Øya Madeira er et av de mest populære reisemålene for å begynne å investere i Europa. Fordi det er et trygt sted mot kriminalitet og pandemien. I tillegg til å gi besøkende vakker utsikt og annen utsikt som demonstrerer sjarmen til denne øya. Derfor viser jeg deg i denne artikkelen 10 tips for investering i eiendom på Madeira
1- Analyser skatter og andre kostnader før du investerer i eiendommer på Madeira
Før du søker etter eiendom på Madeira, er det viktig å ta hensyn til kostnadene du kan bli utsatt for. Spesielt kommuneskatten på eiendomsoverdragelser (IMT).
Utleier vil ha andre tilleggskostnader, som for eksempel sameiet, eiendomsforsikring, IMI, og uforutsette hendelser, som vedlikehold eller utgifter til arbeid.
På den annen side kan det redusere en stor del av disse forholdene til byggets inntekt før de er notert. Med andre ord, summen av disse betingelsene legges til det årlige leiebeløpet som mottas, og først da brukes skattesatsen.
Uansett er det kun verdt å kjøpe for å leie dersom du har et overskudd på over 4%.
2- Beregn priser
Samtidig er det viktig å beregne verdien på eiendommen og dele den på den totale husleien du får i løpet av et år. Dette tallet viser tiden det vil ta å gjenopprette investeringen.
Det vil være en god investering hvis det er mindre enn 15. Hvis det er større enn 20, er det ikke tilrådelig å investere i eiendommen. Jo lengre løpetid, desto lavere blir det årlige overskuddet fra leieavtalen
Det er også nødvendig å huske på risikoen som kan oppstå i investeringen din. Tross alt kan du forhindre at noe skjer på en av eiendommene dine.
Sjekk samtidig alltid forsikringsbevisene du tegner for eiendommene dine, som brann- eller flomforsikring. Videre bør du gjennomføre en detaljert analyse av eiendommen før du investerer, da den allerede på det tidspunktet kan ha risiko.
3- Søk etter informasjon om skattefordeler
Ved investering med tradisjonell type, for egen permanent bolig, vil du ha skattefordeler. Det er nok å ha en avtaleperiode lik eller større enn 2 år for å ha, det første året, 2 % mindre skatt på inntekt.
Videre, med hver fornyelse, for samme periode, vil den reduseres med 2 %, opp til en grense på 14 %.
På den annen side begynner kontrakter lik eller mer enn fem år og mindre enn ti år med å betale 5% mindre IRS. Den som har en kontrakt på 10 år eller mer og mindre enn 20 år har rett til samme beskatning det første året. Det er også en maksimal inntektsramme, der IRS-satsen er 10%, for leiekontrakter lengre enn 20 år.
4- Velg plasseringen av eiendommen nøye
Å investere i en eiendom på Madeira, basert på dens struktur og langsiktige tenkning. Det er nødvendig å forstå om det er verdt å kjøpe et hus for å leie.
5- Vær forsiktig med kontrakter
Videre er det noen forholdsregler du må ta når du velger en beboer for eiendommen din på øya Madeira, en av dem er kontrakten. Som utleier må du gi beboeren en botid, og angi perioden med mulig fornyelse for perioder lik den opprinnelige perioden eller andre.
Kontrakter signert fra 13. februar 2019 og med en varighet på mindre enn tre år fornyes automatisk for tre år, dersom ikke noe annet er bestemt. Med andre ord, hvis kontrakten er på to år, enten på grunn av et annet vedtak eller om utleier trenger huset til seg selv eller sine barn, fornyes den for tre år.
I tillegg til garantien, som som regel tilsvarer én måneds husleie og i prinsippet returneres ved kontraktsslutt. Du kan prøve å komme til enighet om husleieforskudd. Slik sett kan ikke verdien være større enn tre måneder.
Få mer informasjon om kontrakter.
6- Velg gode partnere
Uansett, et annet gyldent tips er å velge gode samarbeidspartnere for din bedrift. Det være seg meglere, eiendomsmeglere, advokater, regnskapsførere, eiendomsforvaltere og personer som kan være involvert. Kostnadene deres vil alltid være positive sammenlignet med fortjenesten de vil gi eller forhindre tap.
7- Filtrer innbyggere for å betale husleie
Etter hvert er et annet tips å ta hensyn til beboernes økonomiske evne til å betale husleie. Det er ikke garantert at du får dem, men det anbefales å be om bevis på inntekt fra beboere og kausjonist, dersom det er nødvendig å legge inn flere garantier i prosessen.
Til slutt er det ekstremt viktig å ikke glemme å inkludere en leieoppdateringsklausul. Ellers vil inntekten oppdateres etter inntektsoppdateringskoeffisienten.
8- Er det verdt det å leie rom til studenter?
Men sammenlignet med tradisjonell leasing, utleie av rom til studenter, er det kanskje ikke like bra å fylle huset med ungdom som å ha en kontrakt med en beboer på jakt etter en permanent eiendom.
Hva er fordelene og ulempene?
Er du villig til å leie ut hus til studenter, er det viktig å ta noen forutsetninger i betraktning. I tillegg til bekymringer på grunn av pandemien, er ikke et skoleår et helt år.
I motsetning til det som skjer ved tradisjonell leasing, har ikke eieren rett til skattefordeler på inntekt (månedsavgift betalt av studenten). Skattesatsen er med andre ord alltid 28 %.
På den annen side, hvis det er hardt arbeid å administrere en leietaker, se for deg to, tre eller fire studenter.
9- Det ideelle stedet for studenter
Fra samme synspunkt er også plasseringen i dette tilfellet et problem som trenger oppmerksomhet. Det er nødvendig å ta hensyn til at studentetterspørselen er større i områder nær skoler eller høyskoler. Noe som gjør at det er viktig å vurdere konkurransen, enten det er universitetseiendommer eller private tilbud via internettportaler.
Derfor er det best å velge et sted som har stor etterspørsel der et salg kan foretas når som helst, om nødvendig. Derfor er det verdt å investere litt mer, om nødvendig, for en eiendom som kan leies ut eller selges raskt.
Derfor forventes det på lang sikt at jo flere innbyggere i huset, desto større vedlikeholdskrav må det ha.
10-Vær tålmodig og planlegg virksomheten din på lang sikt
Til slutt er det verdt å huske at eiendomsinvesteringer krever mye tålmodighet og det er nødvendig å tenke langsiktig. Gevinsten fra eiendomsverdien tar tid å komme tilbake og er avhengig av eksterne markedsfaktorer, hvorfor denne faktoren alltid må sees nøye og med stor forsiktighet.
Kort sagt, i denne artikkelen viste jeg veldig viktige tips for å investere i Eiendommer på Madeira. I tillegg til å være utmerket med tanke på eiendomsmarkedet, siden det er en turistøy, er det etterspurt, enten for å tilbringe ferier eller for å leve som de er trollbundet av sjarmen til denne blomsterøya.
