У 2020. години све се променило, од људских рутина, навика и приоритета и ништа другачије не би било ни са тржиштем некретнина. Међутим, то није престало, већ након дужег боравка у нашем дому схватили смо потребу да променимо своје животе и задовољимо своје потребе и жеље. Због тога многи и даље морају да траже куће да купе, промене место становања или чак продају свој простор.
Одакле почети тражити куће за куповину?
1- Пронађите правог стручњака за некретнине
Да бисте пронашли поузданог агента за некретнине, увек морате да урадите много истраживања. Брза претрага на друштвеним медијима омогућава вам да видите рецензије бивших купаца.
Са исте тачке гледишта, потребно је разумети искуство консултације да бисте имали гаранцију професионализма и компетентности. На пример, динамика, пословна структура, брзина одговора на питања. У том смислу, ови показатељи чине разлику између избора професионалца који је заиста посвећен проналажењу онога што тражите. Међутим, није добра одлука изабрати професионалца за некретнине који познаје или има степен пријатељства.
2- Дефинишите своје приоритете
Пре свега, да би консултант за некретнине могао да пронађе најбоље куће за куповину, важно је да клијент добро дефинише своје циљеве и потребе. Дакле, у време када постоји толико ограничења, како хигијенских (коришћење маски, употреба алкохолног гела), тако и просторних ограничења, недефинисање ваших потреба и приоритета отежаће стицање онога што желите.
Према ономе што се најчешће дешава, главни приоритети и потребе су:
- радно место;
- локација дечје школе;
- близина јавног превоза;
- близина приступа;
- близина породице.
3- Одредите цену
Када је приоритет бити ближе послу или образовању, цене кућа које се купују често су веће. Дакле, пре него што уопште почнете да тражите некретнине, морате да разумете своје финансијске услове и анализирате своје могућности куповине. Другим речима, постављајте питања, као што су: колико могу да платим за куповину кућа? Да ли ће то бити плаћање у готовини или ће то бити финансирање?
4- Идеална величина
У почетку, велика кућа може бити ваша прва опција, али што је кућа већа, то су већи трошкови одржавања, грејања и порези повезани са тим.
Када упоредимо избор између кућа са сличним ценама, где један од њих има више квадрата, уобичајено је размишљати о избору већег и, у већини случајева, то је паметан потез.
Међутим, како је куповина куће један од највећих финансијских трошкова које ћете имати, велика некретнина може имати већи утицај на ваш месечни буџет и отежавати ваше трошкове. У сваком случају, обратите пажњу на то да ли кућа већ има намештај, јер има тенденцију да изгледа веће него што заиста јесте.
5- Пребројите колико соба вам је заиста потребно
Пре свега, размислите о томе колико вам је соба потребно, посебно ако ћете живети са породицом и имати децу. Ако су вам потребне додатне собе и имате дете, најбоље је изабрати једну T2. Ако имате двоје деце, тражите једно T3, и тако даље. Али ако желите да имате додатну собу, анализирајте и разумејте идеалан тип куће за вас и вашу породицу. Још више ако радите на даљину, јер је важно одвојити радно окружење од окружења за слободно време. С друге стране, можете се одлучити и за веће површине, тако да имате простора да направите канцеларију.
6- Порези за куповину куће
Куповина некретнине је увек додатни трошак за ваше финансирање. Посебно порези. У том смислу, пре потписивања купопродајног уговора потребно је платити ИМТ, општинску таксу на пренос непокретности. Ово је порез који се плаћа одједном и обрачунава се према износу који је укључен у набавку.
Поред ИМТ-а, пренос имовине подлеже порезу на маркицу по стопи од 0,8% на вредност садржану у матрици.
Истовремено, постоји и годишња уплата пореза на општинску имовину (ИМИ). Ова стопа може да варира између 0,3% и 0,45%. Међутим, купац можда неће морати да плати ИМИ у прве три године након формализације посла, у случајевима када је вредност имовине мања од 125 хиљада евра, а приход породице не прелази 153 евра.
7- Програми подршке становању
Тренутно постоји неколико програма који нуде подстицаје за куповину куће, на пример, Порта 65 Програм, који је намењен младима до 35 година и са ниским примањима. Док се након пријаве одобрава проценат прихода, на 12 месеци, који се може обновити до 60 месеци. знати више о стамбена подршка. да сазнате како да се пријавите.
8- Закажите посете
Када пронађете консултанта за некретнине, дефинишете своје потребе и расположиву вредност за куповину кућа, остаје само да закажете посете. На крају, због пандемије, треба предузети још више мера предострожности у овој одлуци, које се морају узети у обзир да би се направио савршен избор. Радије имате личне посете да бисте могли да видите могуће аномалије или оштећења на поду, водоводу и инфилтрацијама. Ако то није могуће или ако због тренутне ситуације не желите да идете лично, замолите власника да посети видео позив.
9- Посете
На први поглед изгледа да је боље посетити многе домове, али ово уопште није исправна одлука, јер се тиме повећава вероватноћа контакта са вирусом. С друге стране, очигледно, не би требало да купујете прву кућу коју посетите.
Зато покушајте да посетите најмање три. Штавише, ако је консултант за некретнине професионалан и разуме тачно шта тражите, у оквиру свог максималног буџета, нећете морати да посећујете више кућа. Међутим, ако се то не догоди, то је зато што нешто не успева.
У сваком случају, водите рачуна о очуваности куће, чистоћи ентеријера, стању очуваности крова, површини у зависности од ваших потреба.
Чак и спољашњост куће, ако није у добром стању, може да изазове неколико трошкова у будућности, или може показати неорганизованост. Ако је кров куће у лошем стању, то би могло довести до цурења и тада би били неопходни скупи радови.
10- Размишљајте дугорочно
Ако имате на уму да ову инвестицију направите на дужи рок, бирајте још пажљивије. Дакле, под претпоставком да у будућности желите да продате своју кућу да бисте зарадили додатни приход, морате још више размислити о критеријумима одабира. Ако вам је то у плану, схватите да је локација од велике важности, не само по томе шта ћете профитирати од продаје, већ и по томе колико је лако пронаћи потенцијалне купце.
Дакле, то је опортунитетни трошак између избора боље локације и њеног коришћења у будућности или мањег плаћања.
Укратко, надам се да су ови предлози помоћ у куповини куће за себе и чланове ваше породице. Ако ваши пројекти захтевају нешто друго осим куће, погледајте овде 10 савета за успешно изнајмљивање стана.
