В 2020 году изменилось все: от распорядка дня, привычек и приоритетов людей, и рынок недвижимости не станет исключением. Однако это не прекратилось, именно после длительного пребывания в нашем доме мы осознали необходимость изменить свою жизнь и удовлетворить свои потребности и желания. Поэтому многим по-прежнему приходится искать жилье для покупки, менять место жительства или даже продавать свое помещение.
С чего начать поиск дома для покупки?
1- Найдите подходящего специалиста по недвижимости
Чтобы найти надежного агента по недвижимости, вам всегда нужно провести много исследований. Быстрый поиск в социальных сетях позволяет увидеть отзывы бывших клиентов.
С этой же точки зрения необходимо понимать опыт консультации, чтобы иметь гарантию профессионализма и компетентности. Например, Динамика, структура бизнеса, скорость ответа на вопросы. В этом смысле эти показатели определяют выбор профессионала, который действительно стремится найти то, что вы ищете. Однако не стоит выбирать специалиста по недвижимости, который знаком или имеет определенную степень дружбы.
2- Определите свои приоритеты
Прежде всего, чтобы консультант по недвижимости мог найти лучшие дома для покупки, важно, чтобы клиент четко определил свои цели и потребности. Итак, в то время, когда существует так много ограничений, как гигиенических (использование масок, использование спиртового геля), так и ограниченного пространства, не определяющих ваши потребности и приоритеты, будет сложно приобрести желаемое.
В соответствии с тем, что происходит большую часть времени, основными приоритетами и потребностями являются:
- рабочее место;
- расположение детской школы;
- близость общественного транспорта;
- близость к доступу;
- близость к семье.
3- Установите цену
Когда приоритетом является близость к работе или образованию, цены на покупаемые дома зачастую выше. Итак, прежде чем приступить к поиску недвижимости, вам необходимо понять свое финансовое состояние и проанализировать возможности покупки. Другими словами, задавайте вопросы, например: сколько я могу заплатить за покупку дома? Будет ли это оплата наличными или финансирование?
4- Идеальный размер
Первоначально вашим первым вариантом может быть большой дом, но чем больше дом, тем больше затраты на его содержание, отопление и связанные с этим налоги.
Когда мы сравниваем выбор между домами с одинаковой ценой, где один из них имеет больше квадратных метров, мы обычно задумываемся о выборе большего, и в большинстве случаев это разумный шаг.
Однако, поскольку покупка дома является одной из самых больших финансовых затрат, которые вам придется столкнуться, большая недвижимость может оказать большее влияние на ваш ежемесячный бюджет и усложнить ваши расходы. В любом случае обратите внимание на то, есть ли в доме уже мебель, так как он имеет тенденцию казаться больше, чем есть на самом деле.
5. Посчитайте, сколько комнат вам действительно нужно.
Прежде всего подумайте, сколько комнат вам нужно, особенно если вы собираетесь жить семьей и заводить детей. Если вам нужны дополнительные комнаты и у вас есть ребенок, лучше выбрать одну. T2. Если у вас двое детей, ищите одного T3, и так далее. Но если вы хотите иметь дополнительную комнату, проанализируйте и поймите идеальный тип дома для вас и вашей семьи. Тем более, если вы работаете удаленно, поскольку важно отделять рабочую среду от среды отдыха. С другой стороны, вы также можете выбрать большую площадь, чтобы у вас было место для создания офиса.
6- Налоги на покупку дома
Покупка недвижимости всегда требует дополнительных затрат к вашему финансированию. Особенно налоги. В этом смысле перед подписанием договора купли-продажи дома необходимо оплатить IMT — муниципальный налог на передачу недвижимости. Это налог, который уплачивается сразу и рассчитывается в зависимости от суммы, задействованной в приобретении.
Помимо IMT, передача недвижимости облагается гербовым сбором по ставке 0,8% от стоимости, указанной в матрице.
В то же время существует также ежегодная оплата налога на муниципальное имущество (IMI). Эта ставка может варьироваться от 0,3% до 0,45%. Однако покупателю, возможно, не придется платить IMI в первые три года после оформления сделки в тех случаях, когда недвижимость стоит менее 125 тысяч евро, а доход семьи не превышает 153 300 евро.
7- Программы жилищной поддержки
В настоящее время существует несколько программ, стимулирующих покупку дома, например, программа «Порта 65», ориентированная на молодых людей до 35 лет с низкими доходами. После подачи заявления процент от дохода выплачивается одобренным лицам на срок 12 месяцев, который можно продлевать до достижения 60 месяцев. узнать больше о жилищная поддержка. чтобы узнать, как подать заявку.
8- Планируйте посещения
После того, как вы нашли консультанта по недвижимости, определили свои потребности и доступную стоимость домов для покупки, все, что вам остается, — это запланировать визиты. В конце концов, из-за пандемии при принятии этого решения необходимо принять еще больше мер предосторожности, которые необходимо принять во внимание, чтобы сделать идеальный выбор. Предпочитайте личные посещения, чтобы увидеть возможные аномалии или повреждения пола, сантехники и проникновений. Если это невозможно или вы предпочитаете не приходить лично из-за сложившейся ситуации, попросите владельца провести видеозвонок.
9- Визиты
На первый взгляд кажется, что лучше побывать во многих домах, но это совсем не правильное решение, так как при этом увеличивается вероятность контакта с вирусом. С другой стороны, очевидно, что не стоит покупать первый дом, который вы посетили.
Поэтому постарайтесь посетить хотя бы три. Более того, если консультант по недвижимости профессионален и точно понял, что вы ищете, в рамках вашего максимального бюджета вам не нужно будет посещать больше домов. Однако если этого не происходит, значит, что-то не так.
В любом случае учитывайте сохранность дома, чистоту внутри, сохранность крыши, площадь в зависимости от ваших потребностей.
Даже внешний вид дома, если он не в хорошем состоянии, может стать причиной некоторых расходов в будущем или может свидетельствовать о неорганизованности. Если крыша дома находится в плохом состоянии, это может привести к протечке и необходимости дорогостоящих работ.
10- Думайте о долгосрочной перспективе
Если вы планируете сделать эти инвестиции на долгосрочную перспективу, выбирайте еще более тщательно. Итак, предполагая, что в будущем вы захотите продать свой дом, чтобы получить дополнительный доход, вам придется еще больше задуматься о критериях выбора. Если это входит в ваши планы, осознайте, что местоположение имеет большое значение не только для того, какую прибыль вы получите от продажи, но и для того, насколько легко будет найти потенциальных покупателей.
Таким образом, это альтернативные издержки выбора лучшего места и использования его в будущем или оплаты меньшего количества.
Короче говоря, я надеюсь, что эти предложения помогут вам купить дом для себя и членов вашей семьи. Если для ваших проектов требуется что-то кроме дома, см. здесь 10 советов для успешной сдачи квартиры в аренду.
