Острво Мадеира је једна од најпопуларнијих дестинација за почетак улагања у Европи. Зато што је то безбедно место против криминала и пандемије. Поред тога што посетиоцима пружа прелепе погледе и друге погледе који демонстрирају шарм овог острва. Стога вам у овом чланку показујем 10 савета за улагање у некретнине на острву Мадеира
1- Анализирајте порезе и друге трошкове пре улагања у некретнине на острву Мадеира
Пре него што тражите некретнине на острву Мадеира, важно је узети у обзир трошкове којима можете бити подложни. Посебно општински порез на пренос имовине (ИМТ).
Станодавац ће имати друге додатне трошкове, као што су етажно власништво, осигурање имовине, ИМИ и непредвиђени догађаји, као што су трошкови одржавања или радова.
С друге стране, то може свести велики део ових услова на приход зграде пре него што се они котирају. Другим речима, збир ових услова се додаје годишњем износу примљене закупнине и тек онда се примењује пореска стопа.
У сваком случају, вреди купити само ако имате профит већи од 4%.
2- Израчунајте цене
Истовремено, важно је израчунати вредност имовине и поделити је са укупном закупнином коју ћете добити током године. Овај број показује време које је потребно да се инвестиција поврати.
Биће добра инвестиција ако је мањи од 15. Ако је већи од 20, није препоручљиво улагати у некретнину. Што је рок дужи, мањи је годишњи профит остварен од закупа
Такође је неопходно имати на уму ризике који могу настати приликом вашег улагања. На крају крајева, можете спречити да се нешто догоди на неком од ваших имања.
Истовремено, увек проверите потврде о осигурању које сте преузели за своју имовину, као што је осигурање од пожара или поплава. Штавише, требало би да извршите детаљну анализу имовине пре улагања, јер она у том тренутку може већ имати ризике.
3- Потражите информације о пореским олакшицама
Када инвестирате са традиционалним типом, за сопствени стални дом, имаћете пореске олакшице. Довољно је имати уговорни период једнак или дужи од 2 године да бисте у првој години имали 2% мање пореза на приходе.
Штавише, сваким обнављањем, за исти период, смањиће се за 2%, до границе од 14%.
С друге стране, уговори једнаки или дужи од пет година и краћи од десет година почињу са плаћањем 5% мање пореске управе. Свако ко има уговор на 10 или више година и краћи од 20 година има право, у првој години, на исто опорезивање. Постоји и максимални приходни разред, у којем стопа пореске управе износи 10%, за уговоре о закупу дужем од 20 година.
4- Пажљиво изаберите локацију имовине
Инвестирати у некретнину на острву Мадеира, на основу његове структуре и дугорочног размишљања. Неопходно је разумети да ли је вредно купити кућу за изнајмљивање.
5- Будите опрезни са уговорима
Штавише, постоје неке мере предострожности које треба предузети када бирате станара за своју некретнину на острву Мадеира, од којих је један уговор. Као станодавац, морате резиденту дати период боравка и назначити период могућег обнављања за периоде једнаке почетном периоду или друге.
Уговори потписани од 13. фебруара 2019. и који трају мање од три године аутоматски се обнављају на три године, ако ништа није другачије одлучено. Другим речима, ако је уговор на две године, било због другачије одлуке или ако је станодавцу потребна кућа за себе или своју децу, продужава се на три године.
Поред гаранције, која је, по правилу, еквивалентна месечној закупнини и, у принципу, се враћа на крају уговора. Можете покушати да постигнете договор о авансима за кирију. У том смислу, вредност не може бити већа од три месеца.
6- Изаберите добре партнере
Било како било, још један златни савет је да изаберете добре партнере за свој посао. Било да се ради о брокерима, агентима за некретнине, адвокатима, рачуновођама, менаџерима имовине и људима који могу бити укључени. Њихов трошак ће увек бити позитиван у поређењу са профитом који ће дати или спречити да изгуби.
7- Филтрирајте становнике да плаћају кирију
На крају, још један савет је да обратите пажњу на финансијске могућности становника да плаћају кирију. Није загарантовано да ћете их добити, али је препоручљиво затражити доказ о приходима од станара и жиранта, ако је потребно у процес додати још гаранција.
На крају, изузетно је важно да не заборавите да укључите клаузулу о ажурирању станарине. У супротном, приход ће бити ажуриран према коефицијенту ажурирања прихода.
8- Да ли се исплати изнајмити собе студентима?
Међутим, у поређењу са традиционалним закупом, издавање соба студентима, пуњење куће младима можда није тако добро као уговор са становником који тражи трајну некретнину.
Које су предности и мане?
Ако сте вољни да изнајмите кућу студентима, важно је узети у обзир неке претпоставке. Поред забринутости због пандемије, школска година није пуна година.
За разлику од традиционалног лизинга, власник нема право на пореске олакшице на приход (месечну накнаду коју плаћа студент). Другим речима, пореска стопа је увек 28%.
С друге стране, ако је управљање закупцем тежак посао, замислите два, три или четири ученика.
9- Идеално место за студенте
Са исте тачке гледишта, у овом случају локација је такође питање на које треба обратити пажњу. Неопходно је узети у обзир да је потражња студената већа у подручјима у близини школа или факултета. Што значи да је важно проценити конкуренцију, било да су у питању универзитетске некретнине или приватне понуде преко интернет портала.
Због тога је најбоље изабрати место које има велику потражњу где се у сваком тренутку, ако је потребно, може извршити продаја. Стога, вреди уложити мало више, ако је потребно, за некретнину која се може брзо изнајмити или продати.
Дакле, дугорочно се очекује да што је већи број становника у кући, то ће морати да има веће захтеве за одржавањем.
10-Будите стрпљиви и планирајте свој посао дугорочно
На крају, вреди запамтити да улагања у некретнине захтевају много стрпљења и да је потребно размишљати дугорочно. Добит од вредности некретнине захтева време да се врати и зависи од спољних тржишних фактора, због чега се овај фактор увек мора пажљиво и са великом пажњом посматрати.
Укратко, у овом чланку сам показао веома важне савете за улагање у некретнине на острву Мадеира. Поред тога што је одлично на тржишту некретнина, будући да је туристичко острво, веома је тражено, било да проводе празнике или да живе док су очарани чарима овог острва цвећа.
