Ön Madeira är en av de mest populära destinationerna att börja investera i Europa. För det är en säker plats mot kriminalitet och pandemin. Förutom att ge besökarna vackra vyer och andra vyer som visar charmen med denna ö. Därför visar jag dig i den här artikeln 10 tips för att investera i fastigheter på Madeira
1- Analysera skatter och andra kostnader innan du investerar i fastigheter på Madeira
Innan du söker efter fastigheter på Madeira Island är det viktigt att ta hänsyn till de kostnader som du kan bli föremål för. Särskilt kommunalskatten på fastighetsöverlåtelser (IMT).
Hyresvärden kommer att ha andra extra kostnader, såsom bostadsrätt, fastighetsförsäkring, IMI, och oförutsedda händelser, såsom underhåll eller arbeten.
Å andra sidan kan det reducera en stor del av dessa villkor till byggnadens inkomster innan de är noterade. Med andra ord, summan av dessa villkor läggs till det årliga hyresbeloppet och först därefter tillämpas skattesatsen.
Det är i alla fall bara köpvärt att hyra ut om man har en vinst på över 4%.
2- Beräkna priser
Samtidigt är det viktigt att räkna ut värdet på fastigheten och dividera det med den totala hyran du får under ett år. Denna siffra visar den tid det tar att återvinna investeringen.
Det kommer att vara en bra investering om det är mindre än 15. Om det är större än 20, är det inte tillrådligt att investera i fastigheten. Ju längre löptid, desto lägre blir den årliga vinsten från hyresavtalet
Det är också nödvändigt att tänka på de risker som kan uppstå i din investering. Du kan trots allt förhindra att något händer på någon av dina fastigheter.
Kontrollera samtidigt alltid de försäkringsbevis du tecknar för dina fastigheter, såsom brand- eller översvämningsförsäkring. Dessutom bör du göra en detaljerad analys av fastigheten innan du investerar, eftersom den redan då kan ha risker.
3- Sök efter information om skatteförmåner
När du investerar med en traditionell typ, för din egen permanentbostad, får du skatteförmåner. Det räcker med att ha en avtalsperiod lika med eller större än 2 år för att det första året ha 2 % mindre skatt på inkomst.
Vidare, med varje förnyelse, för samma period, kommer den att minska med 2 %, upp till en gräns på 14 %.
Å andra sidan börjar kontrakt som är lika med eller längre än fem år och mindre än tio år med att betala 5% mindre IRS. Den som har ett kontrakt på 10 år eller mer och mindre än 20 år har rätt till samma beskattning det första året. Det finns också en maximal inkomstklass, där IRS-räntan är 10%, för hyreskontrakt längre än 20 år.
4- Välj platsen för fastigheten noggrant
Att investera i en fastighet på Madeira, baserat på dess struktur och långsiktiga tänkande. Det är nödvändigt att förstå om det är värt att köpa ett hus att hyra eller inte.
5- Var försiktig med kontrakt
Dessutom finns det några försiktighetsåtgärder att vidta när du väljer en boende för din fastighet på ön Madeira, en av dem är kontraktet. Som hyresvärd måste du ge den boende en bosättningstid och ange perioden för eventuell förnyelse för perioder som motsvarar den inledande perioden eller andra.
Kontrakt undertecknade från den 13 februari 2019 och med en löptid på mindre än tre år förlängs automatiskt med tre år, om inget annat har bestämts. Med andra ord, om avtalet är på två år, antingen på grund av ett annat beslut eller om hyresvärden behöver huset till sig själv eller sina barn, förnyas det med tre år.
Utöver garantin, som i regel motsvarar en månads hyra och i princip återlämnas vid kontraktets slut. Du kan försöka komma överens om hyresförskott. I denna mening får värdet inte vara större än tre månader.
6- Välj bra partners
Hur det än må vara, ett annat gyllene tips är att välja bra partners för ditt företag. Vare sig det är mäklare, fastighetsmäklare, advokater, revisorer, fastighetsförvaltare och personer som kan vara inblandade. Deras kostnad kommer alltid att vara positiv jämfört med den vinst de kommer att ge eller förhindra att förlora.
7- Filtrera invånarna för att betala hyra
Så småningom är ett annat tips att uppmärksamma invånarnas ekonomiska förmåga att betala hyra. Det är inte garanterat att du får dem, men det rekommenderas att begära inkomstbevis från de boende och borgensman, om det är nödvändigt att lägga till fler garantier i processen.
Slutligen är det extremt viktigt att inte glömma att inkludera en hyresuppdateringsklausul. I annat fall kommer inkomsten att uppdateras enligt inkomstuppdateringskoefficienten.
8- Är det värt det att hyra rum till studenter?
Men jämfört med traditionell uthyrning, uthyrning av rum till studenter, kanske det inte är lika bra att fylla huset med unga som att ha ett kontrakt med en boende som söker en permanent fastighet.
Vilka är för- och nackdelarna?
Om du är villig att hyra ut ett hus till studenter är det viktigt att ta hänsyn till några antaganden. Förutom oro på grund av pandemin är ett läsår inte ett helt år.
Till skillnad från vad som händer vid traditionell leasing har ägaren inte rätt till skatteförmåner på inkomst (månadsavgift som studenten betalar). Skattesatsen är med andra ord alltid 28%.
Å andra sidan, om det är hårt arbete att hantera en hyresgäst, tänk dig två, tre eller fyra elever.
9- Den idealiska platsen för studenter
Ur samma synvinkel är i det här fallet även platsen en fråga som behöver uppmärksammas. Det är nödvändigt att ta hänsyn till att elevernas efterfrågan är större i områden nära skolor eller högskolor. Vilket gör att det är viktigt att utvärdera konkurrensen, oavsett om det är universitetsfastigheter eller privata erbjudanden via internetportaler.
Därför är det bäst att välja en plats som har stor efterfrågan där en försäljning kan göras när som helst, om det behövs. Därför är det värt att satsa lite mer vid behov för en fastighet som går att hyra ut eller sälja snabbt.
Därför förväntar man sig på sikt att ju fler invånare i huset, desto större underhållskrav måste det ha.
10-Ha tålamod och planera din verksamhet på lång sikt
Slutligen är det värt att komma ihåg att fastighetsinvesteringar kräver mycket tålamod och det är nödvändigt att tänka långsiktigt. Vinsten från fastighetsvärdet tar tid att återvända och är beroende av externa marknadsfaktorer, varför denna faktor alltid måste ses noggrant och med stor försiktighet.
Kort sagt, i den här artikeln visade jag mycket viktiga tips för att investera i Fastigheter på Madeira. Förutom att vara utmärkt när det gäller fastighetsmarknaden, eftersom det är en turistö, är det mycket efterfrågat, oavsett om det är för att tillbringa semester eller för att leva eftersom de är förtrollade av charmen på denna blomsterö.
Ta reda på 5 tips för att göra fastighetsinvesteringar i Portugal
