2020 förändrades allt, från människors rutiner, vanor och prioriteringar och det skulle inte vara annorlunda med fastighetsmarknaden. Det slutade dock inte, det var efter att ha vistats i vårt hem en längre tid som vi insåg behovet av att förändra våra liv och möta våra behov och önskemål. Därför fortsätter många att behöva leta efter hus att köpa, byta var de bor eller till och med sälja sitt utrymme.
Var ska man börja leta efter hus att köpa?
1- Hitta rätt fastighetsmäklare
För att hitta en pålitlig fastighetsmäklare behöver du alltid göra mycket research. En snabb sökning på sociala medier gör att du kan se recensioner från tidigare kunder.
Ur samma synvinkel är det nödvändigt att förstå erfarenheten av konsultationen för att ha en garanti för professionalism och kompetens. Till exempel dynamik, affärsstruktur, svarshastighet på frågor. I denna mening gör dessa indikatorer skillnaden mellan att välja en professionell som verkligen är engagerad i att hitta det du letar efter. Det är dock inte ett bra beslut att välja en fastighetsproffs som är bekant eller har en viss grad av vänskap.
2- Definiera dina prioriteringar
Först och främst, för att fastighetskonsulten ska kunna hitta de bästa husen att köpa, är det viktigt att kunden har väl definierat sina mål och behov. Så i en tid då det finns så många restriktioner, både hygieniska (användning av masker, användning av alkoholgelé), utrymmesbegränsningar, att inte definiera dina behov och prioriteringar kommer att göra det svårt att skaffa det du vill ha.
Beroende på vad som händer för det mesta är de viktigaste prioriteringarna och behoven:
- arbetsplatsen;
- platsen för barnens skola;
- närheten till kollektivtrafiken;
- närhet till åtkomst;
- närhet till familjen.
3- Ställ in priset
När prioriteringen är att vara närmare arbete eller utbildning är priserna på hus att köpa ofta högre. Så innan du ens börjar leta efter fastigheter måste du förstå dina ekonomiska förutsättningar och analysera dina köpmöjligheter. Med andra ord, ställ frågor som: hur mycket kan jag betala för att köpa hus? Blir det betalning kontant eller blir det finansiering?
4- Den idealiska storleken
Inledningsvis kan ett stort hus vara ditt första alternativ, men ju större hus, desto större kostnader för underhåll, uppvärmning och de skatter som är förknippade med det.
När vi jämför valet mellan bostäder med liknande priser, där en av dem har fler kvadratmeter, är det vanligt att man funderar på att välja den större och i de flesta fall är det ett smart drag.
Men eftersom att köpa ett hus är en av de största ekonomiska utgifterna du kommer att ha, kan en stor fastighet ha en större inverkan på din månadsbudget och försvåra dina utgifter. Var i alla fall uppmärksam på om huset redan har möbler, eftersom det tenderar att verka större än vad det egentligen är.
5- Räkna hur många rum du verkligen behöver
Tänk först och främst på hur många rum du behöver, speciellt om du ska bo med en familj och skaffa barn. Om du behöver extra rum och har ett barn är det bäst att välja ett T2. Om du har två barn, leta efter ett T3, och så vidare. Men om du vill ha ett extra rum, analysera och förstå den idealiska typen av hus för dig och din familj. Ännu mer om du distansarbetar, då det är viktigt att skilja arbetsmiljön från fritidsmiljön. Å andra sidan kan du också välja större ytor, så att du får plats att skapa ett kontor.
6- Skatter för att köpa ett hus
Att köpa en fastighet är alltid en merkostnad för din finansiering. Speciellt skatter. I denna mening, innan du undertecknar husköpskontraktet är det nödvändigt att betala IMT, den kommunala skatten på överföring av fastigheter. Detta är en skatt som betalas på en gång och som beräknas efter det belopp som är involverat i förvärvet.
Utöver IMT är överlåtelsen av fastigheter föremål för stämpelskatt med en skattesats på 0,8 % på värdet som visas i matrisen.
Samtidigt sker också den årliga betalningen av kommunal fastighetsskatt (IMI). Denna ränta kan variera mellan 0,3 % och 0,45 %. Köparen kanske inte behöver betala IMI under de första tre åren efter att affären har formaliserats, i de fall då egendomen är värd mindre än 125 tusen euro och familjens inkomst inte överstiger 153 300 euro.
7- Boendestödsprogram
För närvarande finns det flera program som erbjuder incitament att köpa ett hus, till exempel Porta 65-programmet, som riktar sig till unga upp till 35 år och som har låga inkomster. Medan efter ansökan ges en procentandel av inkomsten till de godkända, i 12 månader, som kan förnyas tills 60 månader uppnås. veta mer om bostadsstöd. för att ta reda på hur du ansöker.
8- Schemalägg besök
När du har hittat en fastighetskonsult, definierat dina behov och tillgängliga värde för hus att köpa, återstår bara att schemalägga besöken. Så småningom, på grund av pandemin, finns det ännu fler försiktighetsåtgärder att vidta i detta beslut, som måste tas i beaktande för att göra det perfekta valet. Föredrar att ha personliga besök för att kunna se eventuella anomalier eller skador på golv, VVS och infiltrationer. Om detta inte är möjligt eller om du föredrar att inte gå personligen på grund av den aktuella situationen, be ägaren om ett videosamtalsbesök.
9- Besöken
Vid första anblicken verkar det bättre att besöka många hem, men det här är inte alls rätt beslut, eftersom det ökar sannolikheten för kontakt med viruset. Å andra sidan ska du självklart inte köpa det första huset du besöker.
Så försök att besöka minst tre. Ännu mer om fastighetskonsulten är professionell och har förstått exakt vad du letar efter, inom din maximala budget, behöver du inte besöka fler hus. Men om detta inte händer beror det på att något misslyckas.
Ta i alla fall hänsyn till husets bevarandetillstånd, den inre städningen, takets bevarandestatus, området beroende på dina behov.
Även utsidan av huset, om det inte är i gott skick, kan orsaka flera utgifter i framtiden, eller det kan visa oordning. Om husets tak är i dåligt skick kan det leda till infiltrationer och dyra arbeten blir då nödvändiga.
10- Tänk långsiktigt
Om du har i åtanke att göra denna investering på lång sikt, välj ännu mer noggrant. Så om man antar att man i framtiden vill sälja sitt hus för att tjäna extrainkomster måste man tänka ännu mer på urvalskriterierna. Om detta finns i dina planer, inse att platsen är av stor betydelse, inte bara för vad du kommer att tjäna på försäljningen, utan också när det gäller hur lätt det är att hitta potentiella köpare.
Därför är det alternativkostnaden mellan att välja ett bättre läge och att dra nytta av det i framtiden eller att betala mindre.
Kort sagt, jag hoppas att dessa förslag är till hjälp för att köpa ett hem till dig själv och dina familjemedlemmar. Om dina projekt kräver något annat än ett hus, se här 10 tips för en framgångsrik lägenhetsuthyrning.
