У 2020 році все змінилося, починаючи з розпорядку життя людей, звичок і пріоритетів, і на ринку нерухомості все змінилося. Але це не зупинилося, саме після тривалого перебування в нашому домі ми усвідомили необхідність змінити своє життя та задовольнити свої потреби та бажання. Тому багато хто продовжує шукати будинки для покупки, змінювати місце проживання або навіть продавати свою площу.
З чого почати пошук будинків для покупки?
1- Знайдіть відповідного спеціаліста з нерухомості
Щоб знайти надійного агента з нерухомості, вам завжди потрібно провести багато досліджень. Швидкий пошук у соціальних мережах дозволяє побачити відгуки колишніх клієнтів.
З цієї ж точки зору необхідно розуміти досвід консультації, щоб мати гарантію професіоналізму та компетентності. Наприклад, динаміка, структура бізнесу, швидкість реагування на запитання. У цьому сенсі ці показники роблять різницю між вибором професіонала, який справді прагне знайти те, що ви шукаєте. Однак не варто обирати фахівця з нерухомості, який знайомий або має певні дружні стосунки.
2- Визначте свої пріоритети
Перш за все, щоб консультант з нерухомості міг знайти найкращі будинки для покупки, важливо, щоб клієнт чітко визначив свої цілі та потреби. Отже, в час, коли існує стільки обмежень, як гігієнічних (використання масок, використання спиртового гелю), так і обмеження простору, невизначеність ваших потреб і пріоритетів ускладнить придбання бажаного.
Відповідно до того, що відбувається найчастіше, основними пріоритетами та потребами є:
- робоче місце;
- місце розташування дитячої школи;
- близькість зупинки громадського транспорту;
- близькість доступу;
- близькість до родини.
3- Встановіть ціну
Коли пріоритетом є бути ближче до роботи чи навчання, ціни на будинки для купівлі часто вищі. Отже, перш ніж почати пошук нерухомості, ви повинні зрозуміти свої фінансові умови та проаналізувати свої можливості покупки. Іншими словами, задайте питання, наприклад: скільки я можу заплатити за купівлю будинків? Це буде оплата готівкою чи це буде фінансування?
4- Ідеальний розмір
Спочатку великий будинок може бути вашим першим вибором, але чим більший будинок, тим більші витрати на обслуговування, опалення та пов’язані з цим податки.
Коли ми порівнюємо вибір між будинками зі схожими цінами, де один з них має більше квадратних метрів, зазвичай думаємо про вибір більшого, і в більшості випадків це розумний крок.
Однак, оскільки покупка будинку є одним із найбільших фінансових витрат, які ви матимете, велика нерухомість може мати більший вплив на ваш місячний бюджет і ускладнити ваші витрати. У будь-якому випадку зверніть увагу на те, чи в будинку вже є меблі, оскільки вони здаються більшими, ніж є насправді.
5- Порахуйте, скільки кімнат вам дійсно потрібно
Перш за все, подумайте, скільки кімнат вам потрібно, особливо якщо ви збираєтеся жити сім’єю і мати дітей. Якщо вам потрібні додаткові кімнати і є дитина, краще вибрати одну T2. Якщо у вас двоє дітей, шукайте одного T3, і так далі. Але якщо ви хочете мати додаткову кімнату, проаналізуйте і зрозумійте ідеальний тип будинку для вас і вашої родини. Тим більше, якщо ви працюєте дистанційно, оскільки важливо відокремити робоче середовище від середовища відпочинку. З іншого боку, ви також можете вибрати більші площі, щоб у вас було місце для створення офісу.
6- Податки на купівлю будинку
Купівля нерухомості – це завжди додаткова вартість вашого фінансування. Особливо податки. У цьому сенсі перед підписанням договору купівлі-продажу будинку необхідно сплатити IMT, муніципальний податок на передачу нерухомості. Це податок, який сплачується відразу та розраховується відповідно до суми, залученої до придбання.
На додаток до IMT, передача власності обкладається гербовим податком за ставкою 0,8% від вартості, зазначеної в матриці.
Разом з тим передбачена щорічна сплата податку на комунальне майно (IMI). Цей показник може коливатися від 0,3% до 0,45%. Однак покупець може не платити IMI в перші три роки після офіційного оформлення угоди, якщо вартість нерухомості становить менше 125 тисяч євро, а дохід сім'ї не перевищує 153 300 євро.
7- Програми житлової підтримки
Зараз існує кілька програм, які пропонують стимули для купівлі житла, наприклад, програма Porta 65, яка орієнтована на молодих людей до 35 років з низькими доходами. У той час як після подання заявки, відсоток від доходу надається тим, хто схвалений, протягом 12 місяців, який можна поновити до досягнення 60 місяців. знати більше про житлова підтримка. щоб дізнатися, як подати заявку.
8- Розклад візитів
Після того як ви знайшли консультанта з нерухомості, визначили свої потреби та доступну вартість будинків для купівлі, все, що залишилося, це запланувати візити. Зрештою, через пандемію, у цьому рішенні потрібно вжити ще більше запобіжних заходів, які необхідно взяти до уваги, щоб зробити ідеальний вибір. Віддавайте перевагу особистим візитам, щоб побачити можливі аномалії чи пошкодження підлоги, сантехніки та проникнення. Якщо це неможливо або якщо ви не бажаєте приїжджати особисто через поточну ситуацію, попросіть власника про відеодзвінок.
9- Відвідини
На перший погляд здається, що краще відвідувати багато будинків, але це зовсім не правильне рішення, оскільки це збільшує ймовірність контакту з вірусом. З іншого боку, очевидно, не варто купувати перший будинок, який ви відвідуєте.
Тому постарайтеся відвідати хоча б три. Тим більше, якщо консультант з нерухомості є професіоналом і точно розуміє, що ви шукаєте, у межах вашого максимального бюджету вам не потрібно буде відвідувати додаткові будинки. Однак якщо цього не відбувається, це означає, що щось не вдається.
У будь-якому випадку враховуйте стан збереження будинку, внутрішню чистоту, стан збереження даху, площу залежно від ваших потреб.
Навіть зовнішній вигляд будинку, якщо він не в хорошому стані, може спричинити кілька витрат у майбутньому або може свідчити про неорганізованість. Якщо дах будинку знаходиться в поганому стані, це може призвести до інфільтратів і тоді знадобляться дорогі роботи.
10- Думайте довгостроково
Якщо ви плануєте зробити цю інвестицію на тривалий термін, вибирайте ще ретельніше. Отже, припускаючи, що в майбутньому ви захочете продати свій будинок, щоб отримати додатковий дохід, вам доведеться ще більше подумати про критерії вибору. Якщо це входить у ваші плани, усвідомте, що місце розташування має велике значення не тільки в тому, яку вигоду ви отримаєте від продажу, але й у тому, наскільки легко знайти потенційних покупців.
Таким чином, це альтернативна вартість між вибором кращого місця та використанням його переваг у майбутньому або сплатою менше.
Одним словом, я сподіваюся, що ці пропозиції допоможуть вам і членам вашої родини придбати житло. Якщо ваші проекти потребують чогось іншого, ніж будинок, дивіться тут 10 порад для успішної оренди квартири.
