Het eiland Madeira is een van de meest populaire bestemmingen om een huis of appartement te huren, omdat het een zeer veilige plek is in verband met criminaliteit en de pandemie. Naast het bieden van prachtige uitzichten die de charme van dit eiland aantonen. Daarom laat ik je in dit artikel 7 tips zien die je zullen helpen bij het zoeken naar huurwoningen op het eiland Madeira.
1- Verhuur op het eiland Madeira geschikt voor u
Naast dat u zich zorgen maakt over uw persoonlijke smaak, zijn er nog verschillende andere factoren die de zoektocht naar huurwoningen op het eiland Madeira beïnvloeden.
Let vooral op de locatie en de nabijheid van studie- of werkplekken, aangezien dit factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden. Als u niet naar school of naar uw werk gaat, tel dan de waarde van de maandpas op bij uw inkomen, aangezien dit een vaste uitgave is.
Om het u gemakkelijker te maken, kiest u indien mogelijk een huis dichtbij bushaltes.
Besteed aandacht aan de waarde van het inkomen, voer de berekeningen uit om de kosten te beoordelen die het inkomen voor het gezinsbudget zal hebben. Het inspanningspercentage, inclusief de huurprijs, mag niet hoger zijn dan 35%. Om deze last te verminderen, kunt u, als u alleen gaat wonen zonder uw gezin, overwegen om het huis met iemand anders te delen of een kamer te huren, aangezien dit meer betaalbare opties zijn. Het is goedkoper en makkelijker om de woning te delen met iemand die je kent of met een vreemde en zo de huur en kosten voor elektriciteit, water, gas, internet en schoonmaak te delen.
Wanneer je een huis huurt om in een andere stad te studeren, ga je ervan uit dat dit blijft totdat je je studie afrondt (of in ieder geval een academisch jaar). In deze gevallen is het huren van een woning waar al meubilair aanwezig is een betere optie. Maar een nadeel is dat de verhuurder één tot drie huurprijzen vooraf mag vragen, ter vergoeding van eventuele schade aan het meubilair. Als u uw huis helemaal opnieuw moet inrichten, zoek dan naar meubels in meer conventionele winkels en tel deze kosten op bij uw uitgaven.
2- Intensief onderzoek
Blader door diversen aanbiedingen is geen tijdverspilling. Er zijn talloze websites die de taak gemakkelijker maken door middel van filters, die het zoeken op onder meer gebied, waarde, typologie verbeteren. Ook informatie inwinnen bij vrienden, familie en kennissen om te kijken of zij iemand kennen die een huurhuis huurt of verhuist, helpt. Zoek naar advertenties op hogescholen. Sommigen bieden hun eigen ruimtes aan om advertenties voor huizen en kamers te huur te plaatsen.
3- Bepaal de juiste huurprijs
Om tot de huurwaarde te komen, moet u allereerst de maandelijkse kosten beoordelen van de woning die u op het eiland Madeira wilt huren. Houd hierbij rekening met de vastgestelde kosten:
- IMI - Onroerend goed belasting;
- Inkomstenbelasting;
- Condominium-aandelen;
- Verzekering die alle risico’s dekt;
- Onderhoudskosten van onroerend goed;
- Indien van toepassing: maandelijkse afbetaling van de hypothecaire lening.
Hoewel sommige van deze uitgaven in een IRS-kantoor worden gegeven, is het belangrijk om alle maandelijkse uitgaven bij elkaar op te tellen om het bedrag aan inkomsten te bepalen dat in rekening moet worden gebracht, om uzelf te beschermen.
Onderzoek naar de huurwaarde van woningen op dezelfde locatie en met vergelijkbare kenmerken kan helpen.
Om dit te doen is het belangrijk om ook de Huurstatistieken te raadplegen, die de gemiddelde prijs, per vierkante meter, van de huurprijzen in nieuwe huurcontracten openbaar maken.
4- Denk na over de voor- en nadelen
In ieder geval moet u overwegen of de oplossing voor uw leven werkelijk het huren van een woning inhoudt, waarbij u de voor- en nadelen begrijpt
We beseften al snel de voordelen van deze keuze.
Gemak bijvoorbeeld, aangezien de verplichting om te huren kleiner is dan om te kopen. Veel minder verantwoordelijkheden, omdat u alleen de huur en de borg hoeft te betalen, de condominiumkosten, de verzekering en IMI zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als er iets onvoorziens gebeurt in de begroting, is er minder risico, omdat u alleen rekening hoeft te houden met de waarde van de huur. Daarnaast mobiliteit, gemakkelijk kunnen verhuizen en voldoen aan de voorwaarden van het contract. Toch is er voor jongeren nog één voordeel: de mogelijkheid om mee te dingen naar Porta 65 Jovem.
Een huis huren betekent dat je te maken krijgt met een verhuurder, die misschien niet gemakkelijk, begripvol of eerlijk is. Het is niet altijd zo, maar het kan gebeuren. Het andere nadeel heeft te maken met het leven van een huurder. Veel hangt af van de beslissing van de eigenaar, die het contract op elk moment binnen de wettelijke termijnen en de contractperiode wil opzeggen. En uiteraard kunt u op geen enkel moment wijzigingen aanbrengen zonder voorafgaande toestemming.
5- Bezoek voordat u kiest
Bezoek vooraf meerdere huizen en vraag om informatie. Controleer tijdens het bezoek of de foto's in de advertentie overeenkomen met de werkelijkheid en of de woning en het pand in verval zijn, controleer de staat van de elektrische installatie, het sanitair en het meubilair.
Vraag daarnaast aan de verantwoordelijke enkele documenten over de woning en de eigenaar, zoals de eigendomsverklaring (hiermee kunt u controleren of de woning lasten of lasten heeft, zoals pandrechten), energiecertificaat, eigendomsboekje, gebruiksvergunning, verplicht verzekering tegen brandrisico en de identificatie van de eigenaar.
6- Contract geanalyseerd onder een vergrootglas
Het leasecontract moet de volgende elementen bevatten:
- Identiteit van de verhuurder en huurder;
- Identificatie en locatie van het onroerend goed;
- Doel van de overeenkomst (huisvesting);
- Indicatie van de gebruikslicentie;
- Bedrag van de huur, plaats, datum en wijze van betaling (indien mogelijk, vermijd contant betalen, aangezien u geen bewijs heeft dat u de huur heeft betaald);
- Verblijfsduur (als je student bent, kun je kiezen voor een contract met een duur gekoppeld aan het academiejaar);
- Deadline voor het beëindigen van het contract.
Evenzo is het belangrijk om de inkomensupdatemaatregel te bevestigen. Als deze informatie niet in het contract staat, kan de huurprijs jaarlijks worden bijgewerkt, volgens de updateniveaus die tot 31 oktober van elk jaar in de Diário da República zijn gepubliceerd.
Als u een huis met meubilair huurt, moet de lijst met bezittingen en de staat ervan worden vastgelegd in een addendum bij het contract.
7- Garanties, borgsommen, huurvoorschotten en kwitanties
Informeer in ieder geval naar de garanties die de eigenaar geeft, zoals borgsommen, voorschothuur en borgstellers. De borg wordt gebruikt om reparaties te garanderen voor eventuele schade die de huurders aan het huis veroorzaken. Met andere woorden, als er geen schade is, wordt deze aan het einde van het contract teruggegeven (te gebruiken als betaling voor de huur van de laatste maand, de verhuurder moet deze accepteren). De waarde ervan wordt tussen de partijen overeengekomen, maar komt in de regel overeen met één maand huur.
Op dezelfde manier staat de wet toe dat er overeenstemming wordt bereikt over het voorschot op de huur, maar het bedrag mag niet hoger zijn dan drie maanden. Aan de andere kant, als u een borg moet overleggen, is hij verplicht de huur te betalen als deze ontbreekt. Let op dit aspect als de woning aan twee studenten wordt verhuurd, aangezien de borgsteller het volledige bedrag van de huur zal betalen, zelfs als hij maar één van de huurders kent. Vraag de verhuurder om de huurbon, deze geldt als betalingsbewijs.
Wat te concluderen met een huurwoning op het eiland Madeira.
Kortom, in dit artikel heb ik tips laten zien die u kunnen helpen bij het zoeken naar een huurwoning op het eiland Madeira. Bovendien is wonen op Madeira een unieke ervaring, het is een uitstekende optie om te wonen vanwege de prachtige landschappen, het klimaat en de gastvrijheid van de bewoners.
