Остров Мадейра — одно из самых популярных мест для аренды дома или квартиры, поскольку это очень безопасное место с точки зрения преступности и пандемии. Помимо прекрасных видов, которые демонстрируют очарование этого острова. Поэтому в этой статье я покажу вам 7 советов, которые помогут вам искать жилье на острове Мадейра.
1- Аренда на острове Мадейра, подходящая для вас.
Помимо беспокойства о своем личном вкусе, есть еще несколько факторов, влияющих на поиск жилья на острове Мадейра.
Прежде всего, обратите внимание на расположение и близость к месту учебы или работы, поскольку это факторы, которые следует учитывать. Если вы находитесь вдали от школы или работы, добавьте стоимость месячного проездного к своему доходу, поскольку это фиксированные расходы.
Чтобы упростить задачу, по возможности выбирайте дом рядом с автобусными остановками.
Обратите внимание на величину дохода, посчитайте, какую стоимость этот доход будет иметь для семейного бюджета. Норма усилий, с учетом арендной платы, не должна превышать 35%. Чтобы уменьшить это бремя, если вы собираетесь жить в одиночестве, без своей семьи, подумайте о том, чтобы разделить дом с кем-то еще или снять комнату, поскольку это более доступные варианты. Дешевле и проще разделить дом с кем-то из ваших знакомых или с незнакомцем и, таким образом, разделить арендную плату и расходы на электричество, воду, газ, Интернет и уборку.
Когда вы снимаете жилье для учебы в другом городе, вы предполагаете, что оно останется там до тех пор, пока вы не закончите курс обучения (или, по крайней мере, на один учебный год). В этих случаях лучшим вариантом будет аренда недвижимости, в которой уже есть мебель. Но недостатком является то, что домовладелец может попросить внести от одной до трех арендных ставок вперед, чтобы оплатить возможный ущерб мебели. Если вам нужно обставить свой дом с нуля, поищите мебель в более обычных магазинах и добавьте эту стоимость к своим расходам.
2- Интенсивные исследования
Просмотреть разное предложения, не теряйте времени зря. Существует множество веб-сайтов, которые облегчают задачу с помощью фильтров, которые улучшают поиск по области, стоимости, типологии и другим характеристикам. Также помогает получение информации от друзей, семьи и знакомых, чтобы узнать, знают ли они кого-нибудь, кто снимает или переезжает из арендованного дома. Ищите рекламу в колледжах. Некоторые предлагают собственные площадки для размещения объявлений о сдаче домов и комнат в аренду.
3- Установите правильную цену аренды
Прежде всего, чтобы определить стоимость аренды, вам необходимо оценить ежемесячные расходы на недвижимость, которую вы собираетесь арендовать на острове Мадейра. Для этого учтите установленные затраты:
- IMI - Налог на имущество;
- Подоходный налог;
- Доли кондоминиума;
- Страхование, покрывающее все риски;
- Расходы на содержание имущества;
- Если применимо, ежемесячный взнос по ипотечному кредиту.
Хотя некоторые из этих расходов указаны в офисе IRS, важно сложить все ежемесячные расходы, чтобы определить сумму дохода, подлежащего взиманию, чтобы защитить себя.
Может помочь исследование стоимости аренды недвижимости в том же месте и с похожими характеристиками.
Для этого важно также ознакомиться со статистикой аренды, которая раскрывает среднюю цену арендной платы за квадратный метр в новых договорах аренды.
4- Подумайте о плюсах и минусах
В любом случае вам нужно задуматься, действительно ли решение вашей жизни предполагает аренду недвижимости, понимая все за и против.
Мы быстро поняли преимущества этого выбора.
Например, легкость, поскольку обязательства по аренде меньше, чем по покупке. Гораздо меньше обязанностей, так как вам нужно будет только заплатить арендную плату и залог, сборы за кондоминиум, страховку и IMI являются обязанностью арендодателя. Если в бюджете произойдет что-то непредвиденное, риска будет меньше, так как вам придется учитывать только стоимость арендной платы. Кроме того, мобильность, возможность легкого переезда в соответствии с условиями договора. Тем не менее, у молодых людей есть еще одно преимущество – возможность побороться за Porta 65 Jovem.
Арендовать дом означает иметь дело с арендодателем, который может быть непростым, понимающим и справедливым. Это не всегда так, но это может случиться. Другой недостаток связан с жизнью арендатора. Многое зависит от решения владельца, который может пожелать расторгнуть договор в соответствии с условиями закона и сроком действия договора в любое время. И, конечно же, вы не можете вносить изменения в любое время без предварительного разрешения.
5- Посетите, прежде чем выбрать
Заранее посетите несколько домов и запросите информацию. Во время посещения проверьте, соответствуют ли фотографии в объявлении действительности и не находятся ли дом и здание в аварийном состоянии, проверьте состояние электросистемы, сантехники и мебели.
Кроме того, попросите у ответственного лица некоторые документы о собственности и владельце, такие как свидетельство о собственности (позволяет проверить, есть ли у дома обременения или сборы, например, залоговые права), энергетический сертификат, книжка собственности, лицензия на пользование, обязательная страхование от пожарного риска и идентификация владельца.
6- Контракт анализируется под увеличительным стеклом
В договор аренды должны быть включены следующие элементы:
- Личность арендодателя и арендатора;
- Идентификация и местонахождение объекта недвижимости;
- Цель договора (жилье);
- Указание лицензии на использование;
- Сумма арендной платы, место, дата и способ оплаты (по возможности не платите наличными, так как у вас не будет доказательств того, что вы заплатили арендную плату);
- Продолжительность проживания (если вы студент, есть возможность заключения договора с продолжительностью, привязанной к учебному году);
- Срок расторжения договора.
Аналогично, важно подтвердить показатель обновления доходов. Если эта информация не указана в контракте, арендная плата может обновляться ежегодно в соответствии с уровнями обновления, опубликованными в Diário da República до 31 октября каждого года.
Если вы арендуете дом с мебелью, то перечень имущества и его состояние необходимо зафиксировать в приложении к договору.
7- Гарантии, депозиты, авансовая арендная плата и квитанции.
В любом случае узнайте о гарантиях, предоставляемых владельцем, таких как залог, авансовая аренда и поручители. Залог используется для гарантии ремонта любого ущерба, который арендаторы нанесут дому. Другими словами, если ущерба нет, он возвращается в конце срока действия договора (чтобы использовать его в качестве оплаты за арендную плату за последний месяц, арендодатель должен принять его). Его стоимость согласовывается сторонами, но, как правило, соответствует арендной плате за один месяц.
Аналогичным образом, закон позволяет достичь соглашения об авансе арендной платы, но сумма не может превышать трех месяцев. С другой стороны, если вам нужно предъявить поручителя, у него будет обязанность оплатить аренду, если она отсутствует. Обратите внимание на этот аспект, если недвижимость сдается двум студентам, так как гарант выплатит полную сумму арендной платы, даже если он знает только одного из арендаторов. Попросите у арендодателя квитанцию об аренде, поскольку она будет служить доказательством оплаты.
Чем закончить аренду на острове Мадейра.
Короче говоря, в этой статье я показал советы, которые помогут вам при поиске аренды на острове Мадейра. Кроме того, жизнь на Мадейре – это уникальный опыт, это отличный вариант для жизни благодаря прекрасным пейзажам, климату и гостеприимству жителей.
