Остров Мадейра — одно из самых популярных мест для инвестирования в Европу. Потому что это безопасное место против преступности и пандемии. Помимо того, что посетители могут насладиться прекрасными видами и другими видами, демонстрирующими очарование этого острова. Поэтому в этой статье я покажу вам 10 советов по инвестированию в недвижимость на острове Мадейра.
1- Проанализируйте налоги и другие расходы, прежде чем инвестировать в недвижимость на острове Мадейра.
Прежде чем искать недвижимость на острове Мадейра, важно принять во внимание расходы, с которыми вы можете столкнуться. Особенно муниципальный налог на передачу собственности (IMT).
У арендодателя будут другие дополнительные расходы, такие как расходы на кондоминиум, страхование имущества, IMI, а также непредвиденные события, такие как расходы на техническое обслуживание или работы.
С другой стороны, это может снизить значительную часть этих условий до дохода здания до того, как они будут котироваться. Другими словами, сумма этих условий прибавляется к годовой сумме полученной арендной платы и только после этого применяется ставка налога.
В любом случае покупать пусть стоит только в том случае, если у вас прибыль более 4%.
2- Рассчитать цены
При этом важно рассчитать стоимость недвижимости и разделить ее на общую сумму арендной платы, которую вы получите в течение года. Это число показывает время, которое потребуется для возврата инвестиций.
Если он меньше 15, это будет хорошей инвестицией. Если он больше 20, не рекомендуется инвестировать в недвижимость. Чем дольше срок, тем меньше годовая прибыль, полученная от аренды.
Также необходимо иметь в виду риски, которые могут возникнуть в ваших инвестициях. В конце концов, вы можете предотвратить что-то на одном из ваших объектов.
В то же время всегда проверяйте страховые сертификаты, которые вы оформляете на свою недвижимость, например, страхование от пожара или наводнения. Кроме того, вам следует провести подробный анализ недвижимости перед инвестированием, поскольку на тот момент она уже может иметь риски.
3- Поиск информации о налоговых льготах
При инвестировании традиционного типа в собственный постоянный дом вы получите налоговые льготы. Достаточно иметь срок контракта, равный или превышающий 2 года, чтобы в первый год платить налог на доход на 2% меньше.
При этом при каждом продлении за тот же период она будет уменьшаться на 2%, вплоть до предела в 14%.
С другой стороны, контракты на срок более пяти лет и менее десяти лет начинаются с уплаты IRS на 5% меньше. Любой, у кого есть контракт продолжительностью 10 лет или более и менее 20 лет, имеет право в первый год на такое же налогообложение. Существует также категория максимального дохода, при которой ставка IRS составляет 10% для договоров аренды на срок более 20 лет.
4- Тщательно выбирайте местоположение недвижимости.
Инвестировать в недвижимость на острове Мадейра, основываясь на ее структуре и долгосрочном подходе. Необходимо понять, стоит ли покупать дом для сдачи в аренду.
5- Будьте осторожны с контрактами
Кроме того, при выборе резидента для вашей недвижимости на острове Мадейра необходимо принять некоторые меры предосторожности, одной из которых является договор. Как арендодатель, вы должны предоставить резиденту срок проживания и указать период возможного продления на периоды, равные первоначальному сроку или другие.
Контракты, заключенные с 13 февраля 2019 года и сроком действия менее трех лет, автоматически продлеваются на три года, если не решено иное. Другими словами, если договор заключен на два года, либо в связи с другим решением, либо если домовладелец нуждается в доме для себя или своих детей, он продлевается на три года.
Помимо гарантии, которая, как правило, эквивалентна арендной плате за один месяц и, в принципе, возвращается по окончании срока действия договора. Вы можете попытаться договориться об авансе за аренду. В этом смысле значение не может превышать трех месяцев.
Получите дополнительную информацию о контрактах.
6- Выбирайте хороших партнеров
Как бы то ни было, еще один золотой совет – выбирайте хороших партнеров для своего бизнеса. Будь то брокеры, агенты по недвижимости, юристы, бухгалтеры, управляющие недвижимостью и люди, которые могут быть в этом замешаны. Их стоимость всегда будет положительной по сравнению с прибылью, которую они дадут или предотвратят потерю.
7- Отфильтровать жильцов, которые будут платить арендную плату
В конце концов, еще один совет — обратить внимание на финансовую способность жильцов платить арендную плату. Не гарантируется, что вы их получите, но рекомендуется запросить подтверждение дохода у жильцов и поручителя, если необходимо добавить в процесс дополнительные гарантии.
Наконец, чрезвычайно важно не забыть включить пункт об обновлении арендной платы. В противном случае доход будет обновлен в соответствии с коэффициентом обновления дохода.
8. Стоит ли сдавать комнаты студентам?
Однако по сравнению с традиционной арендой, сдача комнат студентам, наполнение дома молодыми людьми может оказаться не таким выгодным, как заключение договора с жильцом, ищущим постоянное жилье.
Каковы плюсы и минусы?
Если вы готовы сдать дом студентам, важно принять во внимание некоторые предположения. Помимо опасений, связанных с пандемией, учебный год не является полным годом.
В отличие от того, что происходит при традиционной аренде, владелец не имеет права на налоговые льготы на доход (ежемесячную плату, уплачиваемую студентом). Другими словами, ставка налога всегда составляет 28%.
С другой стороны, если управление арендатором — тяжелая работа, представьте себе двух, трех или четырех студентов.
9- Идеальное место для студентов
С той же точки зрения, в данном случае местоположение также является вопросом, требующим внимания. Необходимо учитывать, что студенческий спрос выше в районах, близких к школам или колледжам. А это значит, что важно оценить конкуренцию, будь то университетская недвижимость или частные предложения через интернет-порталы.
Поэтому лучше всего выбирать место, пользующееся большим спросом, где при необходимости можно осуществить продажу в любой момент. Поэтому при необходимости стоит инвестировать немного больше в недвижимость, которую можно быстро сдать в аренду или продать.
Таким образом, в долгосрочной перспективе ожидается, что чем больше жителей будет жить в доме, тем выше будут требования к его содержанию.
10. Будьте терпеливы и планируйте свой бизнес на долгосрочную перспективу.
Наконец, стоит помнить, что инвестиции в недвижимость требуют большого терпения и необходимости думать в долгосрочной перспективе. Возврат прибыли от стоимости недвижимости требует времени и зависит от внешних рыночных факторов, поэтому к этому фактору всегда следует относиться внимательно и с большой осторожностью.
Короче говоря, в этой статье я показал очень важные советы по инвестированию в недвижимость на острове Мадейра. Помимо того, что он превосходен с точки зрения рынка недвижимости, поскольку это туристический остров, он пользуется большим спросом как для проведения отпуска, так и для проживания, очарованного очарованием этого острова цветов.
Узнайте 5 советов по инвестированию в недвижимость в Португалии
