V roku 2020 sa všetko zmenilo, od rutiny ľudí, zvykov a priorít a nebude tomu inak ani na trhu s nehnuteľnosťami. Neprestalo to však, až po dlhom pobyte v našom domove sme si uvedomili potrebu zmeniť svoj život a naplniť svoje potreby a túžby. Mnohí preto naďalej musia hľadať domy na kúpu, meniť miesto, kde žijú, alebo dokonca predávať svoj priestor.
Kde začať hľadať domy na kúpu?
1- Nájdite správneho realitného profesionála
Ak chcete nájsť spoľahlivého realitného makléra, musíte vždy urobiť veľa prieskumu. Rýchle vyhľadávanie na sociálnych sieťach vám umožní zobraziť recenzie od bývalých zákazníkov.
Z rovnakého hľadiska je potrebné chápať aj skúsenosti z konzultácie, aby mali záruku profesionality a kompetencie. Napríklad Dynamika, obchodná štruktúra, rýchlosť odpovedí na otázky. V tomto zmysle tieto ukazovatele predstavujú rozdiel medzi výberom profesionála, ktorý je skutočne odhodlaný nájsť to, čo hľadáte. Nie je však dobrým rozhodnutím vybrať si realitného profesionála, ktorý je známy alebo má určitú mieru priateľstva.
2- Definujte si priority
Aby mohol realitný poradca nájsť tie najlepšie domy na kúpu, je dôležité, aby klient dobre definoval svoje ciele a potreby. Takže v čase, keď je toľko obmedzení, či už hygienických (používanie masiek, používanie alkoholového gélu), priestorových obmedzení, nedefinovania svojich potrieb a priorít bude ťažké získať to, čo chcete.
Podľa toho, čo sa deje väčšinu času, hlavné priority a potreby sú:
- pracovisko;
- umiestnenie školy pre deti;
- blízkosť verejnej dopravy;
- blízkosť prístupu;
- blízkosť k rodine.
3- Stanovte cenu
Ak je prioritou byť bližšie k práci alebo vzdelávaniu, ceny domov na kúpu sú často vyššie. Takže skôr, ako začnete hľadať nehnuteľnosti, musíte pochopiť svoje finančné podmienky a analyzovať svoje možnosti nákupu. Inými slovami, klásť otázky, ako napríklad: koľko môžem zaplatiť za kúpu domu? Bude to platba v hotovosti alebo to bude financovanie?
4- Ideálna veľkosť
Spočiatku môže byť vašou prvou možnosťou veľký dom, no čím väčší dom, tým väčšie náklady na údržbu, vykurovanie a dane s tým spojené.
Keď porovnáme výber medzi domami s podobnými cenami, kde jeden z nich má viac štvorcových metrov, je bežné uvažovať nad výberom toho väčšieho a vo väčšine prípadov ide o šikovný krok.
Keďže je však kúpa domu jedným z najväčších finančných výdavkov, ktoré budete mať, veľká nehnuteľnosť môže mať väčší vplyv na váš mesačný rozpočet a sťažiť vaše výdavky. V každom prípade si dávajte pozor na to, či dom už má nábytok, pretože sa zvykne javiť väčší ako v skutočnosti je.
5- Spočítajte, koľko izieb skutočne potrebujete
V prvom rade si premyslite, koľko izieb potrebujete, najmä ak sa chystáte bývať s rodinou a mať deti. Ak potrebujete ďalšie izby a máte dieťa, najlepšie je vybrať si jednu T2. Ak máte dve deti, hľadajte jedno T3, a tak ďalej. Ak však chcete mať izbu navyše, analyzujte a pochopte ideálny typ domu pre vás a vašu rodinu. O to viac, ak pracujete na diaľku, keďže je dôležité oddeliť pracovné prostredie od prostredia voľného času. Na druhej strane sa môžete rozhodnúť aj pre väčšie plochy, aby ste mali priestor na vytvorenie kancelárie.
6- Dane za kúpu domu
Kúpa nehnuteľnosti je vždy dodatočný náklad k vášmu financovaniu. Najmä dane. V tomto zmysle je potrebné pred podpisom zmluvy o kúpe domu zaplatiť IMT, komunálnu daň z prevodu nehnuteľnosti. Ide o daň, ktorá sa platí naraz a vypočítava sa podľa sumy, ktorá sa týka nadobudnutia.
Prevod nehnuteľností okrem IMT podlieha kolkovej dani vo výške 0,8 % z hodnoty uvedenej v matrici.
Zároveň je tu aj ročná platba dane z nehnuteľností (IMI). Táto sadzba sa môže pohybovať od 0,3 % do 0,45 %. Kupujúci však nemusí platiť IMI v prvých troch rokoch po formalizácii obchodu v prípadoch, keď má nehnuteľnosť hodnotu nižšiu ako 125-tisíc eur a príjem rodiny nepresahuje 153 300 eur.
7- Programy na podporu bývania
V súčasnosti existuje viacero programov, ktoré ponúkajú stimuly na kúpu domu, napríklad Program Porta 65, ktorý je zameraný na mladých ľudí do 35 rokov s nízkymi príjmami. Po podaní žiadosti sa schváleným 12 mesiacov dáva percento z príjmu, ktoré je obnoviteľné až do dosiahnutia 60 mesiacov. vedieť viac o podpora bývania. aby ste zistili, ako podať žiadosť.
8- Naplánujte si návštevy
Keď nájdete realitného poradcu, zadefinujete svoje potreby a dostupnú hodnotu pre domy na kúpu, zostáva už len naplánovať si obhliadky. Nakoniec, kvôli pandémii, je pri tomto rozhodnutí potrebné prijať ešte viac preventívnych opatrení, ktoré je potrebné vziať do úvahy, aby ste urobili dokonalú voľbu. Uprednostňujte osobné návštevy, aby ste mohli vidieť možné anomálie alebo poškodenie podlahy, potrubia a infiltrácií. Ak to nie je možné alebo ak vzhľadom na aktuálnu situáciu nechcete ísť osobne, požiadajte majiteľa o videohovor.
9- Návštevy
Na prvý pohľad sa zdá, že je lepšie navštíviť mnohé domácnosti, no nie je to vôbec správne rozhodnutie, pretože to zvyšuje pravdepodobnosť kontaktu s vírusom. Na druhej strane, samozrejme, nemali by ste kupovať prvý dom, ktorý navštívite.
Skúste teda navštíviť aspoň tri. O to viac, ak je realitný poradca profesionálny a presne pochopil, čo hľadáte, v rámci vášho maximálneho rozpočtu nebudete musieť navštíviť viac domov. Ak sa to však nestane, je to preto, že niečo zlyháva.
V každom prípade berte do úvahy stav zachovania domu, čistotu interiéru, stav zachovania strechy, plochu v závislosti od vašich potrieb.
Aj exteriér domu, ak nie je v dobrom stave, môže v budúcnosti spôsobiť viaceré výdavky, prípadne môže vykazovať dezorganizáciu. Ak je strecha domu v zlom stave, mohlo by dôjsť k zatekaniu a potom by boli potrebné drahé práce.
10- Myslite dlhodobo
Ak máte v úmysle túto investíciu realizovať dlhodobo, vyberajte ešte opatrnejšie. Takže za predpokladu, že v budúcnosti budete chcieť predať svoj dom, aby ste si privyrobili, musíte ešte viac myslieť na výberové kritériá. Ak je to vo vašich plánoch, uvedomte si, že lokalita má veľký význam nielen z hľadiska toho, aký zisk z predaja získate, ale aj z hľadiska toho, aké ľahké je nájsť potenciálnych kupcov.
Ide teda o alternatívne náklady medzi výberom lepšej lokality a jej využitím v budúcnosti alebo platbou menej.
Stručne povedané, dúfam, že tieto návrhy vám pomôžu pri kúpe domu pre seba a vašich rodinných príslušníkov. Ak vaše projekty vyžadujú niečo iné ako dom, pozrite sa sem 10 tipov na úspešný prenájom bytu.
