Ön Madeira är en av de mest populära destinationerna för att hyra hus eller lägenhet, eftersom det är en mycket säker plats i förhållande till kriminalitet och pandemin. Förutom att erbjuda underbara vyer som visar charmen med denna ö. Därför visar jag dig i den här artikeln 7 tips som hjälper dig att leta efter uthyrning på Madeira Island.
1- Hyra på Madeira som passar dig
Förutom att bara oroa dig för din personliga smak, finns det flera andra faktorer som påverkar sökandet efter hyresrätter på ön Madeira.
Var framför allt uppmärksam på läget och närheten till studie- eller arbetsplatser, eftersom detta är faktorer att ta hänsyn till. Om du är borta från skolan eller jobbet, lägg till värdet av månadskort till din inkomst, eftersom det är en fast kostnad.
För att underlätta, om möjligt, välj ett hus nära busshållplatser.
Var uppmärksam på inkomstens värde, räkna ut för att bedöma kostnaden som inkomsten kommer att ha på familjens budget. Ansträngningsgraden, med hyran redan inkluderad, bör inte överstiga 35 %. För att minska denna börda, om du ska mura ensam utan din familj, överväg att dela huset med någon annan eller hyra ett rum, eftersom dessa är mer prisvärda alternativ. Det är billigare och enklare att dela huset med någon man känner eller med en främling och på så sätt dela på hyran och utgifterna för el, vatten, gas, internet och städning.
När du hyr ett hus för att studera i en annan stad, antar du att det stannar tills du avslutar din kurs (eller åtminstone under ett läsår). I dessa fall är det ett bättre alternativ att hyra en fastighet som redan har möbler. Men en nackdel är att hyresvärden kan begära en till tre hyror i förskott, för att betala för eventuella skador på möblerna. Om du måste möblera ditt hus från grunden, leta efter möbler i mer konventionella butiker och lägg till denna kostnad på dina utgifter.
2- Intensiv forskning
Bläddra bland diverse erbjudanden är inte att slösa tid. Det finns många webbplatser som gör uppgiften enklare, genom filter, som förbättrar sökningen efter område, värde, typologi, bland andra egenskaper. Att få information från vänner, familj och bekanta för att ta reda på om de känner någon som hyr eller flyttar från ett hyreshus hjälper också. Leta efter annonser på högskolor. Vissa erbjuder sina egna utrymmen för att lägga upp annonser för hus och rum för uthyrning.
3- Ställ in rätt hyrespris
Först och främst, för att komma fram till hyresvärdet, måste du utvärdera de månatliga utgifterna med fastigheten du tänker hyra på ön Madeira. För att göra detta, ta hänsyn till de fastställda kostnaderna:
- IMI - Fastighetsskatt;
- Inkomstskatt;
- Bostadsrättsandelar;
- Försäkring som täcker alla risker;
- Utgifter för underhåll av fastigheter;
- Om tillämpligt, månatlig avbetalning av bolånet.
Även om vissa av dessa utgifter anges på ett IRS-kontor, är det viktigt att lägga ihop alla månatliga utgifter för att bestämma hur mycket inkomst som ska debiteras, för att skydda dig själv.
Att undersöka hyresvärdet för fastigheter på samma plats och med liknande egenskaper kan hjälpa.
För att göra detta är det viktigt att även konsultera Hyresstatistiken, som visar det genomsnittliga priset, per kvadratmeter, på hyror i nya hyreskontrakt.
4- Tänk på för- och nackdelar
Hur som helst måste du fundera på om lösningen för ditt liv verkligen innebär att hyra en fastighet, förstå för- och nackdelarna
Vi insåg snabbt fördelarna med detta val.
Till exempel lätthet, eftersom åtagandet att hyra är mindre än att köpa. Mycket mindre ansvar, eftersom du bara behöver betala hyran och deposition, bostadsrättsavgifter, försäkringar och IMI är hyresvärdens ansvar. Om något oförutsett händer i budgeten blir det mindre risk, då man bara ska ta hänsyn till värdet på hyran. Dessutom rörlighet, att enkelt kunna flytta bostad, följa villkoren i kontraktet. Ändå finns det fortfarande en fördel för ungdomar, möjligheten att tävla om Porta 65 Jovem.
Att hyra ett hus innebär att man måste ta itu med en hyresvärd, som kanske inte är lätt, förstående eller rättvis. Det är inte alltid så här, men det kan hända. Den andra nackdelen har att göra med en hyresgästs liv. Mycket beror på ägarens beslut, vem som kan vilja säga upp avtalet, inom lagens villkor och den avtalade perioden, när som helst. Och naturligtvis kan du inte göra ändringar när som helst utan föregående tillstånd.
5- Besök innan du väljer
I förväg, besök flera hus och be om information. Under besöket kontrollera om bilderna i annonsen stämmer överens med verkligheten och om huset och byggnaden är i förfall, kontrollera skicket på elsystem, VVS och möbler.
Fråga dessutom den som är ansvarig för vissa handlingar om fastigheten och ägaren, såsom fastighetsbeviset (låter dig kontrollera om huset har belastningar eller avgifter, t.ex. panträtter), energicertifikat, fastighetshäfte, användningstillstånd, obligatoriskt försäkring mot brandrisk och identifiering av ägaren.
6- Kontrakt analyseras under ett förstoringsglas
Hyreskontraktet ska innehålla följande delar:
- Hyresvärdens och hyresgästens identitet;
- Identifiering och placering av fastigheten;
- Syftet med avtalet (bostad);
- Indikation av användningslicensen;
- Hyresbelopp, plats, datum och betalningssätt (om du kan, undvik att betala kontant, eftersom du inte kommer att ha bevis på att du betalat hyran);
- Bosättningens varaktighet (om du är student, ha möjlighet till ett kontrakt med en varaktighet som är kopplad till läsåret);
- Sista datum för att säga upp avtalet.
Likaså är det viktigt att bekräfta inkomstuppdateringsmåttet. När denna information inte är skriven i kontraktet kan hyran uppdateras årligen, enligt uppdateringsnivåerna som publiceras i Diário da República fram till den 31 oktober varje år.
Om du hyr ett hus med möbler ska förteckningen över tillgångar och deras skick registreras i ett tillägg till avtalet.
7- Garantier, depositioner, förskottshyra och kvitton
Ta i alla fall reda på de garantier som ägaren lämnat, såsom depositioner, förskottshyra och borgensmän. Depositionen används för att garantera reparationer för eventuella skador som hyresgästerna orsakar på huset. Med andra ord, om det inte är någon skada återlämnas den i slutet av kontraktet (för att användas som betalning för den senaste månadens hyra måste hyresvärden acceptera den). Dess värde avtalas mellan parterna, men motsvarar som huvudregel en månads hyra.
Likaså tillåter lagen att en överenskommelse träffas om hyresförskott, men beloppet får inte överstiga tre månader. Behöver du däremot uppvisa en borgensman har denne skyldighet att betala hyran, om den saknas. Var uppmärksam på denna aspekt, om fastigheten hyrs ut till två studenter, eftersom borgensmannen kommer att betala hela hyran, även om han bara känner en av hyresgästerna. Be hyresvärden om hyreskvittot, eftersom det kommer att fungera som betalningsbevis.
Vad ska man avsluta med en hyra på ön Madeira.
Kort sagt, i den här artikeln har jag visat tips som hjälper dig när du letar efter en hyra på Madeira. Dessutom är det en unik upplevelse att bo på Madeira, det är ett utmärkt alternativ att bo på grund av invånarnas underbara landskap, klimat och gästfrihet.
