година. Оваа бројка го покажува времето потребно за враќање на инвестицијата.
Ќе биде добра инвестиција ако е помала од 15. Ако е поголема од 20, не е препорачливо да се инвестира во имотот. Колку е подолг рокот, толку е помала годишната добивка добиена од закупот
Исто така, неопходно е да се имаат предвид ризиците кои можат да се појават во вашата инвестиција. На крајот на краиштата, можете да спречите нешто да се случи на еден од вашите имоти.
Во исто време, секогаш проверувајте ги потврдите за осигурување што ги земате за вашите имоти, како осигурување од пожар или поплава. Понатаму, треба да извршите детална анализа на имотот пред да инвестирате, бидејќи тој веќе може да има ризици во тој момент.
3- Пребарајте информации за даночните поволности
Кога инвестирате со традиционален тип, за сопствен постојан дом, ќе имате даночни поволности. Доволно е да имате договор еднаков или поголем од 2 години за да имате, во првата година, 2% помалку данок на доход.
Понатаму, со секое обновување, за истиот период, ќе се намалува за 2%, до граница од 14%.
Од друга страна, договорите еднакви или поголеми од пет години и помали од десет години започнуваат со плаќање 5% помалку IRS. Секој што има договор во траење од 10 години или повеќе и помалку од 20 години има право на исто оданочување во првата година. Постои и максимален приход, во кој стапката на УЈП е 10%, за договори за закуп подолги од 20 години.
4- Внимателно изберете ја локацијата на имотот
Да се инвестира во имот на островот Мадеира, врз основа на неговата структура и долгорочно размислување. Неопходно е да се разбере дали вреди да се купи куќа за изнајмување или не.
5- Бидете внимателни со договорите
Понатаму, треба да се преземат некои мерки на претпазливост при изборот на жител за вашиот имот на островот Мадеира, од кои едната е договорот. Како сопственик, мора да му дадете на резидентот период на престој и да го наведете периодот на можно обновување за периоди еднакви на почетниот период или други.
Договорите потпишани од 13 февруари 2019 година и со времетраење помала од три години, автоматски се обновуваат на три години, доколку ништо поинаку не е одлучено. Со други зборови, ако договорот е на две години, или поради поинаква одлука или ако на сопственикот му е потребна куќата за себе или за своите деца, тој се продолжува на три години.
Покрај гаранцијата, која по правило е еднаква на еден месец кирија и во принцип се враќа на крајот од договорот. Може да се обидете да постигнете договор за аванси за кирија. Во оваа смисла, вредноста не може да биде поголема од три месеци.
Добијте повеќе информации за договорите.
6- Изберете добри партнери
Како и да е, уште еден златен совет е да изберете добри партнери за вашиот бизнис. Без разлика дали се тоа брокери, агенти за недвижнини, адвокати, сметководители, менаџери на имот и луѓе кои можат да бидат вклучени. Нивниот трошок секогаш ќе биде позитивен во споредба со профитот што ќе го дадат или ќе спречат да го загубат.
7- Филтрирајте ги жителите за да плаќаат кирија
На крајот, уште еден совет е да се обрне внимание на финансискиот капацитет на жителите да плаќаат кирија. Не е гарантирано дека ќе ги добиете, но се препорачува да побарате доказ за приход од жителите и гарантот, доколку е неопходно да се додадат повеќе гаранции во процесот.
Конечно, исклучително е важно да не заборавите да вклучите клаузула за ажурирање на киријата. Во спротивно, приходите ќе се ажурираат според коефициентот за ажурирање на приходите.
8- Дали вреди да се изнајмуваат соби на студенти?
Меѓутоа, во споредба со традиционалниот лизинг, изнајмувањето соби на студенти, полнењето на куќата со млади луѓе можеби не е толку добро како да се има договор со жител кој бара постојан имот.
Кои се добрите и лошите страни?
Ако сте спремни да изнајмите куќа на студенти, важно е да земете предвид некои претпоставки. Покрај загриженоста поради пандемијата, учебната година не е целосна година.
За разлика од она што се случува во традиционалниот лизинг, сопственикот нема право на даночни поволности на приходот (месечна претплата што ја плаќа студентот). Со други зборови, даночната стапка е секогаш 28%.
Од друга страна, ако управувањето со закупецот е напорна работа, замислете двајца, тројца или четворица студенти.
9- Идеално место за студенти
Од истата гледна точка, во овој случај и локацијата е прашање на кое му треба внимание. Неопходно е да се земе предвид дека побарувачката на студентите е поголема во областите блиску до училишта или колеџи. Што значи дека е важно да се оцени конкуренцијата, без разлика дали се работи за имоти на универзитет или приватни понуди преку интернет портали.
Затоа, најдобро е да изберете место кое има многу побарувачка каде што може да се изврши продажба во секое време, доколку е потребно. Затоа, ако е потребно, вреди да се инвестира малку повеќе за имот што може брзо да се изнајми или продаде.
Затоа, долгорочно, се очекува дека колку е поголем бројот на жители во куќата, толку поголеми барања за одржување мора да има.
10-Бидете трпеливи и планирајте го вашиот бизнис на долг рок
Конечно, вреди да се запамети дека инвестициите во недвижнини бараат многу трпение и потребно е да се размислува долгорочно. Добивката од вредноста на недвижностите бара време за да се врати и зависи од надворешни пазарни фактори, поради што овој фактор мора секогаш да се гледа внимателно и со големо внимание.
Накратко, во оваа статија покажав многу важни совети за инвестирање во имоти на островот Мадеира. Покрај тоа што е одличен во однос на пазарот на недвижности, бидејќи е туристички остров е многу баран, без разлика дали да се одморат или да живеат како што се маѓепсани од шармот на овој остров на цвеќиња.
Дознајте 5 совети за инвестирање во недвижности во Португалија
