Il-gżira ta' Madeira hija waħda mid-destinazzjonijiet l-aktar popolari għall-kiri ta' dar jew appartament, peress li hija post sigur ħafna fir-rigward tal-kriminalità u l-pandemija. Minbarra li joffri veduti mill-isbaħ li juru s-seħer ta’ din il-gżira. Għalhekk, f'dan l-artikolu nurik 7 pariri li jgħinuk tfittex kirjiet fil-Gżira ta 'Madeira.
1- Kiri fuq il-Gżira tal-Madeira adattat għalik
Minbarra li tinkwieta biss dwar it-togħma personali tiegħek, hemm diversi fatturi oħra li jinfluwenzaw it-tfittxija għall-kirjiet fil-gżira ta 'Madeira.
Fuq kollox, agħti attenzjoni għall-post u l-prossimità tal-postijiet tal-istudju jew tax-xogħol, peress li dawn huma fatturi li għandek tikkonsidra. Jekk tkun 'il bogħod mill-iskola jew ix-xogħol, żid il-valur tal-pass ta' kull xahar mad-dħul tiegħek, peress li hija spiża fissa.
Biex tagħmel l-affarijiet aktar faċli, jekk possibbli, agħżel dar qrib il-waqfiet tal-karozzi tal-linja.
Oqgħod attent għall-valur tad-dħul, agħmel il-matematika biex tevalwa l-ispiża li d-dħul se jkollu fuq il-baġit tal-familja. Ir-rata tal-isforz, bil-kera diġà inkluża, m'għandhiex taqbeż il-35%. Biex tnaqqas dan il-piż, jekk tkun se tgħaqqad il-ħajt waħdek mingħajr il-familja tiegħek, ikkunsidra li taqsam id-dar ma 'xi ħadd ieħor jew tikri kamra, peress li dawn huma għażliet aktar affordabbli. Huwa orħos u aktar faċli li taqsam id-dar ma’ xi ħadd li taf jew ma’ xi ħadd barrani u b’hekk taqsam il-kera u l-ispejjeż tad-dawl, ilma, gass, internet u tindif.
Meta tikri dar biex tistudja f'belt oħra, tassumi li se tibqa' sakemm tispiċċa l-kors tiegħek (jew, għall-inqas, għal sena akkademika waħda). F'dawn il-każijiet, il-kiri ta' proprjetà li diġà għandha għamara hija għażla aħjar. Iżda żvantaġġ huwa li sid il-kera jista 'jitlob minn kirjiet minn wieħed sa tlieta bil-quddiem, biex iħallas għal ħsara possibbli lill-għamara. Jekk għandek tforni d-dar tiegħek mill-bidu, tfittex għamara fi ħwienet aktar konvenzjonali u żid din l-ispiża mal-ispejjeż tiegħek.
2- Riċerka intensiva
Fittex mixxellanji offerti mhux ħela ta’ ħin. Hemm bosta websajts li jagħmlu l-kompitu aktar faċli, permezz ta 'filtri, li jtejbu t-tfittxija skond iż-żona, il-valur, it-tipoloġija, fost karatteristiċi oħra. Jgħin ukoll il-ksib ta' informazzjoni mingħand ħbieb, familjari u konoxxenti biex issir taf jekk jafux lil xi ħadd li qed jikri jew joħroġ minn dar mikrija. Fittex reklami fil-kulleġġi. Xi wħud joffru l-ispazji tagħhom biex ipoġġu reklami għal djar u kmamar għall-kiri.
3- Issettja l-prezz tal-kera t-tajjeb
L-ewwelnett, biex tasal għall-valur tal-kera, trid tevalwa l-ispejjeż ta 'kull xahar mal-proprjetà li biħsiebek tikri fil-gżira ta' Madeira. Biex tagħmel dan, ikkunsidra l-ispejjeż stabbiliti:
- IMI - Taxxa fuq il-proprjetà;
- Taxxa fuq id-dħul;
- Ishma tal-condominium;
- Assigurazzjoni li tkopri r-riskji kollha;
- Spejjeż tal-manutenzjoni tal-proprjetà;
- Jekk applikabbli, ħlas bin-nifs ta' kull xahar tas-self b'ipoteka.
Għalkemm xi wħud minn dawn l-ispejjeż jingħataw f'uffiċċju tal-IRS, huwa importanti li jiżdiedu l-ispejjeż kollha ta 'kull xahar biex jiġi ddeterminat l-ammont ta' dħul li għandu jiġi ċċarġjat, sabiex tipproteġi lilek innifsek.
Ir-riċerka dwar il-valur tal-kiri ta 'proprjetajiet fl-istess post u b'karatteristiċi simili tista' tgħin.
Biex tagħmel dan, huwa importanti li tikkonsulta wkoll l-Istatistika tal-Kera, li tiżvela l-prezz medju, għal kull metru kwadru, tal-kirjiet f’kuntratti ġodda ta’ kiri.
4- Aħseb dwar il-vantaġġi u l-iżvantaġġi
Fi kwalunkwe każ, trid tikkunsidra jekk is-soluzzjoni għal ħajtek verament tinvolvix il-kiri ta 'proprjetà, tifhem il-vantaġġi u l-iżvantaġġi
Malajr indunajna l-vantaġġi ta 'din l-għażla.
Per eżempju, faċilità, peress li l-impenn għall-kera huwa iżgħar milli jixtru. Ħafna inqas responsabbiltajiet, peress li jkollok bżonn tħallas biss il-kera u d-depożitu, il-miżati tal-condominium, l-assigurazzjoni u l-IMI huma r-responsabbiltà tas-sid. Jekk jiġri xi ħaġa mhux prevista fil-baġit, ikun hemm inqas riskju, peress li jkollok biss tqis il-valur tal-kera. Barra minn hekk, il-mobilità, li tkun possibbli li tiċċaqlaq id-dar faċilment, tikkonforma mat-termini tal-kuntratt. Anke hekk, għaż-żgħażagħ għad hemm benefiċċju ieħor, il-possibbiltà li jikkompetu għal Porta 65 Jovem.
Il-kiri ta’ dar ifisser li jkollok tittratta ma’ sid il-kera, li jista’ ma jkunx faċli, jifhem jew ġust. Mhux dejjem hekk, imma jista’ jiġri. L-iżvantaġġ l-ieħor għandu x’jaqsam mal-ħajja ta’ kerrej. Jiddependi ħafna mid-deċiżjoni tas-sid, li jista 'jixtieq jikkanċella l-kuntratt, fi ħdan it-termini tal-liġi u l-perjodu kuntrattat, fi kwalunkwe ħin. U ovvjament, ma tistax tagħmel bidliet fi kwalunkwe ħin mingħajr awtorizzazzjoni minn qabel.
5- Żur qabel ma tagħżel
Bil-quddiem, żur diversi djar u staqsi għall-informazzjoni. Matul iż-żjara, iċċekkja jekk ir-ritratti fir-reklam jikkorrispondux mar-realtà u jekk id-dar u l-bini humiex f'qagħda ħażina, iċċekkja l-kundizzjoni tas-sistema elettrika, tal-plaming u tal-għamara.
Barra minn hekk, staqsi lill-persuna responsabbli għal xi dokumenti dwar il-proprjetà u s-sid, bħaċ-ċertifikat tal-proprjetà (jippermettilek tiċċekkja jekk id-dar għandhiex piżijiet jew ħlasijiet, bħal rahan), ċertifikat tal-enerġija, ktejjeb tal-proprjetà, liċenzja tal-użu, obbligatorja assigurazzjoni kontra r-riskju tan-nar u l-identifikazzjoni tas-sid.
6- Kuntratt analizzat taħt lenti
L-elementi li ġejjin għandhom jiġu inklużi fil-kuntratt tal-kera:
- Identità tas-sid u tal-kerrej;
- Identifikazzjoni u post tal-proprjetà;
- Għan tal-kuntratt (akkomodazzjoni);
- Indikazzjoni tal-liċenzja tal-użu;
- Ammont tal-kera, post, data u metodu ta’ ħlas (jekk tista’, evita li tħallas fi flus kontanti, għax ma jkollokx prova li ħallast il-kera);
- Tul tar-residenza (jekk inti student, għandek l-għażla ta' kuntratt b'tul assoċjat mas-sena akkademika);
- Skadenza għat-terminazzjoni tal-kuntratt.
Bl-istess mod, huwa importanti li tikkonferma l-miżura tal-aġġornament tad-dħul. Meta din l-informazzjoni ma tkunx miktuba fil-kuntratt, il-kera tista 'tiġi aġġornata kull sena, skont il-livelli ta' aġġornament ippubblikati fid-Diário da República sal-31 ta 'Ottubru ta' kull sena.
Jekk tikri dar bl-għamara, il-lista tal-assi u l-kundizzjoni tagħhom għandhom jiġu rreġistrati f'addendum għall-kuntratt.
7- Garanziji, depożiti, kera bil-quddiem u rċevuti
Fi kwalunkwe każ, issir taf dwar il-garanziji mogħtija mis-sid, bħal depożiti ta 'sigurtà, kera bil-quddiem u garanti. Id-depożitu jintuża biex jiggarantixxi tiswijiet għal kwalunkwe ħsara li l-kerrejja jikkawżaw lid-dar. Fi kliem ieħor, jekk ma jkunx hemm ħsara, tiġi rritornata fi tmiem il-kuntratt (biex tintuża bħala ħlas għall-kera tal-aħħar xahar, sid il-kera għandu jaċċettaha). Il-valur tiegħu huwa miftiehem bejn il-partijiet, iżda, bħala regola ġenerali, jikkorrispondi għal xahar ta' kera.
Bl-istess mod, il-liġi tippermetti li jintlaħaq ftehim dwar l-avvanz tal-kera, iżda l-ammont ma jistax jaqbeż it-tliet xhur. Min-naħa l-oħra, jekk ikollok bżonn tippreżenta garanti, dan ikollu l-obbligu li jħallas il-kera, jekk tkun nieqsa. Oqgħod attent għal dan l-aspett, jekk il-proprjetà tinkera lil żewġ studenti, peress li l-garanti jħallas l-ammont sħiħ tal-kera, anke jekk ikun jaf biss lil wieħed mill-inkwilini. Staqsi lil sid il-kera għall-irċevuta tal-kera, peress li se sservi bħala prova tal-ħlas.
X'għandek tikkonkludi b'kiri fil-gżira ta 'Madeira.
Fil-qosor, f'dan l-artikolu wrejt suġġerimenti li jgħinuk meta tkun qed tfittex kiri fil-Gżira tal-Madeira. Barra minn hekk, li tgħix f'Madeira hija esperjenza unika, hija għażla eċċellenti biex tgħix minħabba l-pajsaġġi mill-isbaħ, il-klima u l-ospitalità tar-residenti.
