Острів Мадейра є одним із найпопулярніших місць для оренди будинків або квартир, оскільки це дуже безпечне місце щодо злочинності та пандемії. На додаток до чудових краєвидів, які демонструють чарівність цього острова. Тому в цій статті я даю вам 7 порад, які допоможуть вам знайти оренду житла на острові Мадейра.
1- Оренда на острові Мадейра, яка вам підходить
Крім простого турботи про ваші особисті смаки, є кілька інших факторів, які впливають на пошук оренди на острові Мадейра.
Перш за все, зверніть увагу на розташування та близькість до місця навчання чи роботи, оскільки це фактори, які слід враховувати. Якщо ви не навчаєтеся чи не працюєте, додайте вартість місячного абонементу до свого доходу, оскільки це постійні витрати.
Щоб полегшити роботу, по можливості вибирайте будинок поблизу автобусних зупинок.
Зверніть увагу на вартість доходу, порахуйте, щоб оцінити витрати, які цей дохід завдасть сімейному бюджету. Ставка зусиль з урахуванням орендної плати не повинна перевищувати 35%. Щоб зменшити цей тягар, якщо ви збираєтеся огороджувати стіну на самоті без сім’ї, подумайте про те, щоб розділити будинок з кимось іншим або орендувати кімнату, оскільки це більш доступні варіанти. Дешевше і простіше розділити будинок із кимось, кого ви знаєте, або з незнайомцем і таким чином розділити орендну плату та витрати на електроенергію, воду, газ, Інтернет та прибирання.
Коли ви орендуєте будинок для навчання в іншому місті, ви припускаєте, що він залишатиметься до закінчення курсу (або, принаймні, протягом одного навчального року). У цих випадках краще орендувати нерухомість, у якій вже є меблі. Але недоліком є те, що орендодавець може вимагати від однієї до трьох орендних плат наперед, щоб заплатити за можливі пошкодження меблів. Якщо вам потрібно обставити будинок з нуля, шукайте меблі в більш звичайних магазинах і додайте цю вартість до своїх витрат.
2- Інтенсивне дослідження
Перегляньте різне пропозиції не витрачають час. Є численні веб-сайти, які полегшують завдання за допомогою фільтрів, які покращують пошук за областю, значенням, типологією, серед інших характеристик. Отримання інформації від друзів, родини та знайомих, щоб дізнатися, чи знають вони когось, хто орендує або переїжджає з орендованого будинку, також допомагає. Шукайте оголошення в коледжах. Деякі пропонують власні місця для розміщення оголошень про оренду будинків і кімнат.
3- Встановіть правильну ціну оренди
Перш за все, щоб визначити вартість оренди, вам потрібно оцінити щомісячні витрати на нерухомість, яку ви збираєтеся орендувати на острові Мадейра. Для цього враховують встановлені витрати:
- IMI - Податок на власність;
- Податок на прибуток;
- Частки ОСББ;
- Страховка, що покриває всі ризики;
- Витрати на утримання майна;
- За наявності, щомісячний внесок іпотечного кредиту.
Незважаючи на те, що деякі з цих витрат наводяться в офісі IRS, важливо скласти всі щомісячні витрати, щоб визначити суму доходу, який потрібно стягнути, щоб захистити себе.
Дослідження вартості оренди нерухомості в тому самому місці та з подібними характеристиками може допомогти.
Для цього важливо також ознайомитися зі статистикою оренди, яка розкриває середню ціну орендної плати за квадратний метр у нових договорах оренди.
4- Подумайте про плюси та мінуси
У будь-якому випадку вам потрібно подумати, чи дійсно рішення для вашого життя передбачає оренду нерухомості, розуміючи плюси і мінуси
Ми швидко зрозуміли переваги цього вибору.
Наприклад, легкість, оскільки зобов’язання орендувати менше, ніж купувати. Набагато менше обов’язків, оскільки вам потрібно буде сплатити лише орендну плату та заставу, плата за кондомініум, страхування та IMI є відповідальністю орендодавця. Якщо в бюджеті трапиться щось непередбачене, ризик буде меншим, оскільки вам доведеться враховувати лише вартість оренди. Крім того, мобільність, можливість легкого переїзду, дотримуючись умов договору. Незважаючи на це, для молодих людей є ще одна перевага — можливість змагатися за Porta 65 Jovem.
Орендувати будинок означає мати справу з орендодавцем, який може бути непростим, розуміючим або справедливим. Це не завжди так, але це може статися. Інший недолік пов’язаний із життям орендаря. Багато що залежить від рішення власника, який у будь-який момент може забажати розірвати договір згідно з умовами закону та договором. І, звичайно, ви не можете вносити зміни в будь-який час без попереднього дозволу.
5- Відвідайте перед вибором
Заздалегідь відвідайте кілька будинків і запитайте інформацію. Під час візиту перевірте, чи відповідають фотографії в оголошенні дійсності та чи не аварійний будинок та споруда, перевірте стан електромережі, сантехніки та меблів.
Крім того, попросіть відповідальну особу надати деякі документи про майно та власника, такі як сертифікат власності (дозволяє перевірити, чи є на будинку обтяження або стягнення, такі як права застави), енергетичний сертифікат, книжка власності, ліцензія на використання, обов’язкова страхування від ризику пожежі та ідентифікація власника.
6- Контракт аналізується під збільшувальним склом
У договір оренди повинні бути включені такі елементи:
- Особистість орендодавця та орендаря;
- Ідентифікація та місцезнаходження майна;
- Мета договору (житло);
- Зазначення ліцензії на використання;
- Розмір орендної плати, місце, дата та спосіб оплати (якщо є можливість, уникайте оплати готівкою, оскільки у вас не буде підтвердження сплати орендної плати);
- Тривалість проживання (якщо ви студент, маєте можливість укласти контракт із тривалістю, пов’язаною з навчальним роком);
- Строк розірвання договору.
Так само важливо підтвердити показник оновлення доходу. Якщо ця інформація не вказана в договорі, орендна плата може оновлюватися щорічно відповідно до оновлених рівнів, опублікованих у Diário da República до 31 жовтня кожного року.
Якщо ви орендуєте будинок з меблями, перелік майна та його стан необхідно записати в додатку до договору.
7- Гарантії, депозити, авансова орендна плата та квитанції
У будь-якому випадку дізнайтеся про гарантії, надані власником, такі як застава, авансова орендна плата та поручителі. Депозит використовується для гарантії ремонту будь-якої шкоди, завданої орендарями будинку. Іншими словами, якщо немає пошкоджень, вони повертаються в кінці договору (щоб використовуватися як оплата орендної плати за останній місяць, орендодавець повинен це прийняти). Її вартість узгоджується сторонами, але, як правило, вона відповідає місячній орендній платі.
Так само закон дозволяє домовитися про аванс орендної плати, але сума не може перевищувати трьох місяців. З іншого боку, якщо потрібно пред'явити поручителя, він буде зобов'язаний платити орендну плату, якщо її немає. Зверніть увагу на цей аспект, якщо нерухомість здається двом студентам, так як поручитель сплатить повну суму орендної плати, навіть якщо він знайомий тільки з одним з орендарів. Попросіть у орендодавця квитанцію про оренду, оскільки вона буде служити доказом оплати.
Чим закінчити оренду на острові Мадейра.
Одним словом, у цій статті я дав поради, які допоможуть вам під час пошуку житла на острові Мадейра. Крім того, життя на Мадейрі – це унікальний досвід, це чудовий варіант життя завдяки чудовим ландшафтам, клімату та гостинності жителів.
