Il-gżira ta’ Madeira hija waħda mill-aktar destinazzjonijiet popolari biex tibda tinvesti fl-Ewropa. Għax huwa post sigur kontra l-kriminalità u l-pandemija. Minbarra li tagħti lill-viżitaturi veduti sbieħ u veduti oħra li juru s-seħer ta’ din il-gżira. Għalhekk, f'dan l-artikolu nurik 10 suġġerimenti għall-Investiment fi Proprjetajiet fil-Gżira ta 'Madeira
1- Analizza t-taxxi u spejjeż oħra qabel tinvesti fi proprjetajiet fil-Gżira tal-Madeira
Qabel ma tfittex proprjetajiet fuq il-Gżira ta' Madeira, huwa importanti li tqis l-ispejjeż li tista' tkun suġġett għalihom. Speċjalment it-taxxa muniċipali fuq it-trasferimenti tal-proprjetà (IMT).
Sid il-kera se jkollu spejjeż addizzjonali oħra, bħall-condominium, assigurazzjoni tal-proprjetà, IMI, u avvenimenti mhux previsti, bħal spejjeż ta’ manutenzjoni jew xogħlijiet.
Min-naħa l-oħra, tista' tnaqqas parti kbira minn dawn il-kundizzjonijiet għad-dħul tal-bini qabel ma jiġu kkwotati. Fi kliem ieħor, it-total ta’ dawn il-kundizzjonijiet jiżdied mal-ammont annwali tal-kera riċevut u mbagħad biss tiġi applikata r-rata tat-taxxa.
Fi kwalunkwe każ, ta 'min jixtri biss biex tikri jekk ikollok profitt ta' aktar minn 4%.
2- Ikkalkula l-prezzijiet
Fl-istess ħin, huwa importanti li tikkalkula l-valur tal-proprjetà u taqsamha bil-kera totali li tirċievi matul sena. Dan in-numru juri ż-żmien li se jieħu biex jirkupra l-investiment.
Ikun investiment tajjeb jekk ikun inqas minn 15. Jekk ikun akbar minn 20, mhux rakkomandabbli li tinvesti fil-proprjetà. Aktar ma jkun itwal it-terminu, inqas ikun il-profitt annwali miksub mill-kirja
Huwa wkoll meħtieġ li wieħed iżomm f'moħħu r-riskji li jistgħu jinqalgħu fl-investiment tiegħek. Wara kollox, tista 'tipprevjeni xi ħaġa milli tiġri fuq waħda mill-proprjetajiet tiegħek.
Fl-istess ħin, dejjem iċċekkja ċ-ċertifikati tal-assigurazzjoni li tieħu għall-proprjetajiet tiegħek, bħall-assigurazzjoni tan-nar jew tal-għargħar. Barra minn hekk, għandek twettaq analiżi dettaljata tal-proprjetà qabel tinvesti, peress li jista 'jkollha diġà riskji f'dak iż-żmien.
3- Fittex informazzjoni dwar il-benefiċċji tat-taxxa
Meta tinvesti b'tip tradizzjonali, għad-dar permanenti tiegħek, ser ikollok benefiċċji tat-taxxa. Biżżejjed li jkun hemm perjodu ta' kuntratt ugwali jew akbar minn sentejn biex ikun hemm, fl-ewwel sena, 2% inqas taxxa pagabbli fuq id-dħul.
Barra minn hekk, ma’ kull tiġdid, għall-istess perjodu, se jonqos bi 2%, sa limitu ta’ 14%.
Min-naħa l-oħra, kuntratti ugwali għal jew akbar minn ħames snin u inqas minn għaxar snin jibdew bil-ħlas ta '5% inqas IRS. Kull min għandu kuntratt li jdum 10 snin jew aktar u inqas minn 20 sena huwa intitolat, fl-ewwel sena, għall-istess tassazzjoni. Hemm ukoll kategorija ta' dħul massimu, li fiha r-rata tal-IRS hija ta' 10%, għal kuntratti ta' kiri itwal minn 20 sena.
4- Agħżel il-post tal-proprjetà bir-reqqa
Biex tinvesti fi proprjetà fuq il-Gżira Madeira, ibbażata fuq l-istruttura tagħha u l-ħsieb fit-tul. Huwa meħtieġ li wieħed jifhem jekk jaqbilx li tixtri dar biex tikri jew le.
5- Oqgħod attent mal-kuntratti
Barra minn hekk, hemm xi prekawzjonijiet li għandek tieħu meta tagħżel residenti għall-proprjetà tiegħek fil-gżira ta’ Madeira, li waħda minnhom hija l-kuntratt. Bħala sid, trid tagħti lir-resident perjodu ta' residenza, u indika l-perjodu għat-tiġdid possibbli għal perjodi ugwali għall-perjodu inizjali jew oħrajn.
Kuntratti ffirmati mit-13 ta’ Frar 2019 u b’tul ta’ żmien ta’ inqas minn tliet snin jiġġeddu awtomatikament għal tliet snin, jekk xejn ma jkun ġie deċiż mod ieħor. Fi kliem ieħor, jekk il-kuntratt ikun għal sentejn, jew minħabba deċiżjoni differenti jew jekk sid il-kera għandu bżonn id-dar għalih jew għal uliedu, dan jiġġedded għal tliet snin.
Minbarra l-garanzija, li, bħala regola, hija ekwivalenti għal xahar kera u, fil-prinċipju, tiġi rritornata fi tmiem il-kuntratt. Tista' tipprova tilħaq ftehim dwar l-avvanzi tal-kera. F'dan is-sens, il-valur ma jistax ikun akbar minn tliet xhur.
Ikseb aktar informazzjoni dwar kuntratti.
6- Agħżel imsieħba tajbin
Tkun kif tkun, ponta tad-deheb oħra hija li tagħżel imsieħba tajbin għan-negozju tiegħek. Tkun sensara, aġenti tal-proprjetà immobbli, avukati, accountants, maniġers tal-proprjetà u nies li jistgħu jkunu involuti. L-ispiża tagħhom dejjem se tkun pożittiva meta mqabbla mal-profitt li se jagħtu jew jipprevjenu milli jitilfu.
7- Iffiltra lir-residenti biex iħallsu l-kera
Eventwalment, ponta oħra hija li tagħti attenzjoni lill-kapaċità finanzjarja tar-residenti li jħallsu l-kera. Mhux garantit li tirċievihom, iżda huwa rakkomandat li titlob prova tad-dħul mir-residenti u mill-garanti, jekk ikun meħtieġ li jiżdiedu aktar garanziji mal-proċess.
Fl-aħħar nett, huwa estremament importanti li ma ninsewx li tinkludi klawżola ta' aġġornament tal-kera. Inkella, id-dħul jiġi aġġornat skont il-koeffiċjent tal-aġġornament tad-dħul.
8- Il-kiri ta' kmamar lill-istudenti huwa worth it?
Madankollu, meta mqabbel ma 'kiri tradizzjonali, kiri ta' kmamar lill-istudenti, il-mili tad-dar biż-żgħażagħ jista 'ma jkunx tajjeb daqs li jkollok kuntratt ma' residenti li qed ifittex proprjetà permanenti.
X'inhuma l-vantaġġi u l-iżvantaġġi?
Jekk inti lest li tikri dar lill-istudenti, huwa importanti li tqis xi suppożizzjonijiet. Minbarra t-tħassib minħabba l-pandemija, sena skolastika mhix sena sħiħa.
B'differenza minn dak li jiġri fil-kiri tradizzjonali, is-sid mhuwiex intitolat għal benefiċċji tat-taxxa fuq id-dħul (miżata ta 'kull xahar imħallas mill-istudent). Fi kliem ieħor, ir-rata tat-taxxa hija dejjem 28%.
Min-naħa l-oħra, jekk il-ġestjoni ta 'kerrej hija xogħol iebes, immaġina żewġ, tlieta jew erba' studenti.
9- Il-post ideali għall-istudenti
Mill-istess perspettiva, f'dan il-każ il-post huwa wkoll kwistjoni li teħtieġ attenzjoni. Jeħtieġ li jitqies li d-domanda tal-istudenti hija akbar f’żoni qrib l-iskejjel jew il-kulleġġi. Li jfisser li huwa importanti li tiġi evalwata l-kompetizzjoni, kemm jekk huma proprjetajiet universitarji jew offerti privati permezz ta’ portali tal-internet.
Għalhekk, l-aħjar huwa li tagħżel post li għandu ħafna domanda fejn jista 'jsir bejgħ fi kwalunkwe ħin, jekk meħtieġ. Għalhekk, ta 'min jinvesti ftit aktar, jekk meħtieġ, għal proprjetà li tista' tinkera jew tinbiegħ malajr.
Għalhekk, fit-tul, huwa mistenni li iktar ma jkun kbir in-numru ta 'abitanti fid-dar, akbar ikunu r-rekwiżiti ta' manutenzjoni li jrid ikollha.
10-Kun pazjent u ppjana n-negozju tiegħek għal żmien twil
Fl-aħħarnett, ta 'min jiftakar li l-investimenti tal-proprjetà immobbli jeħtieġu ħafna paċenzja u huwa meħtieġ li wieħed jaħseb fit-tul. Il-profitt mill-valur tal-proprjetà immobbli jieħu ż-żmien biex jirritorna u jiddependi fuq fatturi esterni tas-suq, u huwa għalhekk li dan il-fattur għandu dejjem jitqies bir-reqqa u b'attenzjoni kbira.
Fil-qosor, f'dan l-artikolu wrejt suġġerimenti importanti ħafna għall-investiment fi Proprjetajiet fil-Gżira tal-Madeira. Minbarra li hija eċċellenti f’dak li għandu x’jaqsam mas-suq tal-propjetà, peress li hija gżira turistika hija ta’ domanda kbira, kemm għall-vaganzi kif ukoll għall-għajxien peress li huma msaħħra bis-seħer ta’ din il-gżira tal-fjuri.
Skopri 5 Suġġerimenti biex tagħmel Investiment fil-Proprjetà Immobbli fil-Portugall
