Fl-2020 kollox inbidel, mir-rutini, id-drawwiet u l-prijoritajiet tan-nies u ma jkunx differenti mas-suq tal-proprjetà. Madankollu, ma waqafx, kien wara li bqajna għal żmien twil f’darna li rrealizzajna l-ħtieġa li nbiddlu ħajjitna u nilħqu l-bżonnijiet u x-xewqat tagħna. Għalhekk, ħafna jibqgħu jkollhom ifittxu djar biex jixtru, jibdlu fejn joqogħdu jew saħansitra jbigħu l-ispazju tagħhom.
Fejn tibda tfittex djar biex tixtri?
1- Sib il-professjonist tal-proprjetà immobbli dritt
Biex issib aġent tal-proprjetà immobbli affidabbli dejjem trid tagħmel ħafna riċerka. Tfittxija rapida fuq il-midja soċjali tippermettilek tara reviżjonijiet minn klijenti preċedenti.
Mill-istess perspettiva, huwa meħtieġ li tifhem l-esperjenza tal-konsultazzjoni biex ikollna garanzija ta 'professjonaliżmu u kompetenza. Pereżempju, Dinamika, struttura tan-negozju, veloċità tar-rispons għall-mistoqsijiet. F'dan is-sens, dawn l-indikaturi jagħmlu d-differenza bejn l-għażla ta 'professjonist li huwa tassew impenjat li jsib dak li qed tfittex. Madankollu, mhix deċiżjoni tajba li tagħżel professjonist tal-proprjetà immobbli li huwa familjari jew li għandu grad ta 'ħbiberija.
2- Iddefinixxi l-prijoritajiet tiegħek
L-ewwelnett, sabiex il-konsulent tal-proprjetà immobbli jista’ jsib l-aħjar djar biex jixtri, huwa importanti li l-klijent ikun iddefinixxa sew l-għanijiet u l-bżonnijiet tagħhom. Allura, fi żmien meta hemm tant restrizzjonijiet, kemm iġeniċi (użu ta 'maskri, użu ta' ġel tal-alkoħol), limitazzjonijiet tal-ispazju, li ma tiddefinixxix il-bżonnijiet u l-prijoritajiet tiegħek se tagħmilha diffiċli biex takkwista dak li trid.
Skont dak li jiġri l-biċċa l-kbira tal-ħin, il-prijoritajiet u l-ħtiġijiet ewlenin huma:
- il-post tax-xogħol;
- il-post tal-iskola tat-tfal;
- il-prossimità tat-trasport pubbliku;
- prossimità għall-aċċess;
- qrib il-familja.
3- Issettja l-prezz
Meta l-prijorità tkun li tkun eqreb lejn ix-xogħol jew l-edukazzjoni, il-prezzijiet tad-djar li jixtru huma ħafna drabi ogħla. Għalhekk, qabel saħansitra tibda tfittex proprjetajiet, trid tifhem il-kundizzjonijiet finanzjarji tiegħek u tanalizza l-possibbiltajiet tax-xiri tiegħek. Fi kliem ieħor, staqsi mistoqsijiet, bħal: kemm nista' nħallas għal djar biex nixtri? Se jkun ħlas fi flus jew se jkun finanzjament?
4- Id-daqs ideali
Inizjalment, dar kbira tista 'tkun l-ewwel għażla tiegħek, iżda iktar ma tkun kbira d-dar, akbar ikunu l-ispejjeż tal-manutenzjoni, it-tisħin u t-taxxi assoċjati magħha.
Meta nqabblu l-għażla bejn djar bi prezzijiet simili, fejn waħda minnhom għandha aktar metri kwadri, huwa komuni li wieħed jaħseb dwar l-għażla tal-akbar u, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, din hija mossa intelliġenti.
Madankollu, peress li x-xiri ta' dar huwa wieħed mill-akbar spejjeż finanzjarji li ser ikollok, proprjetà kbira jista' jkollha impatt akbar fuq il-baġit ta' kull xahar tiegħek u tagħmel l-ispejjeż tiegħek aktar diffiċli. Fi kwalunkwe każ, oqgħod attent għal jekk id-dar diġà għandhiex għamara, peress li għandha t-tendenza li tidher akbar milli verament.
5- Għaddi kemm għandek bżonn ta' kmamar
L-ewwelnett, aħseb dwar kemm għandek bżonn kmamar, speċjalment jekk se tgħix ma' familja u jkollok it-tfal. Jekk għandek bżonn kmamar żejda u jkollok tifel, huwa aħjar li tagħżel waħda T2. Jekk għandek żewġt itfal, fittex wieħed T3, u l-bqija. Imma jekk trid ikollok kamra żejda, analizza u tifhem it-tip ta’ dar ideali għalik u għall-familja tiegħek. Aktar u aktar jekk tkun qed taħdem fuq it-telework, peress li huwa importanti li tissepara l-ambjent tax-xogħol mill-ambjent tad-divertiment. Min-naħa l-oħra, tista’ tagħżel ukoll żoni akbar, sabiex ikollok spazju biex toħloq uffiċċju.
6- Taxxi għax-xiri ta' dar
Ix-xiri ta' proprjetà huwa dejjem spiża addizzjonali għall-finanzjament tiegħek. Speċjalment it-taxxi. F'dan is-sens, qabel ma jiffirma l-kuntratt tax-xiri tad-dar huwa meħtieġ li tħallas l-IMT, it-taxxa muniċipali fuq it-trasferiment ta 'proprjetà immobbli. Din hija taxxa li titħallas f'daqqa u tiġi kkalkulata skont l-ammont involut fl-akkwist.
Minbarra l-IMT, it-trasferiment ta’ proprjetajiet huwa suġġett għat-Taxxa tal-Bollo b’rata ta’ 0,8% fuq il-valur li jinsab fil-matriċi.
Fl-istess ħin, hemm ukoll il-ħlas annwali tat-Taxxa tal-Proprjetà Muniċipali (IMI). Din ir-rata tista’ tvarja bejn 0,3% u 0,45%. Madankollu, ix-xerrej jista’ ma jkollux għalfejn iħallas lill-IMI fl-ewwel tliet snin wara li jkun ifformalizza l-ftehim, f’każijiet fejn il-proprjetà tkun tiswa inqas minn 125 elf ewro u d-dħul tal-familja ma jaqbiżx il-153 ewro.
7- Programmi ta' appoġġ għad-djar
Bħalissa, hemm diversi programmi li joffru inċentivi biex tixtri dar, pereżempju, il-Programm Porta 65, li huwa mmirat għal żgħażagħ sa 35 sena u li għandhom dħul baxx. Filwaqt li wara l-applikazzjoni, jingħata persentaġġ tad-dħul lil dawk approvati, għal 12-il xahar, li jiġġedded sakemm jintlaħqu 60 xahar. tkun taf aktar dwar appoġġ għall-akkomodazzjoni. biex issir taf kif tapplika.
8- Skeda żjarat
Ladarba tkun sibt konsulent tal-proprjetà immobbli, iddefinixxiet il-bżonnijiet tiegħek u l-valur disponibbli għal djar biex tixtri, kulma jibqa 'huwa li tiskeda ż-żjarat. Eventwalment, minħabba l-pandemija, hemm saħansitra aktar prekawzjonijiet li għandhom jittieħdu f'din id-deċiżjoni, li għandhom jittieħdu in kunsiderazzjoni biex issir l-għażla perfetta. Jippreferi li jkollok żjarat personalment biex tkun tista 'tara anomaliji possibbli jew ħsara lill-art, plumbing u infiltrazzjonijiet. Jekk dan mhux possibbli jew jekk tippreferi li ma tmurx personalment minħabba s-sitwazzjoni attwali, staqsi lis-sid għal żjara permezz ta' video call.
9- Iż-żjarat
L-ewwel daqqa t'għajn, jidher li aħjar iżżur ħafna djar, iżda din mhix id-deċiżjoni t-tajba xejn, peress li dan iżid il-probabbiltà ta 'kuntatt mal-virus. Min-naħa l-oħra, ovvjament, m'għandekx tixtri l-ewwel dar li żżur.
Allura ipprova żur mill-inqas tlieta. Aktar u aktar jekk il-konsulent tal-proprjetà immobbli huwa professjonali u fehem eżattament dak li qed tfittex, fil-baġit massimu tiegħek, ma jkollokx bżonn iżżur aktar djar. Madankollu, jekk dan ma jseħħx, huwa għaliex xi ħaġa qed tfalli.
Fi kwalunkwe każ, ikkunsidra l-istat ta 'konservazzjoni tad-dar, l-indafa ta' ġewwa, l-istat ta 'konservazzjoni tas-saqaf, iż-żona skond il-bżonnijiet tiegħek.
Anke l-barra tad-dar, jekk ma tkunx f'kundizzjoni tajba, tista 'tikkawża diversi spejjeż fil-futur, jew tista' turi diżorganizzazzjoni. Jekk is-saqaf tad-dar ikun f'kundizzjoni ħażina, jista' jwassal għal tnixxijiet u mbagħad ikun meħtieġ xogħol għali.
10- Aħseb fit-tul
Jekk għandek f'moħħok li tagħmel dan l-investiment fit-tul, agħżel saħansitra aktar bir-reqqa. Għalhekk, jekk wieħed jassumi li fil-futur trid tbigħ id-dar tiegħek biex taqla' dħul żejjed, trid taħseb aktar dwar il-kriterji tal-għażla. Jekk dan huwa fil-pjanijiet tiegħek, irrealizza li l-lokalità hija ta 'importanza kbira, mhux biss f'dak li se tgawdi mill-bejgħ, iżda wkoll f'termini ta' kemm huwa faċli li ssib xerrejja potenzjali.
Għalhekk, hija l-ispiża tal-opportunità bejn l-għażla ta 'post aħjar u li tieħu vantaġġ minnha fil-futur jew li tħallas inqas.
Fil-qosor, nittama li dawn is-suġġerimenti jkunu ta’ għajnuna biex tixtri dar għalik innifsek u għall-membri tal-familja tiegħek. Jekk il-proġetti tiegħek jeħtieġu xi ħaġa oħra għajr dar, ara hawn 10 Għajnuniet għal Kiri ta' Appartament b'suċċess.
