Острво Мадеира је једна од најпопуларнијих дестинација за изнајмљивање куће или стана, јер је веома безбедно место у односу на криминал и пандемију. Поред тога што нуди дивне погледе који демонстрирају шарм овог острва. Стога вам у овом чланку показујем 7 савета који ће вам помоћи да тражите изнајмљивање на острву Мадеира.
1- Изнајмљивање на острву Мадеира погодно за вас
Поред само бриге о свом личном укусу, постоји неколико других фактора који утичу на потрагу за изнајмљивање на острву Мадеира.
Пре свега, обратите пажњу на локацију и близину места за учење или посао, јер су то фактори које треба узети у обзир. Ако нисте у школи или на послу, додајте вредност месечне пропуснице свом приходу, јер је то фиксни трошак.
Да бисте олакшали посао, ако је могуће, изаберите кућу у близини аутобуских станица.
Обратите пажњу на вредност прихода, урадите математику да процените трошак који ће приход имати на породични буџет. Стопа напора, са већ укљученом рентом, не би требало да пређе 35%. Да бисте смањили овај терет, ако ћете сами да зидате зид без своје породице, размислите о дијељењу куће са неким другим или о изнајмљивању собе, јер су то приступачније опције. Јефтиније је и лакше поделити кућу са неким кога познајете или са странцем и тако поделити кирију и трошкове за струју, воду, гас, интернет и чишћење.
Када изнајмите кућу да бисте студирали у другом граду, претпостављате да ће она остати док не завршите курс (или, барем, једну академску годину). У овим случајевима, боља опција је изнајмљивање некретнине која већ има намештај. Али недостатак је то што станодавац може тражити једну до три кирије унапред, да плати евентуалну штету на намештају. Ако морате да опремите своју кућу од нуле, потражите намештај у конвенционалнијим продавницама и додајте овај трошак својим трошковима.
2- Интензивно истраживање
Прегледајте разно понуде није губљење времена. Постоје бројне веб странице које олакшавају задатак, кроз филтере, који побољшавају претрагу по области, вредности, типологији, између осталих карактеристика. Помаже и добијање информација од пријатеља, породице и познаника да сазнају да ли познају некога ко изнајмљује или се исељава из изнајмљене куће. Потражите огласе на факултетима. Неки нуде своје просторе за постављање огласа за куће и собе за изнајмљивање.
3- Одредите праву цену закупа
Пре свега, да бисте дошли до вредности закупнине, потребно је да процените месечне трошкове са некретнином коју намеравате да изнајмите на острву Мадеира. Да бисте то урадили, узмите у обзир утврђене трошкове:
- ИМИ - Порез на имовину;
- Порез на доходак;
- Кондоминијумске акције;
- Осигурање које покрива све ризике;
- Трошкови одржавања имовине;
- Ако је примењиво, месечна рата хипотекарног кредита.
Иако се неки од ових трошкова дају у канцеларији Пореске управе, важно је сабрати све месечне трошкове да бисте одредили износ прихода који ће се наплатити, како бисте се заштитили.
Истраживање вредности закупа некретнина на истој локацији и сличних карактеристика може помоћи.
Да бисте то урадили, важно је консултовати и Статистику закупа, која открива просечну цену закупнина по квадратном метру у новим уговорима о закупу.
4- Размислите о предностима и недостацима
У сваком случају, морате размислити да ли решење за ваш живот заиста укључује изнајмљивање некретнине, разумевање предности и недостатака
Брзо смо схватили предности овог избора.
На пример, лакоћа, пошто је обавеза за изнајмљивање мања него за куповину. Много мање одговорности, јер ћете морати да платите само закупнину и депозит, таксе за етажно власништво, осигурање и ИМИ одговорност станодавца. Ако се нешто непредвиђено деси у буџету, биће мањи ризик, јер ћете морати да узмете у обзир само вредност закупнине. Поред тога, мобилност, могућност лаког пресељења, у складу са условима уговора. И поред тога, за младе остаје још једна погодност, могућност да се такмиче за Порта 65 Јовем.
Изнајмити кућу значи имати посла са станодавцем, који можда неће бити лак, разумљив или поштен. Није увек овако, али може да се деси. Други недостатак се односи на живот станара. Много зависи од одлуке власника, који ће можда желети да раскине уговор, у складу са законом и уговореним роком, у било ком тренутку. И наравно, не можете вршити промене у било ком тренутку без претходног одобрења.
5- Посетите пре него што изаберете
Унапред посетите неколико кућа и затражите информације. Приликом посете проверите да ли фотографије у огласу одговарају стварности и да ли су кућа и зграда у распадању, проверите стање електро, водовода и намештаја.
Поред тога, од одговорног лица затражите неке документе о некретнини и власнику, као што су власнички лист (омогућава вам да проверите да ли кућа има терете или накнаде, као што су заложно право), енергетски сертификат, имовинска књижица, употребна дозвола, обавезна осигурање од пожарног ризика и идентификацију власника.
6- Уговор анализиран под лупом
Уговор о закупу мора да садржи следеће елементе:
- Идентитет станодавца и закупца;
- Идентификација и локација имовине;
- Сврха уговора (становање);
- Индикација лиценце за коришћење;
- Износ закупнине, место, датум и начин плаћања (ако можете, избегавајте плаћање у готовини, јер нећете имати доказ да сте платили кирију);
- Трајање боравка (ако сте студент, имате могућност уговора са трајањем везаним за академску годину);
- Рок за раскид уговора.
Исто тако, важно је потврдити меру ажурирања прихода. Када ове информације нису написане у уговору, закупнина се може ажурирати годишње, у складу са нивоима ажурирања објављеним у Диарио да Републица до 31. октобра сваке године.
Ако изнајмљујете кућу са намештајем, списак имовине и њихово стање морају бити забележени у додатку уговора.
7- Гаранције, депозити, аконтација закупнине и признанице
У сваком случају, информишите се о гаранцијама које даје власник, као што су депозити, аконтација закупнине и јемци. Депозит се користи за гарантовање поправке за сваку штету коју станари нанесу кући. Другим речима, ако нема штете, она се враћа на крају уговора (да би се користила као плаћање закупнине за последњи месец, станодавац мора да је прихвати). Њена вредност је уговорена између страна, али, по општем правилу, одговара месечној закупнини.
Такође, закон дозвољава да се постигне договор о аконтацији закупнине, али износ не може бити дужи од три месеца. С друге стране, ако треба да предочите жиранта, он ће имати обавезу да плати закупнину, ако недостаје. Обратите пажњу на овај аспект, ако се некретнина издаје на два студента, јер ће јемац платити пун износ закупнине, чак и ако познаје само једног од станара. Затражите од станодавца признаницу о најму, јер ће вам она служити као доказ плаћања.
Шта закључити са изнајмљивањем на острву Мадеира.
Укратко, у овом чланку сам показао савете који ће вам помоћи када тражите изнајмљивање на острву Мадеира. Штавише, живот на Мадеири је јединствено искуство, одлична је опција за живот због дивних пејзажа, климе и гостопримства становника.
