Ostrov Madeira je jednou z najobľúbenejších destinácií, kde začať investovať v Európe. Pretože je to bezpečné miesto pred zločinom a pandémiou. Okrem toho, že návštevníkom ponúka krásne výhľady a ďalšie výhľady, ktoré demonštrujú čaro tohto ostrova. Preto vám v tomto článku ukážem 10 tipov na investovanie do nehnuteľností na ostrove Madeira
1- Pred investovaním do nehnuteľností na ostrove Madeira analyzujte dane a iné náklady
Pred hľadaním nehnuteľností na ostrove Madeira je dôležité vziať do úvahy náklady, ktoré vám môžu vzniknúť. Najmä mestská daň z prevodu majetku (IMT).
Prenajímateľ bude mať ďalšie dodatočné náklady, ako napríklad kondominium, poistenie majetku, IMI a nepredvídané udalosti, ako sú náklady na údržbu alebo práce.
Na druhej strane môže veľkú časť týchto podmienok znížiť na príjem budovy ešte pred ich uvedením. Inými slovami, súčet týchto podmienok sa pripočíta k ročnej sume prijatého nájomného a až potom sa uplatní sadzba dane.
V každom prípade sa oplatí kúpiť nechať len vtedy, ak máte zisk vyšší ako 4%.
2- Vypočítajte ceny
Zároveň je dôležité vypočítať hodnotu nehnuteľnosti a vydeliť ju celkovým nájomným, ktoré dostanete počas roka. Toto číslo ukazuje čas potrebný na vrátenie investície.
Dobrá investícia bude, ak je menšia ako 15. Ak je väčšia ako 20, nie je vhodné investovať do nehnuteľnosti. Čím dlhšia doba trvania, tým nižší je ročný zisk z prenájmu
Je potrebné myslieť aj na riziká, ktoré môžu pri vašej investícii vzniknúť. Môžete totiž zabrániť tomu, aby sa niečo stalo na niektorom z vašich nehnuteľností.
Zároveň si vždy skontrolujte potvrdenia o poistení, ktoré uzatvárate pre svoje nehnuteľnosti, napríklad poistenie proti požiaru či povodni. Okrem toho by ste si mali pred investovaním urobiť podrobnú analýzu nehnuteľnosti, pretože už v tom čase môže mať riziká.
3- Vyhľadajte informácie o daňových výhodách
Pri investícii tradičným typom, do vlastného trvalého bývania, budete mať daňové výhody. Stačí mať zmluvné obdobie rovné alebo dlhšie ako 2 roky, aby ste mali v prvom roku o 2 % menej splatnej dane z príjmu.
Ďalej sa pri každom obnovení za rovnaké obdobie zníži o 2 % až do limitu 14 %.
Na druhej strane zmluvy rovné alebo väčšie ako päť rokov a menej ako desať rokov začínajú s platbou o 5 % nižším IRS. Každý, kto má zmluvu na 10 a viac rokov a menej ako 20 rokov, má v prvom roku nárok na rovnaké zdanenie. Existuje aj maximálna príjmová skupina, v ktorej je sadzba IRS 10 %, pre lízingové zmluvy dlhšie ako 20 rokov.
4- Starostlivo si vyberte umiestnenie nehnuteľnosti
Investovať do nehnuteľnosti na ostrove Madeira na základe jej štruktúry a dlhodobého myslenia. Je potrebné pochopiť, či sa oplatí kúpiť dom na prenájom alebo nie.
5- Buďte opatrní so zmluvami
Okrem toho existujú určité opatrenia, ktoré je potrebné prijať pri výbere rezidenta pre vašu nehnuteľnosť na ostrove Madeira, pričom jedným z nich je aj zmluva. Ako prenajímateľ musíte poskytnúť rezidentovi obdobie pobytu a uviesť obdobie možného obnovenia na obdobia, ktoré sa rovnajú počiatočnému obdobiu alebo iné.
Zmluvy podpísané od 13 a s trvaním kratším ako tri roky sa automaticky predlžujú na tri roky, ak nebolo rozhodnuté inak. Inými slovami, ak je zmluva uzatvorená na dva roky, či už z dôvodu iného rozhodnutia alebo ak prenajímateľ potrebuje dom pre seba alebo svoje deti, obnovuje sa na tri roky.
Okrem záruky, ktorá sa spravidla rovná mesačnému nájmu a v zásade sa vracia na konci zmluvy. Môžete sa pokúsiť dohodnúť na zálohách nájomného. V tomto zmysle hodnota nemôže byť väčšia ako tri mesiace.
Získajte viac informácií o zmluvách.
6- Vyberte si dobrých partnerov
Nech je to akokoľvek, ďalším zlatým tipom je výber dobrých partnerov pre váš biznis. Či už sú to makléri, realitní makléri, právnici, účtovníci, správcovia nehnuteľností a ľudia, ktorí môžu byť zapojení. Ich náklady budú vždy kladné v porovnaní so ziskom, ktorý poskytnú alebo zabránia strate.
7- Filtrovať obyvateľov, aby platili nájomné
Nakoniec ďalším tipom je venovať pozornosť finančnej kapacite obyvateľov platiť nájomné. Nie je zaručené, že ich dostanete, ale odporúča sa vyžiadať si potvrdenie o príjme od obyvateľov a ručiteľa, ak je potrebné do procesu pridať ďalšie záruky.
Nakoniec je mimoriadne dôležité nezabudnúť zahrnúť doložku o aktualizácii nájomného. V opačnom prípade sa príjem aktualizuje podľa koeficientu aktualizácie príjmu.
8- Oplatí sa prenajímať izby študentom?
V porovnaní s klasickým lízingom, prenajímaním izieb študentom, však naplnenie domu mladými ľuďmi nemusí byť také dobré ako uzavretie zmluvy s rezidentom, ktorý hľadá trvalé bývanie.
Aké sú výhody a nevýhody?
Ak ste ochotní prenajať dom študentom, je dôležité vziať do úvahy niektoré predpoklady. Okrem obáv z pandémie školský rok nie je úplný.
Na rozdiel od toho, čo sa deje pri klasickom lízingu, vlastník nemá nárok na daňové výhody z príjmu (mesačný poplatok, ktorý platí študent). Inými slovami, sadzba dane je vždy 28 %.
Na druhej strane, ak je riadenie nájomníka náročná práca, predstavte si dvoch, troch alebo štyroch študentov.
9- Ideálne miesto pre študentov
Z rovnakého hľadiska je v tomto prípade aj lokalita otázkou, ktorej treba venovať pozornosť. Je potrebné vziať do úvahy, že dopyt študentov je väčší v oblastiach v blízkosti škôl alebo vysokých škôl. Čo znamená, že je dôležité vyhodnotiť konkurenciu, či už ide o univerzitné nehnuteľnosti alebo súkromné ponuky cez internetové portály.
Preto je najlepšie vybrať miesto, ktoré má veľký dopyt, kde sa dá v prípade potreby kedykoľvek uskutočniť predaj. Preto sa do nehnuteľnosti, ktorú možno rýchlo prenajať alebo predať, oplatí v prípade potreby investovať o niečo viac.
Z dlhodobého hľadiska sa preto počíta s tým, že čím väčší počet obyvateľov je v dome, tým väčšie nároky na údržbu musí mať.
10-Buďte trpezliví a plánujte svoje podnikanie dlhodobo
Na záver treba pripomenúť, že investície do nehnuteľností si vyžadujú veľa trpezlivosti a je potrebné myslieť dlhodobo. Zisk z hodnoty nehnuteľnosti sa vracia až po čase a závisí od vonkajších trhových faktorov, preto je potrebné tento faktor vždy posudzovať opatrne a s veľkou opatrnosťou.
Stručne povedané, v tomto článku som ukázal veľmi dôležité tipy pre investovanie do nehnuteľností na ostrove Madeira. Okrem toho, že je vynikajúci z hľadiska trhu s nehnuteľnosťami, pretože je to turistický ostrov, je veľmi žiadaný, či už na dovolenku alebo na bývanie, pretože sú očarení kúzlom tohto ostrova kvetov.
Zistite 5 tipov, ako investovať do nehnuteľností v Portugalsku
