Madera jest jednym z najpopularniejszych kierunków do rozpoczęcia inwestycji w Europie. Bo to bezpieczne miejsce przed przestępczością i pandemią. Oprócz zapewnienia odwiedzającym pięknych widoków i innych widoków, które ukazują urok tej wyspy. Dlatego w tym artykule pokażę Ci 10 wskazówek dotyczących inwestowania w nieruchomości na Maderze
1- Przeanalizuj podatki i inne koszty przed inwestycją w nieruchomości na Maderze
Przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości na Maderze warto wziąć pod uwagę koszty, jakie mogą Cię ponieść. Zwłaszcza podatek miejski od przeniesienia własności (IMT).
Wynajmujący poniesie inne dodatkowe koszty, takie jak kondominium, ubezpieczenie nieruchomości, IMI i nieprzewidziane zdarzenia, takie jak wydatki na konserwację lub prace.
Z drugiej strony może sprowadzić dużą część tych warunków do dochodu budynku zanim zostaną one wycenione. Innymi słowy, sumę tych warunków dolicza się do rocznej kwoty otrzymywanego czynszu i dopiero wtedy stosowana jest stawka podatku.
W każdym razie zakup na wynajem opłaca się tylko wtedy, gdy masz zysk większy niż 4%.
2- Oblicz ceny
Jednocześnie ważne jest, aby obliczyć wartość nieruchomości i podzielić ją przez całkowity czynsz, jaki będziesz otrzymywać w ciągu roku. Liczba ta pokazuje czas potrzebny na odzyskanie inwestycji.
Będzie to dobra inwestycja, jeśli będzie mniejsza niż 15. Jeśli będzie większa niż 20, nie zaleca się inwestowania w nieruchomość. Im dłuższy okres, tym niższy roczny zysk uzyskany z leasingu
Należy także pamiętać o ryzyku, jakie może pojawić się w związku z inwestycją. W końcu możesz zapobiec temu, aby coś wydarzyło się na jednej z Twoich nieruchomości.
Jednocześnie zawsze sprawdzaj, jakie ubezpieczenia wykupujesz dla swoich nieruchomości, np. od ognia czy powodzi. Co więcej, przed inwestycją należy przeprowadzić szczegółową analizę nieruchomości, ponieważ może ona już wówczas być obarczona ryzykiem.
3- Wyszukaj informacje o ulgach podatkowych
Inwestując w typ tradycyjny, pod swój własny dom stały, zyskasz ulgi podatkowe. Wystarczy mieć umowę na okres równy lub dłuższy niż 2 lata, aby w pierwszym roku mieć 2% mniej podatku dochodowego.
Ponadto przy każdym przedłużeniu na ten sam okres będzie ona zmniejszana o 2%, aż do limitu 14%.
Z drugiej strony umowy na okres równy lub dłuższy niż pięć lat i krótszy niż dziesięć lat zaczynają się od płacenia 5% mniej IRS. Każdy, kto ma umowę na okres 10 lat lub dłużej i krócej niż 20 lat, jest uprawniony w pierwszym roku do takiego samego opodatkowania. Istnieje również maksymalny przedział dochodów, w którym stawka IRS wynosi 10%, dla umów leasingu dłuższych niż 20 lat.
4- Wybierz ostrożnie lokalizację nieruchomości
Inwestować w nieruchomość na Maderze, kierując się jej strukturą i myśleniem długoterminowym. Konieczne jest zrozumienie, czy warto kupić dom na wynajem.
5- Uważaj na umowy
Ponadto istnieją pewne środki ostrożności, które należy podjąć przy wyborze mieszkańca swojej nieruchomości na Maderze, a jednym z nich jest umowa. Jako wynajmujący musisz wyznaczyć mieszkańcowi okres zamieszkania i wskazać okres ewentualnego przedłużenia na okresy równe okresowi początkowemu lub inne.
Umowy podpisane od 13 lutego 2019 r. i zawarte na okres krótszy niż trzy lata są automatycznie przedłużane na trzy lata, jeśli nie ustalono inaczej. Innymi słowy, jeśli umowa jest zawarta na dwa lata, albo z powodu innej decyzji, albo jeśli wynajmujący potrzebuje domu dla siebie lub swoich dzieci, zostaje przedłużona na trzy lata.
Oprócz gwarancji, która co do zasady stanowi równowartość jednomiesięcznego czynszu i co do zasady jest zwracana po zakończeniu umowy. Możesz spróbować dojść do porozumienia w sprawie zaliczek na czynsz. W tym sensie wartość nie może być większa niż trzy miesiące.
Uzyskaj więcej informacji na temat umów.
6- Wybierz dobrych partnerów
Tak czy inaczej, kolejną złotą wskazówką jest wybór dobrych partnerów dla swojej firmy. Niezależnie od tego, czy będą to brokerzy, agenci nieruchomości, prawnicy, księgowi, zarządcy nieruchomości i osoby, które mogą być zaangażowane. Ich koszt będzie zawsze dodatni w porównaniu z zyskiem, jaki dadzą lub którym zapobiegną utracie.
7- Filtruj mieszkańców, aby płacili czynsz
Na koniec kolejną wskazówką jest zwrócenie uwagi na zdolność finansową mieszkańców do płacenia czynszu. Nie ma gwarancji, że je otrzymasz, ale zaleca się poprosić o dowód dochodów mieszkańców i poręczyciela, jeśli konieczne będzie dodanie do procesu kolejnych gwarancji.
Wreszcie niezwykle ważne jest, aby nie zapomnieć o uwzględnieniu klauzuli dotyczącej aktualizacji czynszu. W przeciwnym razie dochód zostanie zaktualizowany zgodnie ze współczynnikiem aktualizacji dochodu.
8- Czy warto wynajmować pokoje studentom?
Jednak w porównaniu z tradycyjnym najmem, wynajmowanie pokoi studentom, zapełnienie domu młodymi ludźmi może nie być tak dobre, jak posiadanie umowy z rezydentem szukającym stałej nieruchomości.
Jakie są zalety i wady?
Jeśli chcesz wynająć dom studentom, ważne jest, aby wziąć pod uwagę pewne założenia. Oprócz obaw związanych z pandemią, rok szkolny nie jest rokiem pełnym.
W odróżnieniu od tego, co dzieje się w tradycyjnym leasingu, właścicielowi nie przysługują ulgi podatkowe od dochodu (miesięczna opłata płacona przez studenta). Innymi słowy, stawka podatku wynosi zawsze 28%.
Z drugiej strony, jeśli zarządzanie najemcą to ciężka praca, wyobraź sobie dwóch, trzech lub czterech uczniów.
9- Idealne miejsce dla studentów
Z tego samego punktu widzenia w tym przypadku lokalizacja również jest kwestią wymagającą uwagi. Należy wziąć pod uwagę, że zapotrzebowanie studentów jest większe w obszarach położonych blisko szkół lub uczelni. Oznacza to, że istotna jest ocena konkurencji, niezależnie od tego, czy są to nieruchomości uniwersyteckie, czy oferty prywatne za pośrednictwem portali internetowych.
Dlatego najlepiej wybrać miejsce, które cieszy się dużym popytem, gdzie w razie potrzeby można dokonać sprzedaży w dowolnym momencie. Dlatego warto w razie potrzeby zainwestować nieco więcej w nieruchomość, którą można szybko wynająć lub sprzedać.
Dlatego w dłuższej perspektywie oczekuje się, że im większa liczba mieszkańców w domu, tym większe musi on spełniać wymagania konserwacyjne.
10. Bądź cierpliwy i planuj swój biznes długoterminowo
Na koniec warto pamiętać, że inwestycje w nieruchomości wymagają dużo cierpliwości i trzeba myśleć długoterminowo. Zysk z wartości nieruchomości zwraca się z czasem i jest zależny od zewnętrznych czynników rynkowych, dlatego na ten czynnik należy zawsze patrzeć uważnie i z dużą ostrożnością.
Krótko mówiąc, w tym artykule pokazałem bardzo ważne wskazówki dotyczące inwestowania w nieruchomości na Maderze. Oprócz tego, że jest doskonała pod względem rynku nieruchomości, ponieważ jest wyspą turystyczną, cieszy się dużym zainteresowaniem, niezależnie od tego, czy spędzają wakacje, czy też mieszkają, oczarowani urokami tej wyspy kwiatów.
Poznaj 5 wskazówek dotyczących inwestowania w nieruchomości w Portugalii
