Во 2020 година сè се смени, од рутините, навиките и приоритетите на луѓето и не би било ништо поразлично со пазарот на недвижности. Сепак, тоа не престана, по долго време престојување во нашиот дом ја сфативме потребата да го промениме нашиот живот и да излеземе во пресрет на нашите потреби и желби. Затоа, многумина продолжуваат да бараат куќи за да купат, да го сменат местото каде што живеат или дури да го продадат својот простор.
Каде да започнете да барате куќи за купување?
1- Најдете го вистинскиот професионалец за недвижнини
За да најдете доверлив агент за недвижнини, секогаш треба да направите многу истражување. Брзото пребарување на социјалните мрежи ви овозможува да видите прегледи од поранешни клиенти.
Од истата гледна точка, неопходно е да се разбере искуството од консултациите за да се има гаранција за професионалност и компетентност. На пример, Динамика, деловна структура, брзина на одговор на прашања. Во оваа смисла, овие индикатори ја прават разликата помеѓу изборот на професионалец кој е вистински посветен да го пронајде она што го барате. Сепак, не е добра одлука да се избере професионалец за недвижнини кој е запознаен или има одреден степен на пријателство.
2- Дефинирајте ги вашите приоритети
Пред сè, за да може консултантот за недвижнини да ги најде најдобрите куќи за купување, важно е клиентот добро да ги дефинира своите цели и потреби. Така, во време кога има толку многу ограничувања, и хигиенски (користење маски, употреба на алкохолен гел), ограничување на просторот, недефинирање на вашите потреби и приоритети ќе го отежнат стекнувањето на она што го сакате.
Според она што се случува најчесто, главните приоритети и потреби се:
- работното место;
- локацијата на детското училиште;
- близината на јавниот превоз;
- близина на пристап;
- близина на семејството.
3- Поставете ја цената
Кога приоритет е да се биде поблиску до работа или образование, цените на куќите за купување често се повисоки. Значи, дури и пред да започнете да барате имоти, треба да ги разберете вашите финансиски услови и да ги анализирате вашите можности за купување. Со други зборови, поставувајте прашања, како на пример: колку можам да платам за да купам куќи? Дали ќе биде плаќање во готово или ќе биде финансирање?
4- Идеална големина
Првично, големата куќа можеби е вашата прва опција, но колку е поголема куќата, толку се поголеми трошоците за одржување, греење и даноците поврзани со неа.
Кога ќе го споредиме изборот помеѓу домови со слични цени, каде што еден од нив има повеќе квадратни метри, вообичаено е да се размислува за избор на поголем и, во повеќето случаи, ова е паметен потег.
Меѓутоа, бидејќи купувањето куќа е еден од најголемите финансиски трошоци што ќе ги имате, голем имот може да има поголемо влијание врз вашиот месечен буџет и да ги отежни вашите трошоци. Во секој случај, обрнете внимание на тоа дали куќата веќе има мебел, бидејќи има тенденција да изгледа поголема отколку што навистина е.
5- Избројте колку соби навистина ви се потребни
Пред сè, размислете колку соби ви се потребни, особено ако сакате да живеете со семејство и да имате деца. Ако ви требаат дополнителни соби и имате дете, најдобро е да изберете една T2. Ако имате две деца, побарајте едно T3, и така натаму. Но, ако сакате да имате дополнителна соба, анализирајте и разберете го идеалниот тип на куќа за вас и вашето семејство. Уште повеќе ако работите на далечина, бидејќи е важно да ја одделите работната средина од опкружувањето за одмор. Од друга страна, можете да се одлучите и за поголеми површини, за да имате простор да креирате канцеларија.
6- Даноци за купување куќа
Купувањето имот е секогаш дополнителен трошок за вашето финансирање. Посебно даноците. Во оваа смисла, пред потпишувањето на договорот за купопродажба на куќа потребно е да се плати ИМТ, општинската такса за пренос на недвижен имот. Ова е данок што се плаќа одеднаш и се пресметува според износот вклучен во стекнувањето.
Покрај IMT, преносот на имотот подлежи на данок на марки со стапка од 0,8% од вредноста содржана во матрицата.
Истовремено, постои и годишна исплата на општинскиот данок на имот (ИМИ). Оваа стапка може да варира помеѓу 0,3% и 0,45%. Сепак, купувачот можеби нема да мора да плати IMI во првите три години по официјализирањето на зделката, во случаи кога имотот вреди помалку од 125 илјади евра, а приходот на семејството не надминува 153 евра.
7- Програми за поддршка на домување
Во моментов, постојат неколку програми кои нудат стимулации за купување куќа, на пример, Програмата Порта 65, која е наменета за млади луѓе до 35 години и кои имаат ниски приходи. Додека по пријавувањето, на одобрените им се дава процент од приходот, за 12 месеци, кој може да се обнови додека не се наполнат 60 месеци. дознајте повеќе за поддршка за домување. за да дознаете како да аплицирате.
8- Закажете посети
Откако ќе најдете консултант за недвижнини, ќе ги дефинирате вашите потреби и достапна вредност за купување на куќи, останува само да ги закажете посетите. На крајот, поради пандемијата, треба да се преземат уште повеќе мерки на претпазливост при оваа одлука, кои мора да се земат предвид за да се направи совршен избор. Претпочитајте да имате посети лично за да можете да видите можни аномалии или оштетувања на подот, водоводот и инфилтрациите. Ако ова не е можно или ако претпочитате да не одите лично поради моменталната ситуација, побарајте од сопственикот посета на видео повик.
9- Посетите
На прв поглед се чини дека е подобро да посетите многу домови, но тоа воопшто не е правилна одлука, бидејќи тоа ја зголемува веројатноста за контакт со вирусот. Од друга страна, очигледно, не треба да ја купувате првата куќа што ќе ја посетите.
Затоа обидете се да посетите најмалку три. Уште повеќе, ако консултантот за недвижнини е професионален и разбрал што точно барате, во рамките на вашиот максимален буџет, нема да треба да посетувате повеќе куќи. Меѓутоа, ако тоа не се случи, тоа е затоа што нешто не успева.
Во секој случај, земете ја предвид состојбата на конзервација на куќата, внатрешната чистота, состојбата на конзервација на покривот, површината во зависност од вашите потреби.
Дури и надворешноста на куќата, доколку не е во добра состојба, може да предизвика неколку трошоци во иднина, или може да покаже неорганизираност. Ако покривот на куќата е во лоша состојба, тоа може да доведе до протекување и тогаш ќе биде неопходна скапа работа.
10- Размислувајте долгорочно
Ако имате на ум да ја направите оваа инвестиција на долг рок, изберете уште повнимателно. Значи, под претпоставка дека во иднина сакате да ја продадете вашата куќа за да заработите дополнителен приход, треба уште повеќе да размислите за критериумите за избор. Ако тоа е во вашите планови, сфатете дека локацијата е од голема важност, не само во тоа што ќе профитирате од продажбата, туку и во однос на тоа колку е лесно да се најдат потенцијални купувачи.
Затоа, тоа е опортунитетен трошок помеѓу изборот на подобра локација и искористувањето на истата во иднина или плаќањето помалку.
Накратко, се надевам дека овие предлози ќе ви помогнат да купите дом за себе и за членовите на вашето семејство. Ако вашите проекти бараат нешто друго освен куќа, видете овде 10 совети за успешно изнајмување стан.
