Øya Madeira er et av de mest populære reisemålene for å leie hus eller leilighet, siden det er et veldig trygt sted i forhold til kriminalitet og pandemien. I tillegg til å tilby fantastisk utsikt som demonstrerer sjarmen til denne øya. Derfor viser jeg deg i denne artikkelen 7 tips som vil hjelpe deg å se etter utleie på Madeira-øya.
1- Utleie på Madeira som passer for deg
I tillegg til å bare bekymre deg for din personlige smak, er det flere andre faktorer som påvirker søket etter utleie på øya Madeira.
Vær fremfor alt oppmerksom på beliggenhet og nærhet til studie- eller arbeidsplasser, da dette er faktorer du bør vurdere. Hvis du er borte fra skole eller jobb, legg verdien av månedskortet til inntekten din, da det er en fast utgift.
For å gjøre ting enklere, hvis mulig, velg et hus i nærheten av bussholdeplasser.
Vær oppmerksom på verdien av inntekten, gjør regnestykket for å vurdere kostnadene som inntekten vil ha på familiebudsjettet. Innsatsen, med husleien allerede inkludert, bør ikke overstige 35 %. For å redusere denne byrden, hvis du skal mure alene uten familien din, bør du vurdere å dele huset med noen andre eller leie et rom, da dette er rimeligere alternativer. Det er billigere og enklere å dele huset med noen du kjenner eller med en fremmed og dermed dele husleien og utgiftene til strøm, vann, gass, internett og renhold.
Når du leier et hus for å studere i en annen by, antar du at det blir værende til du er ferdig med kurset (eller i det minste i ett studieår). I disse tilfellene er det et bedre alternativ å leie en eiendom som allerede har møbler. Men en ulempe er at utleier kan be om en til tre husleie på forhånd, for å betale for eventuelle skader på møblene. Hvis du må møblere huset fra bunnen av, se etter møbler i mer konvensjonelle butikker og legg denne kostnaden til utgiftene dine.
2- Intensiv forskning
Bla gjennom diverse tilbud er ikke å kaste bort tid. Det er mange nettsteder som gjør oppgaven enklere, gjennom filtre, som forbedrer søket etter område, verdi, typologi, blant andre egenskaper. Det hjelper også å få informasjon fra venner, familie og bekjente for å finne ut om de kjenner noen som leier eller flytter ut av et leid hus. Se etter annonser på høyskoler. Noen tilbyr egne plasser for å legge ut annonser for hus og rom til leie.
3- Sett riktig leiepris
Først av alt, for å komme frem til leieverdien, må du vurdere de månedlige utgiftene med eiendommen du har tenkt å leie på øya Madeira. For å gjøre dette, ta hensyn til de etablerte kostnadene:
- IMI - Eiendomsskatt;
- Inntektsskatt;
- Borettslagsandeler;
- Forsikring som dekker alle risikoer;
- Utgifter til vedlikehold av eiendom;
- Eventuelt månedlig avdrag på boliglånet.
Selv om noen av disse utgiftene er gitt på et IRS-kontor, er det viktig å legge sammen alle månedlige utgifter for å bestemme hvor mye inntekt som skal belastes, for å beskytte deg selv.
Å undersøke leieverdien til eiendommer på samme sted og med lignende egenskaper kan hjelpe.
For å gjøre dette er det viktig å også konsultere Husleiestatistikk, som viser gjennomsnittlig pris per kvadratmeter på husleie i nye leiekontrakter.
4- Tenk på fordeler og ulemper
Uansett må du vurdere om løsningen for livet ditt virkelig innebærer å leie en eiendom, forstå fordeler og ulemper
Vi innså raskt fordelene med dette valget.
For eksempel letthet, siden forpliktelsen til å leie er mindre enn å kjøpe. Mye mindre ansvar, da du kun trenger å betale husleie og depositum, sameieavgifter, forsikring og IMI er utleiers ansvar. Skjer det noe uforutsett i budsjettet vil det være mindre risiko, da du kun skal ta hensyn til verdien av husleien. I tillegg mobilitet, mulig å flytte hus enkelt, i samsvar med vilkårene i kontrakten. Likevel er det enda en fordel for unge mennesker, muligheten for å konkurrere om Porta 65 Jovem.
Å leie et hus betyr å måtte forholde seg til en utleier, som kanskje ikke er enkel, forståelsesfull eller rettferdig. Det er ikke alltid slik, men det kan skje. Den andre ulempen har å gjøre med livet til en leietaker. Mye avhenger av eierens avgjørelse, hvem som måtte ønske å kansellere kontrakten, innenfor lovens vilkår og avtaleperioden, til enhver tid. Og selvfølgelig kan du ikke gjøre endringer når som helst uten forhåndsgodkjenning.
5- Besøk før du velger
På forhånd besøk flere hus og be om informasjon. Under besøket sjekk om bildene i annonsen stemmer overens med virkeligheten og om hus og bygning er i forfall, sjekk tilstanden til elektrisk anlegg, rørleggerarbeid og møbler.
Spør i tillegg den som er ansvarlig for noen dokumenter om eiendommen og eieren, som eiendomsattesten (lar deg sjekke om huset har heftelser eller avgifter, som heftelser), energiattest, eiendomshefte, bruksløyve, obligatorisk forsikring mot brannrisiko og eiers identifikasjon.
6- Kontrakt analysert under et forstørrelsesglass
Følgende elementer skal inkluderes i leiekontrakten:
- Identitet til utleier og leietaker;
- Identifikasjon og plassering av eiendommen;
- Formålet med kontrakten (bolig);
- Indikasjon på lisensen til bruk;
- Leiebeløp, sted, dato og betalingsmåte (hvis du kan, unngå å betale kontant, da du ikke vil ha bevis på at du har betalt husleien);
- Botidsvarighet (hvis du er student, har du muligheten til en kontrakt med varighet knyttet til studieåret);
- Frist for å heve kontrakten.
Likeledes er det viktig å bekrefte inntektsoppdateringstiltaket. Når denne informasjonen ikke er skrevet i kontrakten, kan leien oppdateres årlig, i henhold til oppdateringsnivåene publisert i Diário da República frem til 31. oktober hvert år.
Hvis du leier et hus med møbler, må listen over eiendeler og deres tilstand registreres i et tillegg til kontrakten.
7- Garantier, innskudd, forskuddsleie og kvitteringer
Under alle omstendigheter, finn ut om garantiene gitt av eieren, som depositum, forskuddsleie og kausjonister. Depositumet brukes til å garantere reparasjoner for eventuelle skader som leietakerne påfører huset. Med andre ord, hvis det ikke er noen skade, returneres den ved slutten av kontrakten (for å brukes som betaling for siste måneds husleie, må utleier godta det). Verdien avtales mellom partene, men tilsvarer som hovedregel én måneds leie.
Likeledes åpner loven for at det kan oppnås enighet om forskudd på husleie, men beløpet kan ikke overstige tre måneder. På den annen side, hvis du har behov for å stille kausjonist, vil han ha plikt til å betale husleien, dersom den mangler. Vær oppmerksom på dette aspektet, hvis eiendommen leies ut til to studenter, da garantisten vil betale hele leiebeløpet, selv om han bare kjenner en av leietakerne. Spør utleier om leiekvitteringen, da den vil tjene som betalingsbevis.
Hva å konkludere med en utleie på øya Madeira.
Kort sagt, i denne artikkelen har jeg vist tips som vil hjelpe deg når du ser etter en leiebil på Madeira. Videre er det å bo på Madeira en unik opplevelse, det er et utmerket alternativ å bo på grunn av det fantastiske landskapet, klimaet og gjestfriheten til innbyggerne.
