Otok Madeira je ena najbolj iskanih destinacij za začetek vlaganja v Evropi. Ker je varno mesto pred kriminalom in pandemijo. Poleg tega, da obiskovalcem dajejo lepe in druge razglede, ki dokazujejo čar tega otoka. Zato vam v tem članku pokažem 10 nasvetov za vlaganje v nepremičnine na otoku Madeira
1- Analizirajte davke in druge stroške pred vlaganjem v nepremičnine na otoku Madeira
Preden iščete nepremičnine na otoku Madeira, je pomembno, da upoštevate stroške, ki bi lahko bili podvrženi. Predvsem občinski davek na prenose nepremičnin (IMT).
Najemodajalec bo imel druge dodatne stroške, kot so etažna lastnina, zavarovanje premoženja, IMI in nepredvideni stroški, kot so stroški vzdrževanja ali del.
Po drugi strani pa lahko veliko teh pogojev zmanjša na dohodek stavbe, preden se kotirajo. Povedano drugače, skupni znesek teh pogojev se prišteje k letnemu znesku prejetega dohodka in šele nato se uporabi davčna stopnja.
Vsekakor se splača kupiti v najem le, če imate dobiček več kot 4%.
2- Izračunajte cene
Hkrati je pomembno izračunati vrednost nepremičnine in jo deliti s skupnim dohodkom, ki ga boste prejeli v enem letu. Ta številka prikazuje čas, ki bo potreben za povrnitev naložbe.
Dobra naložba bo, če je manjša od 15. Če je večja od 20, v nepremičnino ni priporočljivo vlagati. Daljši kot je rok, nižji je letni dobiček iz najema.
Prav tako je treba upoštevati tveganja, ki se lahko pojavijo pri vaši naložbi. Konec koncev lahko nekaj preprečite, če se kaj zgodi z eno od vaših nepremičnin.
Hkrati vedno preverite zavarovalna potrdila, ki jih sklenete za svoje nepremičnine, na primer za požare ali poplave. Poleg tega morate pred vlaganjem opraviti podrobno analizo nepremičnine, saj lahko že v tem trenutku obstaja tveganja.
3- Poiščite informacije o davčnih ugodnostih
Pri vlaganju s tradicionalnim tipom, za stalno stanovanje, boste imeli davčne ugodnosti. Dovolj je, da je pogodba enaka ali daljša od 2 let, da imamo v prvem letu 2 % manj davka od najemnin.
Poleg tega se bo z vsakim podaljšanjem za isto obdobje zmanjšal za 2 % do omejitve 14 %.
Po drugi strani pa se pogodbe za pet let ali več in manj kot deset let začnejo s plačilom 5 % manj IRS. Vsakdo, ki ima sklenjeno pogodbo za 10 let ali več in manj kot 20 let, je v prvem letu upravičen do enake obdavčitve. Obstaja tudi najvišji dohodkovni razred, v katerem je stopnja IRS 10 % za najemne pogodbe nad 20 let.
4- Dobro izberite lokacijo nepremičnine
Vlagati v nepremičnino na otoku Madeira na podlagi njene strukture in dolgoročnega razmišljanja. Treba je razumeti, ali je vredno kupiti hišo za najem ali ne.
5- Bodite previdni pri pogodbah
Poleg tega je treba pri izbiri rezidenta za svojo nepremičnino na otoku Madeira upoštevati nekatere previdnostne ukrepe, med katerimi je tudi pogodba. Kot najemodajalec morate navesti obdobje bivanja rezidenta in povedati obdobje morebitnega podaljšanja za obdobja, enaka začetnim ali drugim.
Pogodbe, podpisane od 13. februarja 2019 in trajajo manj kot tri leta, se samodejno podaljšajo za tri leta, če ni nič drugače odločeno. Se pravi, če je pogodba za dve leti, bodisi z drugačno odločbo ali če najemodajalec potrebuje hišo zase ali za svoje otroke, se podaljša za tri leta.
Poleg garancije, ki je praviloma enakovredna enemu mesecu najemnine in se načeloma vrne ob izteku pogodbe. Lahko se poskusite dogovoriti o predplačilu najemnin. V tem smislu vrednost ne sme biti višja od treh mesecev.
Pridobite več informacij o pogodbah.
6- Izberite dobre partnerje
Kakor koli že, še en zlati nasvet je izbira dobrih partnerjev za svoje podjetje. Ne glede na to, ali so posredniki, nepremičninski posredniki, odvetniki, računovodje, upravljavci nepremičnin in ljudje, ki bi lahko bili vpleteni. Njihovi stroški bodo vedno pozitivni v primerjavi z dobičkom, ki ga bodo dali ali preprečili izgubo.
7- Filtrirajte prebivalce za plačilo najemnine
Sčasoma je še en nasvet, da bodite pozorni na finančno sposobnost stanovalcev za plačilo najemnine. Ni zagotovljeno, da jih boste prejeli, vendar je priporočljivo zahtevati dokazilo o dohodkih od stanovalcev in poroka, v primeru, da je treba v postopek dodati več garancij.
Nazadnje je izjemno pomembno, da ne pozabite vključiti klavzule o posodobitvi dohodka. V nasprotnem primeru se dohodek ažurira glede na koeficient posodobitve dohodka.
8- Ali se izplača najem sob za študente?
Vendar pa v primerjavi s tradicionalnim najemom oddajanje sob študentom, polnjenje hiše z mladimi morda ni tako dobro kot sklenitev pogodbe s stanovalcem, ki išče stalno nepremičnino.
Kakšne so prednosti in slabosti?
Če ste pripravljeni najeti hišo študentom, je pomembno upoštevati nekatere predpostavke. Poleg skrbi zaradi pandemije šolsko leto ni polno leto.
V nasprotju s tradicionalnim najemom lastnik ni upravičen do ugodnosti dohodnine (študentov plačane šolnine). Z drugimi besedami, davčna stopnja je vedno 28 %.
Po drugi strani pa, če upravljanje najemnika zahteva delo, si predstavljajte dva, tri ali štiri študente.
9- Idealno mesto za študente
Z istega vidika je v tem primeru tudi lokacija vprašanje, ki zahteva pozornost. Upoštevati je treba, da je povpraševanje študentov večje na območjih v bližini šol ali fakultet. Kar pomeni, da je pomembno oceniti konkurenco, pa naj gre za univerzitetno nepremičnino ali zasebno ponudbo prek internetnih portalov.
Zato je najbolje izbrati kraj, ki ima veliko povpraševanja, kjer se lahko prodaja kadarkoli, če je potrebno. Zato je vredno vložiti malo več, če je to primerno, za nepremičnino, ki jo je mogoče hitro najeti ali prodati.
Zato je dolgoročno pričakovati, da večje kot je število prebivalcev v hiši, večje so zahteve po vzdrževanju, ki jih bo morala imeti.
10-Bodite potrpežljivi in načrtujte dolgoročno poslovanje
Za konec velja spomniti, da naložbe v nepremičnine zahtevajo veliko potrpljenja in da je treba razmišljati dolgoročno. Dobiček od vrednosti nepremičnine zahteva čas, da se vrne in je odvisen od zunanjih tržnih dejavnikov, zato je treba na ta dejavnik vedno gledati pozorno in zelo pozorno.
Skratka, v tem članku sem pokazal zelo pomembne nasvete za vlaganje v nepremičnine na otoku Madeira. Poleg tega, da je na trgu nepremičnin odličen, saj je turistični otok, je zelo povpraševan, pa naj gre za počitnice ali za življenje, ker so jih očarali čari tega otoka cvetja.
Naučite se 5 nasvetov za naložbe v nepremičnine na Portugalskem
