Madera jest jednym z najpopularniejszych kierunków na wynajem domu lub mieszkania, gdyż jest to miejsce bardzo bezpieczne pod względem przestępczości i pandemii. Oprócz oferowania wspaniałych widoków, które ukazują urok tej wyspy. Dlatego w tym artykule pokażę Ci 7 wskazówek, które pomogą Ci szukać noclegów na Maderze.
1- Wynajem na Maderze odpowiedni dla Ciebie
Oprócz martwienia się o swój osobisty gust, istnieje kilka innych czynników, które wpływają na wyszukiwanie ofert wynajmu na Maderze.
Przede wszystkim zwróć uwagę na lokalizację i bliskość miejsc nauki lub pracy, ponieważ są to czynniki, które należy wziąć pod uwagę. Jeśli jesteś poza szkołą lub pracą, dolicz wartość karnetu miesięcznego do swoich dochodów, gdyż jest to wydatek stały.
Aby ułatwić sobie życie, jeśli to możliwe, wybierz dom blisko przystanków autobusowych.
Zwróć uwagę na wartość dochodu, wykonaj obliczenia matematyczne, aby ocenić koszt, jaki dochód będzie miał dla budżetu rodzinnego. Stawka nakładu, po uwzględnieniu czynszu, nie powinna przekraczać 35%. Aby zmniejszyć to obciążenie, jeśli zamierzasz mieszkać sam, bez rodziny, rozważ dzielenie domu z kimś innym lub wynajęcie pokoju, ponieważ są to tańsze opcje. Taniej i łatwiej jest dzielić dom z kimś znajomym lub z nieznajomym, dzieląc się w ten sposób czynszem i wydatkami na prąd, wodę, gaz, internet i sprzątanie.
Wynajmując dom na studia w innym mieście, zakładasz, że będzie on mieszkał do końca studiów (lub przynajmniej przez rok akademicki). W takich przypadkach lepszym rozwiązaniem jest wynajęcie nieruchomości, w której znajdują się już meble. Wadą jest jednak to, że wynajmujący może zażądać od jednego do trzech czynszów z góry, aby pokryć ewentualne uszkodzenia mebli. Jeśli musisz urządzić dom od podstaw, poszukaj mebli w bardziej tradycyjnych sklepach i dolicz ten koszt do swoich wydatków.
2- Intensywne badania
Przeglądaj różne ofert nie jest stratą czasu. Istnieje wiele stron internetowych, które ułatwiają to zadanie, poprzez filtry, które usprawniają wyszukiwanie m.in. według obszaru, wartości, typologii. Pomocne jest również uzyskanie informacji od przyjaciół, rodziny i znajomych, aby dowiedzieć się, czy znają kogoś, kto wynajmuje lub wyprowadza się z wynajętego domu. Poszukaj ogłoszeń na uczelniach. Niektóre oferują własne miejsca do zamieszczania ogłoszeń o domach i pokojach do wynajęcia.
3- Ustaw odpowiednią cenę wynajmu
Przede wszystkim, aby ustalić wysokość czynszu, należy oszacować miesięczne wydatki związane z nieruchomością, którą zamierza się wynająć na Maderze. Aby to zrobić, weź pod uwagę ustalone koszty:
- IMI - Podatek własnościowy;
- Podatek dochodowy;
- Udziały w kondominium;
- Ubezpieczenie obejmujące całe ryzyko;
- Koszty utrzymania nieruchomości;
- Jeżeli dotyczy, miesięczna rata kredytu hipotecznego.
Chociaż niektóre z tych wydatków są podawane w biurze IRS, ważne jest, aby zsumować wszystkie miesięczne wydatki, aby określić kwotę dochodu, który należy naliczyć, aby się zabezpieczyć.
Pomocne może być zbadanie wartości czynszowej nieruchomości w tej samej lokalizacji i o podobnych cechach.
W tym celu należy również zapoznać się ze statystyką czynszów, która pokazuje średnią cenę czynszu za metr kwadratowy w nowych umowach najmu.
4- Pomyśl o zaletach i wadach
W każdym razie musisz rozważyć, czy rozwiązaniem na Twoje życie rzeczywiście jest wynajęcie nieruchomości, zapoznając się z zaletami i wadami
Szybko zdaliśmy sobie sprawę z zalet tego wyboru.
Na przykład łatwość, ponieważ zobowiązanie do wynajęcia jest mniejsze niż do zakupu. Znacznie mniej obowiązków, ponieważ będziesz musiał zapłacić jedynie czynsz i kaucję, opłaty za mieszkanie, ubezpieczenie i IMI w gestii wynajmującego. Jeśli w budżecie wydarzy się coś nieprzewidzianego, ryzyko będzie mniejsze, bo będziesz musiał liczyć się jedynie z wartością czynszu. Dodatkowo mobilność, możliwość łatwej przeprowadzki, zgodność z warunkami umowy. Mimo to dla młodych ludzi istnieje jeszcze jedna korzyść – możliwość rywalizacji o Porta 65 Jovem.
Wynajem domu oznacza konieczność radzenia sobie z właścicielem, który może nie być łatwy, wyrozumiały i uczciwy. Nie zawsze tak jest, ale może się zdarzyć. Druga wada ma związek z życiem najemcy. Wiele zależy od decyzji właściciela, który w dowolnym momencie może chcieć odstąpić od umowy, w granicach określonych przepisami prawa i w umownym terminie. Oczywiście nie można wprowadzać zmian w żadnym momencie bez uprzedniej autoryzacji.
5- Odwiedź przed wyborem
Odwiedź wcześniej kilka domów i poproś o informacje. Podczas wizyty sprawdź czy zdjęcia w ogłoszeniu odpowiadają rzeczywistości oraz czy dom i budynek nie są w złym stanie technicznym, sprawdź stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz mebli.
Ponadto poproś osobę odpowiedzialną o dokumenty dotyczące nieruchomości i właściciela, takie jak akt własności nieruchomości (pozwala sprawdzić, czy dom nie posiada obciążeń lub opłat, np. zastawów), świadectwo energetyczne, książeczkę nieruchomości, pozwolenie na użytkowanie, obowiązkowe ubezpieczenie od ryzyka pożaru i identyfikacja właściciela.
6- Kontrakt analizowany pod lupą
W umowie najmu muszą znaleźć się następujące elementy:
- Tożsamość wynajmującego i najemcy;
- Identyfikacja i lokalizacja nieruchomości;
- Cel umowy (mieszkanie);
- Wskazanie licencji na użytkowanie;
- Wysokość czynszu, miejsce, termin i sposób płatności (jeśli możesz, unikaj płacenia gotówką, bo nie będziesz miał dowodu opłacenia czynszu);
- Czas pobytu (jeśli jesteś studentem, masz możliwość zawarcia umowy na czas związany z rokiem akademickim);
- Termin rozwiązania umowy.
Podobnie ważne jest potwierdzenie miary aktualizacji dochodów. Jeżeli ta informacja nie jest zawarta w umowie, czynsz może być aktualizowany corocznie, zgodnie z poziomami aktualizacji opublikowanymi w Diário da República, do 31 października każdego roku.
Jeśli wynajmujesz dom z meblami, wykaz majątku i jego stan należy odnotować w aneksie do umowy.
7- Gwarancje, kaucje, zaliczki na czynsz i wpływy
W każdym razie dowiedz się o gwarancjach udzielonych przez właściciela, takich jak kaucja, zaliczka na czynsz i poręczyciele. Kaucja służy do zagwarantowania naprawy wszelkich szkód wyrządzonych w domu przez najemców. Innymi słowy, jeśli nie ma żadnych uszkodzeń, zostanie on zwrócony po zakończeniu umowy (w celu zapłaty czynszu za ostatni miesiąc, wynajmujący musi go zaakceptować). Jego wartość jest uzgadniana między stronami, ale co do zasady odpowiada miesięcznemu czynszowi.
Podobnie prawo dopuszcza zawarcie porozumienia w sprawie zaliczki na czynsz, jednak jej wysokość nie może przekraczać trzech miesięcy. Natomiast jeśli trzeba będzie przedstawić poręczyciela, będzie on miał obowiązek opłacić czynsz, jeśli go zabraknie. Zwróć uwagę na ten aspekt, jeśli nieruchomość jest wynajmowana dwóm studentom, gdyż poręczyciel zapłaci pełną kwotę czynszu, nawet jeśli zna tylko jednego z najemców. Poproś wynajmującego o pokwitowanie wynajmu, gdyż będzie ono stanowić dowód zapłaty.
Co zakończyć wynajmem na Maderze.
Krótko mówiąc, w tym artykule pokazałem wskazówki, które pomogą Ci w poszukiwaniu wynajmu na Maderze. Co więcej, życie na Maderze jest wyjątkowym przeżyciem, jest doskonałą opcją do życia ze względu na wspaniałe krajobrazy, klimat i gościnność mieszkańców.
