Čo sa týka hľadania vysnívanej nehnuteľnosti, čoskoro sa to zdá ako nemožná a nerealizovateľná úloha, no nemusí to tak byť. Pretože keď máte rady a viete, čo robiť, nájdete presne to, čo chcete. V tomto článku budete môcť pochopiť, čo musíte urobiť, prostredníctvom týchto 10 tipov na nájdenie vašej vysnívanej nehnuteľnosti
Tu sa dozviete, ako hľadať nehnuteľnosti v Portugalsku.
1- Investičný cieľ
Dovolenkový dom a byt na bývanie sú úplne odlišné ciele. Po prvé, pred hľadaním nehnuteľnosti v Portugalsku je dôležité vedieť, ktorý typ nehnuteľnosti je pre vás ideálny. Majte na pamäti, ak plánujete v budúcnosti využívať svoju nehnuteľnosť na zisk, pretože táto voľba vám môže zabezpečiť dodatočný príjem na dôchodok.
2- Rozpočet na kúpu nehnuteľnosti
Keď už viete, čo s nehnuteľnosťou chcete, je nevyhnutné vedieť, aký je váš investičný rozpočet. Kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje určitú investíciu, finančnú aj časovo náročnú, preto je dôležité predvídať a plánovať. V tomto zmysle bude hodnota tejto investície krokom, ktorý vám umožní zistiť, aký typ nehnuteľnosti si môžete kúpiť. Okrem toho preskúmajte náklady spojené s nákupom majetku, ako sú dane a dokumenty atď. V tejto fáze musíte požiadať úver na bývanie.
3- Poloha nehnuteľnosti
Venujte pozornosť tomu, že kúpa nehnuteľnosti v Portugalsku je kúpa pozemku. Takže tento bod je jediná vec, ktorú nebudete môcť v nehnuteľnosti zmeniť. To spôsobuje, že náklady na podobné nehnuteľnosti sú v rôznych regiónoch toho istého mesta rozdielne. Rovnako ako váš rozpočet je rozhodujúci pre určenie polohy vašej budúcej nehnuteľnosti. Napriek tomu, ak máte pochybnosti, dobre si preštudujte, kam chcete investovať.
Je dôležité, aby ste poznali trh, oblasti v blízkosti nehnuteľnosti a rutinu obyvateľov. Až keď začnete bádať, uvedomíte si, či sa vám oplatí investovať svoje peniaze na ten realitný trh. Začnite vyhľadávaním súvisiacich článkov, nielen zoznamov nehnuteľností. Pomôže vám to pochopiť dynamiku miestneho trhu, najmä ak ho nepoznáte.
4- Prehodnoťte svoje priority
čo je pre teba dôležité? Keď viete, čo chcete, hľadanie nehnuteľnosti v Portugalsku bude oveľa jednoduchšie, bez plytvania časom na nezaujímavé nehnuteľnosti. Je však nevyhnutné, aby ste vedeli, čo je pre vás v nehnuteľnosti najdôležitejšie. To je to, čo vás nasmeruje na to, čo musíte mať vo svojej nehnuteľnosti a čo nie je až také potrebné, ak máte problém nájsť niečo, čo sa vám páči.
5- Na veľkosti záleží
Zo začiatku môže byť kaštieľ veľmi lákavý a stane sa vašou prvou možnosťou, no čím väčšiu nehnuteľnosť si vyberiete, tým väčšie náklady budete musieť vyúčtovať. Napríklad s údržbou, kúrením a daňami, ktoré sú s tým spojené.
Keď porovnáme výber medzi domami s podobnými cenami, kde jeden z nich má viac štvorcových metrov, je bežné uvažovať nad výberom toho väčšieho a vo väčšine prípadov ide o šikovný krok.
Keďže je však kúpa domu jedným z najväčších finančných výdavkov, ktoré budete mať, veľká nehnuteľnosť môže mať väčší vplyv na váš mesačný rozpočet a sťažiť vaše výdavky. V každom prípade si dávajte pozor na to, či dom už má nábytok, pretože sa zvykne javiť väčší ako v skutočnosti je.
6- Spočítajte, koľko izieb skutočne potrebujete
V prvom rade si premyslite, koľko izieb potrebujete, najmä ak sa chystáte bývať s rodinou a mať deti. Ak potrebujete ďalšie izby, najlepšou možnosťou môže byť investícia do a T2. Ak máte dve deti, hľadajte jedno T3, a tak ďalej. Inými slovami, ak potrebujete ďalšiu izbu, preskúmajte a analyzujte, ktorý typ nehnuteľnosti je ideálny pre vás a vašu rodinu. O to viac, ak pracujete z domu alebo pracujete z domu, pretože je dôležité oddeliť pracovné prostredie od rekreačných a komfortných izieb. Na druhej strane, ak to nie je možné, máte tiež možnosť prispôsobiť si väčšie miestnosti a využiť tento priestor na vytvorenie vlastného pracovného priestoru.
7- Najmite si realitného poradcu
Pred kontaktovaním všetkých inzerentov nehnuteľností, ktorí sa vám zdajú zaujímaví, vyhľadajte a najmite špecializovaného konzultanta, ktorý vám s touto úlohou pomôže. Je lepšie najať osobu, ktorá má dostatok skúseností, aby vysvetlila podrobnosti o tom, ako proces kúpy nehnuteľnosti funguje. Je tiež dôležité, aby ste rozumeli svojim záujmom a vedeli vás viesť, aby ste pochopili všetky výhody a nevýhody každej nehnuteľnosti, ktorú navštívite. Inými slovami, čím väčšie porozumenie, tým lepšie bude dokončiť svoj projekt kúpy nehnuteľnosti v Portugalsku.
8- Informujte sa o nákupnom procese
Okrem toho nezabudnite, že každé miesto má svoje vlastné rutiny a verejné priestory. Každá štvrť alebo byt má svoje vlastné charakteristiky a je dôležité zistiť, či vyhovuje vašej rutine. Napríklad kultúrne vzorce, trhové momenty a iné neformálne faktory, ktoré môžu byť rozhodujúce pre proces kúpy nehnuteľnosti. Váš realitný poradca bude v tejto fáze nevyhnutný.
9- Prijmite nízky limit návštev
Profesionálny konzultant má povinnosť vykonať rozsiahly prieskum nehnuteľností, aby vedel dosť na to, aby poskytol všeobecný prehľad o tom, čo je k dispozícii v rámci vašich kritérií a cieľov. Ale, okrem toho, zároveň poskytnúť dostatočnú podporu, aby sa klient pri návštevách nestratil. Keďže pri návšteve 15 nehnuteľností si nemôžete spomenúť, čo sa vám na každej z nich páčilo alebo nepáčilo, a to značne komplikuje proces rozhodovania. Ak ste už urobili desať obhliadok a nenašli ste to, čo sa vám páči, nehnuteľnosť, ktorú hľadáte, buď neexistuje, alebo sa vám nezmestí do rozpočtu.
10- Analyzujte dokumentáciu
Tento tip je mimoriadne dôležitý, pretože predíde budúcim problémom a pochopíte, do akého typu investície sa púšťate, či už počas procesu kúpy alebo počas rokov, keď v dome bývate. Venujte pozornosť tomu, či je dokumentácia a dane k nehnuteľnosti aktuálna, najmä ak ide o užívané nehnuteľnosti. Preto je dôležité požiadať o pomoc odborníka v danej oblasti, napríklad právnika alebo realitného makléra, ktorého ste si najali. Opäť pôjde o výdavok navyše, ktorý vám okrem uľahčenia prinesie pokoj pri kúpe.
Stručne povedané, tieto tipy sú mimoriadne dôležité pre získanie úspešného prenájmu bytu, ktorý je vhodný pre váš každodenný život a život vašich rodinných príslušníkov. Ak máte stále pochybnosti, kliknite sem 10 ďalších tipov, ktoré by ste mali vedieť prenajať nehnuteľnosť.
