I 2020 endret alt seg, fra folks rutiner, vaner og prioriteringer, og det ville ikke være annerledes med eiendomsmarkedet. Det stoppet imidlertid ikke, det var etter å ha bodd i hjemmet vårt i lang tid at vi innså behovet for å endre livene våre og møte våre behov og ønsker. Derfor må mange fortsette å lete etter hus å kjøpe, endre hvor de bor eller til og med selge plassen sin.
Hvor skal du begynne å lete etter hus å kjøpe?
1- Finn den rette eiendomsmegleren
For å finne en pålitelig eiendomsmegler må du alltid gjøre mye research. Et raskt søk på sosiale medier lar deg se anmeldelser fra tidligere kunder.
Fra samme ståsted er det nødvendig å forstå opplevelsen av konsultasjonen for å ha en garanti for profesjonalitet og kompetanse. For eksempel dynamikk, forretningsstruktur, responshastighet på spørsmål. Slik sett utgjør disse indikatorene forskjellen mellom å velge en profesjonell som virkelig er forpliktet til å finne det du leter etter. Det er imidlertid ikke en god beslutning å velge en eiendomsmegler som er kjent eller har en viss grad av vennskap.
2- Definer prioriteringene dine
For det første, for at eiendomsrådgiveren skal finne de beste boligene å kjøpe, er det viktig at kunden har godt definert sine mål og behov. Så i en tid hvor det er så mange restriksjoner, både hygieniske (bruk av masker, bruk av alkoholgelé), plassbegrensninger, det å ikke definere dine behov og prioriteringer vil gjøre det vanskelig å skaffe det du ønsker.
I henhold til hva som skjer mesteparten av tiden, er hovedprioriteringene og behovene:
- arbeidsplassen;
- plasseringen av barnas skole;
- nærhet til offentlig transport;
- nærhet til tilgang;
- nærhet til familien.
3- Sett prisen
Når prioriteringen er å være nærmere jobb eller utdanning, er prisene på boliger å kjøpe ofte høyere. Så før du i det hele tatt begynner å søke etter eiendom, må du forstå dine økonomiske forhold og analysere kjøpsmulighetene dine. Med andre ord, still spørsmål, for eksempel: hvor mye kan jeg betale for å kjøpe hus? Vil det være betaling i kontanter eller vil det være finansiering?
4- Den ideelle størrelsen
I utgangspunktet kan et stort hus være ditt første alternativ, men jo større huset er, desto større blir kostnadene for vedlikehold, oppvarming og avgifter knyttet til det.
Når vi sammenligner valget mellom boliger med tilsvarende priser, hvor en av dem har flere kvadratmeter, er det vanlig å tenke på å velge den større og i de fleste tilfeller er dette et smart grep.
Men ettersom å kjøpe et hus er en av de største økonomiske utgiftene du vil ha, kan en stor eiendom ha større innvirkning på det månedlige budsjettet ditt og gjøre utgiftene vanskeligere. Vær uansett oppmerksom på om huset allerede har møbler, da det har en tendens til å virke større enn det egentlig er.
5- Tell hvor mange rom du virkelig trenger
Tenk først og fremst på hvor mange rom du trenger, spesielt hvis du skal bo med familie og ha barn. Trenger du ekstra rom og har et barn, er det best å velge ett T2. Hvis du har to barn, se etter ett T3, og så videre. Men hvis du vil ha et ekstra rom, analyser og forstå den ideelle hustypen for deg og din familie. Enda mer hvis du er på fjernarbeid, da det er viktig å skille arbeidsmiljøet fra fritidsmiljøet. På den annen side kan du også velge større arealer, slik at du får plass til å lage et kontor.
6- Skatter for kjøp av hus
Å kjøpe en eiendom er alltid en ekstra kostnad for din finansiering. Spesielt skatter. I denne forstand, før du signerer huskjøpskontrakten, er det nødvendig å betale IMT, den kommunale skatten på overføring av fast eiendom. Dette er en skatt som betales på en gang og beregnes i henhold til beløpet som er involvert i oppkjøpet.
I tillegg til IMT er overføring av eiendommer underlagt stempelavgift med en sats på 0,8 % av verdien i matrisen.
Samtidig er det også årlig betaling av kommunal eiendomsskatt (IMI). Denne satsen kan variere mellom 0,3 % og 0,45 %. Det kan imidlertid hende at kjøperen ikke må betale IMI de første tre årene etter formalisering av avtalen, i tilfeller der eiendommen er verdt mindre enn 125 tusen euro og familiens inntekt ikke overstiger 153 300 euro.
7- Boligstøtteprogrammer
For tiden er det flere programmer som tilbyr insentiver til å kjøpe hus, for eksempel Porta 65-programmet, som er rettet mot unge opp til 35 år og som har lav inntekt. Mens etter søknad gis en prosentandel av inntekten til de godkjente, i 12 måneder, som kan fornyes til 60 måneder er nådd. vite mer om boligstøtte. for å finne ut hvordan du søker.
8- Planlegg besøk
Når du har funnet en eiendomskonsulent, definert dine behov og tilgjengelig verdi for hus å kjøpe, gjenstår det bare å planlegge besøkene. Til slutt, på grunn av pandemien, er det enda flere forholdsregler som må tas i denne avgjørelsen, som må tas i betraktning for å ta det perfekte valget. Foretrekker å ha personlig besøk for å kunne se mulige anomalier eller skader på gulvet, rørleggerarbeid og infiltrasjoner. Hvis dette ikke er mulig eller hvis du foretrekker å ikke gå personlig på grunn av den nåværende situasjonen, be eieren om et videosamtalebesøk.
9- Besøkene
Ved første øyekast ser det ut til at det er bedre å besøke mange hjem, men dette er ikke den riktige avgjørelsen i det hele tatt, da dette øker sannsynligheten for kontakt med viruset. På den annen side bør du selvsagt ikke kjøpe det første huset du besøker.
Så prøv å besøke minst tre. Enda mer hvis eiendomsrådgiveren er profesjonell og har forstått nøyaktig hva du leter etter, innenfor ditt maksimale budsjett, trenger du ikke å besøke flere hus. Men hvis dette ikke skjer, er det fordi noe svikter.
I alle fall, ta hensyn til bevaringstilstanden til huset, den indre rensligheten, bevaringstilstanden til taket, området avhengig av dine behov.
Selv utsiden av huset, hvis det ikke er i god stand, kan føre til flere utgifter i fremtiden, eller det kan vise uorganisering. Hvis taket på huset er i dårlig stand, kan det føre til lekkasjer og kostbart arbeid vil da være nødvendig.
10- Tenk langsiktig
Hvis du har i tankene å gjøre denne investeringen på lang sikt, velg enda mer nøye. Så, forutsatt at du i fremtiden ønsker å selge huset ditt for å få ekstra inntekt, må du tenke enda mer på utvelgelseskriteriene. Hvis dette er i planene dine, innse at beliggenhet er av stor betydning, ikke bare i forhold til hva du vil tjene på salget, men også i forhold til hvor enkelt det er å finne potensielle kjøpere.
Derfor er det alternativkostnaden mellom å velge en bedre beliggenhet og å dra nytte av den i fremtiden eller å betale mindre.
Kort sagt, jeg håper disse forslagene er en hjelp til å kjøpe et hjem til deg selv og dine familiemedlemmer. Hvis prosjektene dine krever noe annet enn et hus, se her 10 tips for en vellykket leilighetsutleie.
