In 2020 veranderde alles, van de routines, gewoonten en prioriteiten van mensen, en dat zou op de vastgoedmarkt niet anders zijn. Het hield echter niet op. Pas nadat we een lange tijd in ons huis hadden gewoond, beseften we dat we ons leven moesten veranderen en aan onze behoeften en verlangens moesten voldoen. Daarom blijven velen op zoek naar huizen om te kopen, van woonplaats te veranderen of zelfs hun woonruimte te verkopen.
Waar moet je beginnen met zoeken naar huizen om te kopen?
1- Vind de juiste vastgoedprofessional
Om een betrouwbare makelaar te vinden moet je altijd veel onderzoek doen. Met een snelle zoekopdracht op sociale media kunt u beoordelingen van voormalige klanten bekijken.
Vanuit hetzelfde gezichtspunt is het noodzakelijk om de ervaring van het consultatie te begrijpen om een garantie te hebben voor professionaliteit en competentie. Bijvoorbeeld dynamiek, bedrijfsstructuur, snelheid van reageren op vragen. In die zin maken deze indicatoren het verschil tussen het kiezen van een professional die zich echt inzet om te vinden wat u zoekt. Het is echter geen goede beslissing om een vastgoedprofessional te kiezen die bekend is of een zekere mate van vriendschap heeft.
2- Bepaal uw prioriteiten
Om ervoor te zorgen dat de vastgoedadviseur de beste huizen kan vinden om te kopen, is het allereerst belangrijk dat de klant zijn doelstellingen en behoeften goed heeft gedefinieerd. Dus in een tijd waarin er zoveel beperkingen zijn, zowel op het gebied van hygiëne (gebruik van maskers, gebruik van alcoholgel), als beperkte ruimte, zal het niet definiëren van uw behoeften en prioriteiten het moeilijk maken om te verkrijgen wat u wilt.
Afhankelijk van wat er meestal gebeurt, zijn de belangrijkste prioriteiten en behoeften:
- de werkplaats;
- de locatie van de school van de kinderen;
- de nabijheid van openbaar vervoer;
- nabijheid van toegang;
- nabijheid van familie.
3- Stel de prijs in
Wanneer de prioriteit ligt bij het dichter bij werk of onderwijs wonen, zijn de prijzen van te kopen huizen vaak hoger. Voordat u dus zelfs maar op zoek gaat naar onroerend goed, moet u uw financiële omstandigheden begrijpen en uw aankoopmogelijkheden analyseren. Met andere woorden: stel vragen als: hoeveel kan ik betalen om huizen te kopen? Gaat het om een contante betaling of om een financiering?
4- De ideale maat
In eerste instantie kan een groot huis uw eerste optie zijn, maar hoe groter het huis, hoe groter de kosten van onderhoud, verwarming en de belastingen die daaraan verbonden zijn.
Wanneer we de keuze vergelijken tussen woningen met vergelijkbare prijzen, waarbij één ervan meer vierkante meters heeft, is het gebruikelijk om na te denken over het kiezen van de grotere en in de meeste gevallen is dit een slimme zet.
Omdat het kopen van een huis echter een van de grootste financiële uitgaven is die u zult hebben, kan een groot onroerend goed een grotere impact hebben op uw maandbudget en uw uitgaven moeilijker maken. Let er in ieder geval op of het huis al meubels heeft, want het lijkt groter dan het in werkelijkheid is.
5- Tel hoeveel kamers je echt nodig hebt
Denk allereerst na over hoeveel kamers je nodig hebt, vooral als je bij een gezin gaat wonen en kinderen krijgt. Als u extra kamers nodig heeft en een kind heeft, kunt u er het beste één kiezen T2. Als je twee kinderen hebt, zoek er dan één T3, enzovoort. Maar als u een extra kamer wilt hebben, analyseer en begrijp dan het ideale type huis voor u en uw gezin. Zeker als u telewerkt, omdat het belangrijk is om de werkomgeving te scheiden van de vrijetijdsomgeving. Aan de andere kant kun je ook kiezen voor grotere ruimtes, zodat je ruimte hebt om een kantoor te creëren.
6- Belastingen bij het kopen van een huis
Het kopen van een woning brengt altijd een extra kost met zich mee op uw financiering. Vooral belastingen. In die zin is het vóór ondertekening van het woningkoopcontract noodzakelijk om de IMT, de gemeentebelasting op de overdracht van onroerend goed, te betalen. Dit is een belasting die in één keer wordt betaald en wordt berekend op basis van het bedrag dat met de verwerving gemoeid is.
Naast IMT is de overdracht van eigendommen onderworpen aan zegelbelasting tegen een tarief van 0,8% over de waarde in de matrix.
Tegelijkertijd is er ook de jaarlijkse afdracht van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI). Dit tarief kan variëren tussen 0,3% en 0,45%. Het is echter mogelijk dat de koper IMI niet hoeft te betalen in de eerste drie jaar na het formaliseren van de deal, in gevallen waarin het onroerend goed minder dan 125 euro waard is en het gezinsinkomen niet hoger is dan 153 euro.
7- Ondersteuningsprogramma's voor huisvesting
Momenteel zijn er verschillende programma’s die prikkels bieden om een huis te kopen, bijvoorbeeld het Porta 65 Programma, dat zich richt op jongeren tot 35 jaar en met een laag inkomen. Terwijl na aanmelding een percentage van het inkomen wordt gegeven aan degenen die zijn goedgekeurd, gedurende 12 maanden, dat kan worden verlengd tot 60 maanden zijn bereikt. meer over weten ondersteuning bij huisvesting. om te weten te komen hoe u zich kunt aanmelden.
8- Plan bezoeken
Zodra u een vastgoedadviseur heeft gevonden, uw behoeften en de beschikbare waarde voor te kopen huizen heeft gedefinieerd, hoeft u alleen nog maar de bezoeken te plannen. Uiteindelijk moeten er vanwege de pandemie nog meer voorzorgsmaatregelen worden genomen bij dit besluit, waarmee rekening moet worden gehouden om de perfecte keuze te kunnen maken. Geef de voorkeur aan persoonlijke bezoeken om mogelijke afwijkingen of schade aan de vloer, leidingen en infiltraties te kunnen zien. Mocht dit niet mogelijk zijn of wilt u vanwege de huidige situatie liever niet persoonlijk langskomen, vraag dan de eigenaar om een videogesprekbezoek.
9- De bezoeken
Op het eerste gezicht lijkt het beter om veel huizen te bezoeken, maar dit is helemaal geen juiste beslissing, omdat dit de kans op contact met het virus vergroot. Aan de andere kant moet je uiteraard niet het eerste huis kopen dat je bezoekt.
Probeer er dus minstens drie te bezoeken. Zeker als de vastgoedadviseur professioneel is en precies begrijpt wat u zoekt, hoeft u binnen uw maximale budget niet meer huizen te bezoeken. Als dit echter niet gebeurt, komt dat doordat er iets misgaat.
Houd in ieder geval rekening met de staat van instandhouding van het huis, de netheid van het interieur, de staat van instandhouding van het dak, de oppervlakte afhankelijk van uw behoeften.
Zelfs de buitenkant van het huis kan, als deze niet in goede staat verkeert, in de toekomst voor verschillende kosten zorgen, of er kan sprake zijn van desorganisatie. Als het dak van het huis in slechte staat verkeert, kan dit tot lekkages leiden en zijn dure werkzaamheden nodig.
10- Denk op de lange termijn
Als u van plan bent deze investering voor de lange termijn te doen, kies dan nog zorgvuldiger. Ervan uitgaande dat u in de toekomst uw huis wilt verkopen om extra inkomen te verdienen, moet u dus nog meer nadenken over de selectiecriteria. Als dit in uw plannen zit, besef dan dat de locatie van groot belang is, niet alleen wat betreft de winst die u uit de verkoop haalt, maar ook in termen van hoe gemakkelijk het is om potentiële kopers te vinden.
Daarom zijn het de opportuniteitskosten tussen het kiezen van een betere locatie en het profiteren ervan in de toekomst of minder betalen.
Kortom, ik hoop dat deze suggesties een hulp zijn bij het kopen van een huis voor uzelf en uw gezinsleden. Als uw projecten iets anders nodig hebben dan een huis, kijk dan hier 10 tips voor een succesvolle appartementverhuur.
