Het eiland Madeira is een van de populairste bestemmingen om te beginnen met investeren in Europa. Omdat het een veilige plek is tegen misdaad en de pandemie. Naast dat het bezoekers prachtige uitzichten en andere uitzichten biedt die de charme van dit eiland aantonen. Daarom laat ik u in dit artikel 10 tips zien voor het investeren in onroerend goed op het eiland Madeira
1- Analyseer belastingen en andere kosten voordat u investeert in onroerend goed op het eiland Madeira
Voordat u op zoek gaat naar woningen op het eiland Madeira, is het belangrijk om rekening te houden met de kosten die u mogelijk moet betalen. Vooral de gemeentelijke belasting op overdracht van onroerend goed (IMT).
De verhuurder heeft nog andere extra kosten, zoals het condominium, de eigendomsverzekering, IMI en onvoorziene gebeurtenissen, zoals onderhouds- of werkkosten.
Aan de andere kant kan het een groot deel van deze voorwaarden terugbrengen tot de inkomsten van het gebouw voordat ze worden genoteerd. Met andere woorden: het totaal van deze voorwaarden wordt opgeteld bij het jaarlijks ontvangen huurbedrag en pas daarna wordt het belastingtarief toegepast.
Sowieso is kopen alleen de moeite waard om te verhuren als je een winst hebt van meer dan 4%.
2- Bereken prijzen
Tegelijkertijd is het belangrijk om de waarde van de woning te berekenen en deze te delen door de totale huurprijs die u gedurende een jaar ontvangt. Dit getal geeft aan hoeveel tijd het kost om de investering terug te verdienen.
Het zal een goede investering zijn als het minder dan 15 is. Als het groter is dan 20, is het niet raadzaam om in het onroerend goed te investeren. Hoe langer de looptijd, hoe lager de jaarlijkse winst uit de lease
Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met de risico's die kunnen voortvloeien uit uw belegging. U kunt immers voorkomen dat er iets gebeurt op één van uw eigendommen.
Controleer tegelijkertijd altijd de verzekeringsbewijzen die u voor uw eigendommen afsluit, zoals een brand- of overstromingsverzekering. Bovendien moet u een gedetailleerde analyse van het onroerend goed uitvoeren voordat u gaat beleggen, omdat er op dat moment mogelijk al risico's aan verbonden zijn.
3- Zoek naar informatie over belastingvoordelen
Bij het beleggen met een traditionele variant, voor uw eigen permanente woning, heeft u belastingvoordeel. Het is voldoende om een contractduur gelijk aan of langer dan 2 jaar te hebben om in het eerste jaar 2% minder belasting te betalen over het inkomen.
Bovendien zal het bij elke verlenging, voor dezelfde periode, met 2% afnemen, tot een limiet van 14%.
Aan de andere kant beginnen contracten gelijk aan of langer dan vijf jaar en minder dan tien jaar met het betalen van 5% minder IRS. Iedereen die een contract heeft met een looptijd van 10 jaar of langer en minder dan 20 jaar heeft het eerste jaar recht op dezelfde belastingheffing. Ook geldt er voor huurcontracten langer dan 10 jaar een maximale inkomensschijf, waarbij het IRS-tarief 20% bedraagt.
4- Kies de locatie van het onroerend goed zorgvuldig
Investeren in onroerend goed op het eiland Madeira, op basis van de structuur en het langetermijndenken. Het is noodzakelijk om te begrijpen of het de moeite waard is om een huis te kopen om te huren.
5- Wees voorzichtig met contracten
Bovendien zijn er enkele voorzorgsmaatregelen die u moet nemen bij het kiezen van een bewoner voor uw woning op het eiland Madeira, waarvan er één het contract is. Als verhuurder moet u de bewoner een verblijfsperiode gunnen en de periode van mogelijke verlenging aangeven voor perioden gelijk aan de initiële periode of andere.
Contracten ondertekend vanaf 13 februari 2019 en met een looptijd van minder dan drie jaar worden automatisch verlengd met drie jaar, tenzij anders is besloten. Met andere woorden: als het contract een looptijd heeft van twee jaar, hetzij als gevolg van een andere beslissing, hetzij als de verhuurder de woning voor zichzelf of zijn kinderen nodig heeft, wordt het met drie jaar verlengd.
Bovenop de garantie, die in de regel gelijk is aan één maand huur en in principe wordt terugbetaald aan het einde van het contract. U kunt proberen overeenstemming te bereiken over de huurvoorschotten. In die zin kan de waarde niet groter zijn dan drie maanden.
Meer informatie over contracten.
6- Kies goede partners
Hoe het ook zij, een andere gouden tip is om goede partners voor uw bedrijf te kiezen. Of het nu gaat om makelaars, makelaars, advocaten, accountants, vastgoedbeheerders en mogelijk betrokkenen. Hun kosten zullen altijd positief zijn in vergelijking met de winst die ze zullen opleveren of die ze niet zullen verliezen.
7- Filter bewoners om huur te betalen
Een andere tip is uiteindelijk om aandacht te besteden aan de financiële draagkracht van bewoners om de huur te betalen. Het is niet gegarandeerd dat u deze ontvangt, maar het is wel aan te raden om een bewijs van inkomen te vragen aan de bewoners en de garantsteller, als het nodig is om meer garanties aan het proces toe te voegen.
Tenslotte is het uiterst belangrijk om niet te vergeten een huurherzieningsclausule op te nemen. Anders wordt het inkomen bijgewerkt volgens de inkomensbijwerkingscoëfficiënt.
8- Is het huren van kamers aan studenten de moeite waard?
In vergelijking met traditioneel leasen, is het verhuren van kamers aan studenten, het vullen van het huis met jonge mensen echter misschien niet zo goed als het hebben van een contract met een bewoner die op zoek is naar een permanente woning.
Wat zijn de voor- en nadelen?
Als je bereid bent een woning aan studenten te verhuren, is het belangrijk om rekening te houden met een aantal aannames. Naast zorgen vanwege de pandemie is een schooljaar geen volledig jaar.
Anders dan bij traditionele leasing heeft de eigenaar geen recht op belastingvoordelen over het inkomen (maandelijkse vergoeding betaald door de student). Met andere woorden: het belastingtarief bedraagt altijd 28%.
Aan de andere kant, als het beheren van een huurder hard werken is, stel je dan twee, drie of vier studenten voor.
9- De ideale plek voor studenten
Vanuit hetzelfde oogpunt is in dit geval ook de locatie een aandachtspunt. Er moet rekening mee worden gehouden dat de vraag naar studenten groter is in gebieden dichtbij scholen of hogescholen. Dat betekent dat het belangrijk is om de concurrentie te beoordelen, of het nu gaat om universiteitseigendommen of particuliere aanbiedingen via internetportals.
Daarom kunt u het beste een plaats kiezen waar veel vraag is en waar indien nodig op elk moment een verkoop kan worden gedaan. Daarom is het de moeite waard om, indien nodig, wat meer te investeren in een woning die snel verhuurd of verkocht kan worden.
Daarom wordt op de lange termijn verwacht dat hoe groter het aantal bewoners in het huis is, hoe groter de onderhoudseisen zullen zijn.
10-Wees geduldig en plan uw bedrijf voor de lange termijn
Ten slotte is het de moeite waard om te onthouden dat investeringen in onroerend goed veel geduld vergen en dat het noodzakelijk is om op de lange termijn te denken. De winst uit vastgoedwaarde heeft tijd nodig om terug te keren en is afhankelijk van externe marktfactoren. Daarom moet deze factor altijd zorgvuldig en met grote zorg worden bekeken.
Kortom, in dit artikel liet ik zeer belangrijke tips zien voor het investeren in onroerend goed op het eiland Madeira. Naast dat het uitstekend is op het gebied van de vastgoedmarkt, is er, omdat het een toeristisch eiland is, ook veel vraag naar, of het nu is om vakantie door te brengen of om te leven, omdat ze betoverd zijn door de charmes van dit bloemeneiland.
Ontdek 5 tips voor het doen van vastgoedinvesteringen in Portugal
