Острів Мадейра є одним із найпопулярніших місць для інвестування в Європі. Тому що це безпечне місце проти злочинності та пандемії. На додаток до надання відвідувачам прекрасних краєвидів та інших видів, які демонструють чарівність цього острова. Тому в цій статті я даю 10 порад щодо інвестування у власність на острові Мадейра
1- Проаналізуйте податки та інші витрати, перш ніж інвестувати в нерухомість на острові Мадейра
Перш ніж шукати нерухомість на острові Мадейра, важливо взяти до уваги витрати, які вам можуть бути понесені. Особливо муніципальний податок на передачу майна (IMT).
Орендодавець матиме інші додаткові витрати, такі як кондомініум, страхування майна, IMI та непередбачені події, такі як витрати на технічне обслуговування або роботи.
З іншого боку, це може зменшити значну частину цих умов до доходу будівлі до того, як вони будуть котируватися. Іншими словами, сума цих умов додається до річної суми отриманої орендної плати, і лише після цього застосовується ставка податку.
У будь-якому випадку купувати в оренду варто тільки в тому випадку, якщо у вас прибуток більше 4%.
2- Розрахувати ціни
При цьому важливо розрахувати вартість нерухомості та розділити її на загальну орендну плату, яку ви отримаєте протягом року. Це число показує час, який знадобиться для повернення інвестицій.
Буде гарною інвестицією, якщо він буде меншим за 15. Якщо він буде більшим за 20, інвестувати у нерухомість не бажано. Чим довший термін, тим менший річний прибуток, отриманий від оренди
Також необхідно пам’ятати про ризики, які можуть виникнути у ваших інвестиціях. Зрештою, ви можете запобігти тому, щоб щось сталося на одному з ваших об’єктів.
У той же час завжди перевіряйте страхові сертифікати, які ви берете на своє майно, наприклад страхування від пожежі або повені. Крім того, вам слід провести детальний аналіз майна перед тим, як інвестувати, оскільки на той момент воно вже може мати ризики.
3- Пошук інформації про податкові пільги
Інвестуючи у традиційний тип, у власний постійний будинок, ви матимете податкові пільги. Досить мати термін контракту, який дорівнює або перевищує 2 роки, щоб у перший рік мати на 2% менше податку на прибуток.
Крім того, з кожним поновленням за той самий період вона зменшуватиметься на 2%, до межі в 14%.
З іншого боку, контракти, які дорівнюють або довші п’яти рокам і менше десяти років починаються зі сплати на 5% менше IRS. Кожен, хто має контракт на 10 років або більше, але менше 20 років, має право протягом першого року на те саме оподаткування. Існує також максимальний рівень доходу, у якому ставка IRS становить 10 %, для договорів оренди на термін понад 20 років.
4- Ретельно вибирайте місце розташування нерухомості
Щоб інвестувати в нерухомість на острові Мадейра, виходячи з її структури та довгострокового мислення. Необхідно зрозуміти, чи варто купувати будинок для оренди.
5- Будьте обережні з контрактами
Крім того, є деякі запобіжні заходи, яких слід вжити при виборі резидента для вашої нерухомості на острові Мадейра, однією з яких є договір. Як орендодавець, ви повинні надати проживаючому період проживання та вказати період можливого продовження на періоди, що дорівнюють початковому періоду або інші.
Контракти, укладені з 13 лютого 2019 року і тривалістю менше трьох років, автоматично продовжуються на три роки, якщо не було вирішено інше. Іншими словами, якщо договір укладено на два роки, або через інше рішення, або якщо орендодавець потребує будинку для себе чи своїх дітей, він продовжується на три роки.
На додаток до гарантії, яка, як правило, еквівалентна місячній орендній платі та, в принципі, повертається після закінчення контракту. Можна спробувати домовитися про авансування орендної плати. У цьому сенсі вартість не може перевищувати трьох місяців.
Отримайте більше інформації про договори.
6- Вибирайте хороших партнерів
Як би там не було, ще одна золота порада — вибрати хороших партнерів для свого бізнесу. Будь то брокери, агенти з нерухомості, юристи, бухгалтери, менеджери з нерухомості та люди, які можуть бути залучені. Їхня вартість завжди буде додатною порівняно з прибутком, який вони дадуть або не втратять.
7- Відфільтрувати мешканців для сплати орендної плати
Зрештою, ще одна порада – звернути увагу на фінансову спроможність мешканців сплачувати орендну плату. Немає гарантії, що ви їх отримаєте, але рекомендується вимагати підтвердження доходу від мешканців та поручителя, якщо необхідно додати додаткові гарантії до процесу.
Нарешті, надзвичайно важливо не забути включити положення про оновлення орендної плати. В іншому випадку дохід буде оновлено відповідно до коефіцієнта оновлення доходу.
8- Чи варто здавати кімнати студентам?
Однак, порівняно з традиційним лізингом, оренда кімнат для студентів, наповнення будинку молодими людьми може бути не таким хорошим, як контракт з мешканцем, який шукає постійне житло.
Які плюси і мінуси?
Якщо ви готові здавати житло студентам, важливо взяти до уваги деякі припущення. Окрім хвилювань через пандемію, навчальний рік не є повним.
На відміну від традиційного лізингу, власник не має права на податкові пільги на дохід (щомісячна плата, яку сплачує студент). Іншими словами, ставка податку завжди становить 28%.
З іншого боку, якщо керувати орендарем — важка робота, уявіть собі двох, трьох чи чотирьох студентів.
9- Ідеальне місце для студентів
З тієї ж точки зору, у цьому випадку місце також є питанням, яке потребує уваги. Слід враховувати, що студентський попит більший у районах, розташованих поблизу шкіл чи коледжів. Це означає, що важливо оцінити конкуренцію, будь то університетська нерухомість чи приватні пропозиції через інтернет-портали.
Тому найкраще вибрати місце з великим попитом, де при необхідності можна в будь-який момент здійснити продаж. Тому варто інвестувати трохи більше, якщо це необхідно, у нерухомість, яку можна швидко здати в оренду або продати.
Тому в довгостроковій перспективі очікується, що чим більше мешканців у будинку, тим більші вимоги до його обслуговування повинні пред’являтися.
10-Будьте терплячими і плануйте свій бізнес на довгострокову перспективу
Нарешті, варто пам'ятати, що інвестиції в нерухомість вимагають великого терпіння і необхідно думати на довгострокову перспективу. Прибуток від вартості нерухомості потрібен час для повернення та залежить від зовнішніх ринкових факторів, тому цей фактор завжди потрібно розглядати уважно та дуже уважно.
Коротше кажучи, у цій статті я дав дуже важливі поради щодо інвестування у власність на острові Мадейра. Крім того, що він чудовий з точки зору ринку нерухомості, оскільки це туристичний острів, він користується великим попитом, чи то для відпустки, чи для проживання, оскільки вони зачаровані чарами цього острова квітів.
Дізнайтеся 5 порад щодо інвестицій у нерухомість у Португалії
