W 2020 roku zmieniło się wszystko, począwszy od ludzkich przyzwyczajeń, przyzwyczajeń i priorytetów, i nie inaczej będzie z rynkiem nieruchomości. To jednak nie koniec, dopiero po dłuższym pobycie w naszym domu zdaliśmy sobie sprawę z konieczności zmiany naszego życia i zaspokojenia swoich potrzeb i pragnień. Dlatego wiele osób nadal musi szukać domów do kupienia, zmieniać miejsce zamieszkania, a nawet sprzedawać swoją powierzchnię.
Od czego zacząć poszukiwania domów do kupienia?
1- Znajdź odpowiedniego specjalistę od nieruchomości
Aby znaleźć godnego zaufania agenta nieruchomości, zawsze trzeba przeprowadzić wiele badań. Szybkie wyszukiwanie w mediach społecznościowych pozwala zobaczyć opinie byłych klientów.
Z tego samego punktu widzenia konieczne jest zrozumienie doświadczenia konsultacji, aby mieć gwarancję profesjonalizmu i kompetencji. Na przykład dynamika, struktura biznesowa, szybkość reakcji na pytania. W tym sensie te wskaźniki decydują o wyborze profesjonalisty, który jest naprawdę zaangażowany w znalezienie tego, czego szukasz. Jednakże nie jest dobrą decyzją wybranie specjalisty z branży nieruchomości, który jest zaznajomiony lub ma do pewnego stopnia przyjaźń.
2- Określ swoje priorytety
Przede wszystkim, aby doradca ds. nieruchomości mógł znaleźć najlepsze domy do zakupu, ważne jest, aby klient dobrze określił swoje cele i potrzeby. Zatem w czasach, gdy obowiązuje tak wiele obostrzeń, zarówno higienicznych (stosowanie maseczek, stosowanie żelu alkoholowego), jak i przestrzennych, brak określenia swoich potrzeb i priorytetów utrudnią zdobycie tego, czego pragniemy.
Zgodnie z tym, co dzieje się najczęściej, głównymi priorytetami i potrzebami są:
- miejsce pracy;
- lokalizacja szkoły dla dzieci;
- bliskość komunikacji miejskiej;
- bliskość dostępu;
- bliskość rodziny.
3- Ustal cenę
Gdy priorytetem jest bliskość pracy lub edukacji, ceny domów do zakupu są często wyższe. Zanim więc zaczniesz szukać nieruchomości, musisz poznać swoje warunki finansowe i przeanalizować możliwości zakupowe. Innymi słowy, zadawaj pytania typu: ile mogę zapłacić za zakup domów? Czy będzie to płatność gotówką, czy będzie to finansowanie?
4- Idealny rozmiar
Początkowo dużym domem może być Twoja pierwsza opcja, ale im większy dom, tym większe koszty utrzymania, ogrzewania i związane z tym podatki.
Kiedy porównujemy wybór domów o podobnej cenie, gdzie jeden z nich ma więcej metrów kwadratowych, często myślimy o wyborze tego większego i w większości przypadków jest to mądre posunięcie.
Ponieważ jednak zakup domu jest jednym z największych wydatków finansowych, jakie poniesiesz, duża nieruchomość może mieć większy wpływ na Twój miesięczny budżet i utrudnić wydatki. W każdym razie zwróć uwagę, czy dom jest już umeblowany, ponieważ wydaje się większy niż w rzeczywistości.
5- Policz, ile pokoi naprawdę potrzebujesz
Przede wszystkim zastanów się, ile pokoi potrzebujesz, zwłaszcza jeśli zamierzasz mieszkać z rodziną i mieć dzieci. Jeśli potrzebujesz dodatkowych pokoi i masz dziecko, najlepiej wybrać jeden T2. Jeśli masz dwójkę dzieci, poszukaj jednego T3, i tak dalej. Ale jeśli chcesz mieć dodatkowy pokój, przeanalizuj i poznaj idealny typ domu dla Ciebie i Twojej rodziny. Tym bardziej, jeśli pracujesz zdalnie, ponieważ ważne jest oddzielenie środowiska pracy od środowiska wypoczynku. Z drugiej strony można też zdecydować się na większe powierzchnie, dzięki czemu zostanie miejsce na stworzenie biura.
6- Podatki za zakup domu
Zakup nieruchomości jest zawsze dodatkowym kosztem w finansowaniu. Zwłaszcza podatki. W tym sensie przed podpisaniem umowy kupna domu konieczne jest zapłacenie IMT, czyli podatku miejskiego z tytułu przeniesienia własności nieruchomości. Jest to podatek płacony jednorazowo i obliczany na podstawie kwoty nabycia.
Oprócz IMT przeniesienie własności podlega opodatkowaniu podatkiem skarbowym według stawki 0,8% od wartości zawartej w matrycy.
Jednocześnie dokonywana jest również coroczna opłata podatku od nieruchomości komunalnych (IMI). Stopa ta może wahać się od 0,3% do 0,45%. Kupujący może jednak nie być zmuszony do płacenia IMI przez pierwsze trzy lata po sformalizowaniu transakcji, jeśli nieruchomość jest warta mniej niż 125 tys. euro, a dochody rodziny nie przekraczają 153 300 euro.
7- Programy wsparcia mieszkaniowego
Obecnie istnieje kilka programów zachęcających do zakupu domu, np. Program Porta 65, który skierowany jest do młodych ludzi do 35. roku życia i posiadających niskie dochody. Po złożeniu wniosku procent dochodu jest przekazywany osobom zatwierdzonym na 12 miesięcy, z możliwością przedłużenia do osiągnięcia 60 miesięcy. wiedzieć więcej o wsparcie mieszkaniowe. aby dowiedzieć się jak złożyć wniosek.
8- Zaplanuj wizyty
Kiedy już znajdziesz konsultanta ds. nieruchomości, zdefiniujesz swoje potrzeby i dostępną wartość domów do zakupu, pozostaje tylko zaplanować wizyty. Ostatecznie, ze względu na pandemię, przy tej decyzji należy podjąć jeszcze więcej środków ostrożności, które należy wziąć pod uwagę, aby dokonać idealnego wyboru. Preferuję wizyty osobiste, aby móc zobaczyć możliwe nieprawidłowości lub uszkodzenia podłogi, instalacji wodno-kanalizacyjnej i infiltracji. Jeżeli nie jest to możliwe lub ze względu na obecną sytuację wolisz nie przychodzić osobiście, poproś właściciela o wizytę wideorozmową.
9- Wizyty
Na pierwszy rzut oka wydaje się, że lepiej odwiedzić wiele domów, jednak wcale nie jest to słuszna decyzja, gdyż zwiększa to prawdopodobieństwo kontaktu z wirusem. Z drugiej strony, oczywiście, nie powinieneś kupować pierwszego domu, który odwiedzisz.
Spróbuj więc odwiedzić co najmniej trzy. Tym bardziej, jeśli doradca ds. nieruchomości jest profesjonalistą i dokładnie zrozumiał, czego szukasz, w ramach maksymalnego budżetu, nie będziesz musiał odwiedzać kolejnych domów. Jeżeli jednak tak się nie dzieje, dzieje się tak dlatego, że coś szwankuje.
W każdym przypadku należy wziąć pod uwagę stan zachowania domu, czystość wnętrza, stan zachowania dachu, powierzchnię w zależności od potrzeb.
Nawet zewnętrzna część domu, jeśli nie jest w dobrym stanie, może spowodować w przyszłości kilka wydatków lub może wykazywać dezorganizację. Jeśli dach domu jest w złym stanie, może to prowadzić do infiltracji i wówczas konieczne będą kosztowne prace.
10- Myśl długoterminowo
Jeśli planujesz tę inwestycję na dłuższą metę, wybieraj jeszcze ostrożniej. Zakładając więc, że w przyszłości będziesz chciał sprzedać swój dom, aby zarobić dodatkowy dochód, musisz jeszcze bardziej przemyśleć kryteria wyboru. Jeśli masz to w planach, zdaj sobie sprawę, że lokalizacja ma ogromne znaczenie nie tylko ze względu na to, ile zyskasz na sprzedaży, ale także ze względu na łatwość znalezienia potencjalnych nabywców.
Jest to zatem koszt alternatywny pomiędzy wyborem lepszej lokalizacji i wykorzystaniem jej w przyszłości lub zapłaceniem mniej.
Krótko mówiąc, mam nadzieję, że te sugestie okażą się pomocne w zakupie domu dla Ciebie i członków Twojej rodziny. Jeśli Twoje projekty wymagają czegoś innego niż dom, zajrzyj tutaj 10 wskazówek dotyczących udanego wynajmu mieszkania.
