Островот Мадеира е една од најпопуларните дестинации за изнајмување куќа или стан, бидејќи е многу безбедно место во однос на криминалот и пандемијата. Покрај тоа што нуди прекрасни погледи кои го демонстрираат шармот на овој остров. Затоа, во оваа статија ви прикажувам 7 совети кои ќе ви помогнат да барате изнајмување на островот Мадеира.
1- Изнајмување на островот Мадеира погодно за вас
Покрај тоа што се грижите само за вашиот личен вкус, постојат неколку други фактори кои влијаат на барањето за изнајмување на островот Мадеира.
Пред сè, обрнете внимание на локацијата и близината до студирањето или работните места, бидејќи тоа се фактори што треба да се земат предвид. Ако не сте од училиште или од работа, додадете ја вредноста на месечната карта на вашиот приход, бидејќи тоа е фиксен трошок.
За да ги олесните работите, доколку е можно, изберете куќа блиску до автобуските постојки.
Обрнете внимание на вредноста на приходот, направете математика за да ги процените трошоците што ќе ги има приходот на семејниот буџет. Стапката на напор, со веќе вклучена кирија, не треба да надминува 35%. За да го намалите овој товар, ако сакате да ѕидате сами без вашето семејство, размислете да ја споделите куќата со некој друг или да изнајмите соба, бидејќи ова се попристапни опции. Поевтино и полесно е да ја споделите куќата со некој што го познавате или со странец и на тој начин да ги споделите киријата и трошоците за струја, вода, гас, интернет и чистење.
Кога изнајмувате куќа за да студирате во друг град, претпоставувате дека таа ќе остане додека не го завршите курсот (или, барем, една академска година). Во овие случаи, изнајмувањето имот што веќе има мебел е подобра опција. Но, недостаток е тоа што сопственикот може однапред да побара една до три кирии, за да плати евентуално оштетување на мебелот. Ако треба да ја опремите вашата куќа од нула, побарајте мебел во поконвенционални продавници и додадете го овој трошок на вашите трошоци.
2- Интензивно истражување
Прелистајте разни понудите не е губење време. Постојат бројни веб-страници кои ја олеснуваат задачата, преку филтри, кои го подобруваат пребарувањето по област, вредност, типологија, меѓу другите карактеристики. Добивањето информации од пријатели, семејство и познаници за да дознаат дали познаваат некој што изнајмува или се иселува од изнајмена куќа, исто така помага. Барајте огласи на факултетите. Некои нудат свои простори за објавување огласи за куќи и соби за изнајмување.
3- Поставете ја вистинската цена за изнајмување
Најпрво, за да дојдете до вредноста на киријата, треба да ги процените месечните трошоци со имотот што имате намера да го изнајмите на островот Мадеира. За да го направите ова, земете ги предвид утврдените трошоци:
- ИМИ - Имотна такса;
- Данок на доход;
- Акции на владение;
- Осигурување кое ги покрива сите ризици;
- Трошоци за одржување на имотот;
- Доколку е применливо, месечна рата на хипотекарниот заем.
Иако некои од овие трошоци се дадени во канцеларија на IRS, важно е да се соберат сите месечни трошоци за да се одреди износот на приходот што треба да се наплати, со цел да се заштитите.
Истражувањето на вредноста за изнајмување на имоти на иста локација и со слични карактеристики може да помогне.
За да го направите ова, важно е да се консултирате и со Статистиката за изнајмување, која ја открива просечната цена, по квадратен метар, на кириите во новите договори за закуп.
4- Размислете за добрите и лошите страни
Во секој случај, треба да размислите дали решението за вашиот живот навистина вклучува изнајмување имот, разбирање на добрите и лошите страни
Брзо ги сфативме предностите на овој избор.
На пример, леснотија, бидејќи обврската за изнајмување е помала отколку за купување. Многу помалку одговорности, бидејќи ќе треба само да ја платите киријата и депозитот, таксите за владение, осигурувањето и IMI се одговорност на сопственикот. Доколку се случи нешто непредвидено во буџетот, ќе има помал ризик, бидејќи ќе треба да ја земете предвид само вредноста на киријата. Покрај тоа, мобилност, да се биде можно лесно да се пресели куќа, во согласност со условите на договорот. И покрај тоа, за младите останува уште една придобивка, можноста да се натпреваруваат за Порта 65 Јовем.
Изнајмувањето куќа значи да се справите со сопственикот, кој можеби не е лесен, разбирлив или фер. Не е секогаш вака, но може да се случи. Другиот недостаток е поврзан со животот на закупецот. Многу зависи од одлуката на сопственикот, кој можеби ќе сака да го откаже договорот, во рамките на одредбите на законот и договорениот период, во секое време. И, се разбира, не можете да правите промени во секое време без претходно овластување.
5- Посетете пред да изберете
Однапред посетете неколку куќи и побарајте информации. При посетата проверете дали фотографиите од огласот одговараат на реалноста и дали куќата и зградата се во распад, проверете ја состојбата на електричниот систем, водоводот и мебелот.
Дополнително, прашајте го одговорното лице за некои документи за имотот и сопственикот, како што е имотниот лист (ви овозможува да проверите дали куќата има оптоварувања или давачки, како што се заложби), енергетски сертификат, имотна книшка, лиценца за употреба, задолжително осигурување од ризик од пожар и идентификација на сопственикот.
6- Договорот анализиран под лупа
Следниве елементи мора да бидат вклучени во договорот за закуп:
- Идентитетот на сопственикот и закупецот;
- Идентификација и локација на имотот;
- Цел на договорот (домување);
- Означување на лиценцата за користење;
- Износ на кирија, место, датум и начин на плаќање (ако можете, избегнувајте да плаќате во готово, бидејќи нема да имате доказ дека сте ја платиле киријата);
- Времетраење на престојот (ако сте студент, имајте опција за договор со времетраење поврзано со академската година);
- Рок за раскинување на договорот.
Исто така, важно е да се потврди мерката за ажурирање на приходот. Кога оваа информација не е напишана во договорот, киријата може да се ажурира годишно, според нивоата на ажурирање објавени во Diário da República до 31 октомври секоја година.
Ако изнајмите куќа со мебел, списокот на средства и нивната состојба мора да бидат запишани во додаток на договорот.
7- Гаранции, депозити, авансна кирија и сметки
Во секој случај, информирајте се за гаранциите што ги дава сопственикот, како што се безбедносни депозити, авансна кирија и жиранти. Депозитот се користи за гаранција за поправки за каква било штета што станарите ја предизвикуваат на куќата. Со други зборови, ако нема штета, таа се враќа на крајот на договорот (за да се искористи како плаќање за киријата од минатиот месец, сопственикот мора да ја прифати). Неговата вредност е договорена меѓу страните, но, како општо правило, одговара на еден месец кирија.
Исто така, законот дозволува да се постигне договор за аванс за закупнина, но износот не може да биде подолг од три месеци. Од друга страна, ако треба да приложите гарант, тој ќе има обврска да ја плати киријата, доколку ја нема. Обрнете внимание на овој аспект, доколку имотот се издава на двајца студенти, бидејќи гарантот ќе ја плати целата сума на киријата, дури и ако познава само еден од станарите. Побарајте од сопственикот потврдата за изнајмување, бидејќи таа ќе послужи како доказ за плаќање.
Што да се заклучи со изнајмување на островот Мадеира.
Накратко, во оваа статија покажав совети кои ќе ви помогнат кога барате изнајмување на островот Мадеира. Понатаму, живеењето во Мадеира е уникатно искуство, тоа е одлична опција за живеење поради прекрасните пејзажи, климата и гостопримството на жителите.
