Ostrov Madeira je jednou z najobľúbenejších destinácií na prenájom domu alebo bytu, pretože je to veľmi bezpečné miesto v súvislosti s kriminalitou a pandémiou. Okrem toho, že ponúka nádherné výhľady, ktoré demonštrujú čaro tohto ostrova. Preto vám v tomto článku ukazujem 7 tipov, ktoré vám pomôžu hľadať prenájmy na ostrove Madeira.
1- Prenájom na ostrove Madeira vhodný pre vás
Okrem starostí o svoj osobný vkus existuje niekoľko ďalších faktorov, ktoré ovplyvňujú vyhľadávanie prenájmov na ostrove Madeira.
Predovšetkým si všímajte polohu a blízkosť študijných či pracovných miest, pretože to sú faktory, ktoré treba zvážiť. Ak ste mimo školy alebo práce, pripočítajte si hodnotu mesačného lístka k svojmu príjmu, keďže ide o fixné výdavky.
Aby ste si veci uľahčili, ak je to možné, vyberte si dom v blízkosti autobusových zastávok.
Dávajte pozor na hodnotu príjmu, spočítajte si, aké náklady budú mať príjem na rodinný rozpočet. Miera námahy s už zahrnutým nájomným by nemala presiahnuť 35 %. Ak chcete znížiť túto záťaž, ak sa chystáte murovať sami bez svojej rodiny, zvážte zdieľanie domu s niekým iným alebo prenájom izby, pretože ide o cenovo dostupnejšie možnosti. Je lacnejšie a jednoduchšie zdieľať dom s niekým známym alebo s cudzím človekom a tak sa podeliť o nájom a výdavky na elektrinu, vodu, plyn, internet a upratovanie.
Keď si prenajmete dom na štúdium v inom meste, predpokladáte, že zostane, kým nedokončíte štúdium (alebo aspoň jeden akademický rok). V týchto prípadoch je lepším riešením prenájom nehnuteľnosti, ktorá už má nábytok. Nevýhodou však je, že prenajímateľ si môže vyžiadať jeden až tri nájmy vopred na zaplatenie prípadného poškodenia nábytku. Ak si musíte dom zariadiť od nuly, hľadajte nábytok v konvenčnejších obchodoch a pripočítajte si tieto náklady do výdavkov.
2- Intenzívny výskum
Prehľadávať rôzne ponuky nestrácajú čas. Existuje množstvo webových stránok, ktoré túto úlohu uľahčujú prostredníctvom filtrov, ktoré okrem iných charakteristík zlepšujú vyhľadávanie podľa oblasti, hodnoty, typológie. Pomáha aj získavanie informácií od priateľov, rodiny a známych, či nepoznajú niekoho, kto má prenajatý dom alebo sa z neho sťahuje. Hľadajte inzeráty na vysokých školách. Niektorí ponúkajú svoje vlastné priestory na umiestnenie inzerátov na domy a izby na prenájom.
3- Nastavte správnu cenu nájomného
V prvom rade, aby ste sa dostali k hodnote prenájmu, musíte zhodnotiť mesačné výdavky s nehnuteľnosťou, ktorú si chcete prenajať na ostrove Madeira. Za týmto účelom zohľadnite stanovené náklady:
- IMI - daň z nehnuteľnosti;
- Daň z príjmu;
- Kondomíniové akcie;
- poistenie, ktoré pokrýva všetky riziká;
- Náklady na údržbu nehnuteľností;
- V prípade potreby mesačná splátka hypotekárneho úveru.
Hoci niektoré z týchto výdavkov sú uvedené v kancelárii IRS, je dôležité spočítať všetky mesačné výdavky, aby ste určili výšku príjmu, ktorý sa má účtovať, aby ste sa ochránili.
Pomôcť môže prieskum nájomnej hodnoty nehnuteľností v rovnakej lokalite a s podobnými charakteristikami.
Na tento účel je dôležité konzultovať aj štatistiku nájomného, ktorá zverejňuje priemernú cenu nájomného za meter štvorcový v nových nájomných zmluvách.
4- Premýšľajte o výhodách a nevýhodách
V každom prípade musíte zvážiť, či riešenie pre váš život naozaj zahŕňa prenájom nehnuteľnosti, pochopenie pre a proti
Rýchlo sme pochopili výhody tejto voľby.
Napríklad jednoduchosť, pretože záväzok na prenájom je menší ako na kúpu. Oveľa menej zodpovednosti, pretože budete musieť zaplatiť len nájomné a depozit, poplatky za kondomíniu, poistenie a IMI sú zodpovednosťou prenajímateľa. Ak sa v rozpočte stane niečo nepredvídané, riziko bude menšie, keďže budete musieť počítať len s hodnotou nájmu. Okrem toho mobilita, možnosť jednoduchého presťahovania v súlade s podmienkami zmluvy. Aj tak je tu pre mladých ešte jeden benefit, možnosť súťažiť o Portu 65 Jovem.
Prenájom domu znamená, že sa musíte vysporiadať s prenajímateľom, ktorý nemusí byť jednoduchý, chápavý alebo spravodlivý. Nie je to vždy tak, ale stať sa to môže. Ďalšia nevýhoda súvisí so životom nájomcu. Veľa závisí od rozhodnutia vlastníka, ktorý môže kedykoľvek zrušiť zmluvu v rámci podmienok zákona a zmluvného obdobia. A samozrejme nemôžete kedykoľvek vykonávať zmeny bez predchádzajúceho povolenia.
5- Pred výberom navštívte
Vopred navštívte niekoľko domov a požiadajte o informácie. Pri obhliadke si skontrolujte, či fotografie v inzeráte zodpovedajú skutočnosti a či dom a stavba nie sú v havarijnom stave, skontrolujte stav elektroinštalácie, vodoinštalácie a nábytku.
Okrem toho požiadajte zodpovednú osobu o niektoré dokumenty o nehnuteľnosti a vlastníkovi, ako napríklad list vlastníctva (umožňuje skontrolovať, či dom nemá vecné bremená alebo ťarchy, napríklad záložné práva), energetický certifikát, knižku o nehnuteľnosti, licenciu na užívanie, povinné poistenie proti požiaru a identifikácia vlastníka.
6- Kontrakt analyzovaný pod lupou
Nájomná zmluva musí obsahovať tieto náležitosti:
- Totožnosť prenajímateľa a nájomcu;
- Identifikácia a umiestnenie nehnuteľnosti;
- Účel zmluvy (bývanie);
- Označenie licencie na používanie;
- Výška nájomného, miesto, termín a spôsob platby (ak môžete, vyhnite sa platbe v hotovosti, pretože nebudete mať doklad o zaplatení nájomného);
- Trvanie pobytu (ak ste študent, máte možnosť zmluvy s dĺžkou trvania spojenou s akademickým rokom);
- Lehota na ukončenie zmluvy.
Podobne je dôležité potvrdiť opatrenie aktualizácie príjmu. Ak táto informácia nie je napísaná v zmluve, nájomné sa môže aktualizovať ročne podľa úrovní aktualizácie zverejnených v Diário da República do 31. októbra každého roka.
Ak prenajímate dom s nábytkom, zoznam majetku a jeho stav je potrebné zaznamenať v dodatku k zmluve.
7- Záruky, zálohy, zálohové nájomné a inkasa
V každom prípade sa informujte o zárukách poskytnutých majiteľom, ako sú kaucie, zálohové nájomné a ručitelia. Kaucia slúži na garanciu opravy prípadných škôd, ktoré nájomníci na dome spôsobia. Inými slovami, ak nedôjde k žiadnej škode, vráti sa na konci zmluvy (aby sa použila ako platba za nájomné za posledný mesiac, prenajímateľ ju musí prijať). Jeho hodnota je dohodnutá medzi stranami, ale spravidla zodpovedá jednomesačnému nájmu.
Rovnako zákon umožňuje dohodnúť sa na preddavku nájomného, jeho výška však nesmie presiahnuť tri mesiace. Na druhej strane, ak potrebujete predložiť ručiteľa, ten bude mať povinnosť zaplatiť nájom, ak chýba. Na tento aspekt si dajte pozor, ak sa nehnuteľnosť prenajíma dvom študentom, nakoľko poručiteľ zaplatí nájomné v plnej výške, aj keď pozná len jedného z nájomníkov. Od prenajímateľa si vyžiadajte potvrdenie o prenájme, pretože bude slúžiť ako doklad o zaplatení.
Čo uzavrieť s prenájmom na ostrove Madeira.
Stručne povedané, v tomto článku som ukázal tipy, ktoré vám pomôžu pri hľadaní prenájmu na ostrove Madeira. Okrem toho je život na Madeire jedinečným zážitkom, je to vynikajúca možnosť bývania vďaka nádhernej krajine, klíme a pohostinnosti obyvateľov.
