Otok Madeira je ena izmed najbolj iskanih destinacij za najem hiše ali stanovanja, saj je zelo varen kraj glede na kriminal in pandemijo. Poleg čudovitih razgledov, ki dokazujejo čar tega otoka. Zato vam v tem članku pokažem 7 nasvetov, ki vam bodo pomagali pri iskanju najema na otoku Madeira.
1- Najem na otoku Madeira, ki je primeren za vas
Poleg tega, da skrbite le za svoj osebni okus, obstaja še nekaj drugih dejavnikov, ki vplivajo na iskanje najema na otoku Madeira.
Predvsem bodite pozorni na lokacijo in bližino krajev študija ali dela, saj so to dejavniki, ki jih je treba upoštevati. Če niste v šoli ali v službi, dodajte vrednost mesečne vozovnice svojemu dohodku, saj gre za fiksni strošek.
Da bi bilo lažje, po možnosti izberite hišo v bližini avtobusnih postajališč.
Bodite pozorni na vrednost najemnine, naredite matematiko, da ocenite stroške, ki jih bo najemnina imela na družinski proračun. Stopnja napora z že vključeno vrednostjo najemnine ne sme presegati 35 %. Če želite zmanjšati to težo, če se boste zazidali sami brez svoje družine, razmislite o delitvi hiše z nekom drugim ali o najemu sobe, saj so to cenovno ugodnejše možnosti. Ceneje in lažje je deliti hišo z nekom, ki ga poznate ali s tujcem in si tako delite najemnino in stroške za elektriko, vodo, plin, internet in čiščenje.
Pri najemu hiše za študij v drugem mestu se predvideva, da bo to do konca tečaja (ali vsaj za eno študijsko leto). V teh primerih je boljša možnost najem nepremičnine, ki že ima pohištvo. A slabost je, da lahko najemodajalec zahteva eno do tri najemnine vnaprej, da plača morebitno škodo na pohištvu. Če morate hišo opremljati iz nič, poiščite pohištvo v bolj običajnih trgovinah in ta strošek dodajte stroškom.
2- Intenzivne raziskave
Brskaj po razno ponudb ni izguba časa. Obstajajo številna spletna mesta, ki olajšajo nalogo s filtri, ki med drugim izboljšajo iskanje po območju, vrednosti, tipologiji. Pomaga tudi pridobivanje informacij od prijateljev, družine in znancev, da bi ugotovili, ali poznajo koga, ki najema hišo ali se iz nje seli. Poiščite oglase na fakultetah. Nekateri ponujajo lastne prostore za objavo oglasov za oddajo hiš in sob.
3- Določite pravo ceno najema
Za določitev vrednosti najemnine je najprej potrebno oceniti mesečne stroške z nepremičnino, ki jo nameravate oddati v najem na otoku Madeira. Za to upoštevajte ugotovljene stroške:
- IMI - Davek na nepremičnine;
- Davek na prihodek;
- stanovanjske pristojbine;
- Zavarovanja, ki bremenijo vsa tveganja;
- Stroški vzdrževanja nepremičnine;
- Če je primerno, mesečni obrok hipotekarnega posojila.
Medtem ko so nekateri od teh stroškov podani v uradu IRS, je pomembno, da seštejete vse svoje mesečne stroške, da določite znesek najemnine, ki ga želite pobrati, da se zaščitite.
Raziskave vrednosti najemnine nepremičnin na isti lokaciji in s podobnimi lastnostmi lahko pomagajo.
Za to je pomemben tudi pregled statistike najemnin, ki razkriva povprečno ceno na kvadratni meter najemnin pri novih najemih.
4- Razmislite o prednostih in slabostih
V vsakem primeru morate razmisliti, ali rešitev za vaše življenje res vključuje najem nepremičnine, razumevanje prednosti in slabosti
Hitro smo spoznali prednosti te izbire.
Na primer, enostavnost, saj je zaveza za najem manjša kot za nakup. Veliko manj odgovornosti, saj bo treba plačati le najemnino in varščino, stroške etažne lastnine, zavarovanja in IMI je v pristojnosti najemodajalca. V primeru nepredvidenega dogodka v proračunu boste imeli manjše tveganje, saj boste morali upoštevati le vrednost najemnine. Poleg tega je mobilnost, ki omogoča enostavno selitev, izpolnjevanje pogojev pogodbe. Kljub temu je za mlade še ena prednost, možnost kandidiranja za Porta 65 Jovem.
Najem hiše pomeni, da morate imeti opravka z najemodajalcem, ki morda ni lahek, razumevajoč ali pošten. Ni vedno tako, vendar se lahko zgodi. Druga pomanjkljivost je povezana z življenjem najemnika. Veliko je odvisno od odločitve lastnika, ki bo morda želel pogodbo, v skladu z zakonom in pogodbenim rokom, kadar koli odpovedati. In seveda ne boste mogli kadar koli spreminjati brez predhodnega dovoljenja.
5- Obiščite pred izbiro
Vnaprej obiščite več hiš in vprašajte za informacije. Med ogledom preverite, ali fotografije v oglasu ustrezajo realnosti in ali sta hiša in objekt v propadanju, si oglejte stanje elektro, vodovodne napeljave in pohištva.
Poleg tega od odgovorne osebe zahtevajte nekaj dokumentov od nepremičnine in lastnika, kot so zemljiški list (omogoča preverjanje, ali ima hiša kakšne obremenitve ali dajatve, kot so zastavne pravice), energetska izkaznica, zemljiška knjiga, uporabno dovoljenje , obvezno zavarovanje požarne nevarnosti in identifikacija lastnika.
6- Pogodba analizirana pod povečevalnim steklom
Najemna pogodba mora vsebovati naslednje elemente:
- Identiteta najemodajalca in najemnika;
- Identifikacija in lokacija nepremičnine;
- Namen pogodbe (stanovanje);
- Navedba dovoljenja za uporabo;
- Višina najemnine, kraj, datum in način plačila (če je mogoče, se izogibajte plačilu v gotovini, saj ne boste imeli dokazila, da ste plačali najemnino);
- Trajanje bivanja (če ste študent, izberite pogodbo s trajanjem, povezano s študijskim letom);
- Rok za odpoved pogodbe.
Na enak način je pomembno potrditi ukrep posodabljanja dohodka. Če te informacije niso zapisane v pogodbi, se lahko najemnina posodablja letno v skladu z ravnmi posodobitve, objavljenimi v Diário da República do 31. oktobra vsako leto.
Če najamete hišo s pohištvom, je treba seznam premoženja in njihovo stanje zabeležiti v dodatku k pogodbi.
7- Garancije, obveznice, akontacije in potrdila
Kakorkoli že, pozanimajte se o garancijah, ki jih daje lastnik, kot so varščina, akontacija najemnine in poroki. Varščina se uporablja za jamstvo za popravilo kakršne koli škode, ki jo najemniki povzročijo na hiši. To pomeni, da če ni škode, se vrne ob koncu pogodbe (uporablja se kot plačilo najemnine za zadnji mesec, mora najemodajalec sprejeti). Njena vrednost je dogovorjena med strankama, vendar praviloma ustreza enomesečni najemnini.
Prav tako zakon dovoljuje dogovor o predvidevanju najemnin, vendar znesek ne sme biti daljši od treh mesecev. Po drugi strani in morate predložiti poroka, bo moral plačati najemnino, če ta manjka. Na ta vidik bodite pozorni, če je nepremičnina oddana v najem dvema študentoma, saj bo porok plačal celoten znesek najemnine, tudi če pozna samo enega od najemnikov. Zahtevajte od najemodajalca potrdilo o najemu, saj bo služilo kot dokazilo o plačilu.
Kaj skleniti z najemom na otoku Madeira.
Skratka, v tem članku sem pokazal nasvete, ki vam bodo v pomoč pri iskanju najema na otoku Madeira. Poleg tega je življenje na Madeiri edinstvena izkušnja, odlična možnost za življenje zaradi čudovite pokrajine, podnebja in gostoljubnosti prebivalcev.
