马德拉岛是欧洲最受欢迎的投资目的地之一。因为它是一个预防犯罪和流行病的安全场所。除了给游客带来美丽的景色和其他展示这个岛屿魅力的景色。因此，在本文中，我向您展示了在马德拉岛投资房产的 10 个技巧
1- 在马德拉岛投资房产之前分析税收和其他成本
在马德拉岛寻找房产之前，重要的是要考虑您可能需要支付的费用。特别是财产转让市政税（IMT）。
房东还会有其他额外费用，例如公寓、财产保险、IMI，以及不可预见的事件，例如维护或工程费用。
另一方面，它可以在报价前将这些条件的很大一部分降低到建筑物的收入。换句话说，将这些条件的总和添加到每年收到的租金金额中，然后才应用税率。
无论如何，只有当你的利润超过4%时才值得购买出租。
2-计算价格
同时，计算房产的价值并将其除以您一年内收到的总租金也很重要。该数字显示收回投资所需的时间。
如果低于15，则是不错的投资。如果高于20，则不建议投资房产。期限越长，每年从租赁中获得的利润就越低
还必须牢记您的投资中可能出现的风险。毕竟，您可以防止您的一处房产发生某些事情。
同时，请务必检查您为财产购买的保险凭证，例如火灾或洪水保险。此外，您在投资之前应该对房产进行详细的分析，因为当时它可能已经存在风险。
3- 搜索有关税收优惠的信息
当使用传统类型投资您自己的永久住宅时，您将获得税收优惠。只要合同期等于或大于 2 年，第一年所得税可减免 2%。
此外，每次续约，同期内的费用都会减少2%，最高限额为14%。
另一方面，等于或大于 5 年且少于 10 年的合同开始时缴纳的 IRS 少 20%。任何持有10年以上20年以下合同的人都有权在第一年缴纳相同的税款。对于超过 XNUMX 年的租赁合同，还有一个最高收入等级，其中 IRS 税率为 XNUMX%。
4-仔细选择房产的位置
根据其结构和长期思维投资马德拉岛的房产。有必要了解买房出租是否值得。
5、谨慎对待合同
此外，在为您在马德拉岛的房产选择住户时需要采取一些预防措施，其中之一就是合同。作为房东，您必须给住户一段居住期限，并注明可能续订的期限（与初始期限相同的期限或其他期限）。
自 13 年 2019 月 XNUMX 日起签署且期限少于三年的合同，如果没有其他决定，将自动续签三年。换句话说，如果合同期限为两年，无论是由于不同的决定，还是房东需要为自己或孩子提供房屋，合同都会续签三年。
除了担保之外，担保通常相当于一个月的租金，原则上在合同结束时返还。您可以尝试就预付租金达成协议。从这个意义上讲，该值不能超过三个月。
6-选择好的合作伙伴
尽管如此，另一个黄金秘诀是为您的业务选择好的合作伙伴。无论是经纪人、房地产经纪人、律师、会计师、物业经理还是可能涉及的人员。与他们将给予或防止损失的利润相比，他们的成本始终是正的。
7- 筛选居民支付租金
最后，另一个建议是关注居民支付租金的经济能力。不保证您会收到它们，但如果需要在流程中添加更多担保，建议向居民和担保人索要收入证明。
最后，非常重要的是不要忘记包含租金更新条款。否则，将根据收入更新系数更新收入。
8- 向学生出租房间值得吗？
然而，与传统租赁相比，向学生出租房间，让年轻人住满房子可能不如与寻找永久房产的居民签订合同。
优缺点都有什么？
如果您愿意向学生租房，考虑一些假设很重要。除了大流行带来的担忧之外，学年并不是完整的一年。
与传统租赁不同的是，业主无权享受收入税收优惠（学生每月支付的费用）。换句话说，税率始终为28%。
另一方面，如果管理一个租户是一项艰苦的工作，想象一下两个、三个或四个学生。
9-学生的理想场所
从同样的角度来看，在这种情况下，选址也是一个需要注意的问题。有必要考虑到靠近学校或学院的地区学生需求更大。这意味着评估竞争非常重要，无论是大学财产还是通过互联网门户提供的私人报价。
因此，最好选择需求量大、有需要时可以随时出售的地方。因此，如有必要，值得对可以快速出租或出售的房产进行更多投资。
因此，从长远来看，预计房屋内的居住人数越多，其维护要求就越高。
10-要有耐心并为您的业务进行长期规划
最后，值得记住的是，房地产投资需要很大的耐心，并且需要长远考虑。房地产价值的利润需要时间才能回归，并取决于外部市场因素，因此必须始终仔细审视这一因素。
简而言之，在这篇文章中，我展示了投资马德拉岛房产的非常重要的技巧。除了房地产市场表现出色外，由于它是一个旅游岛屿，因此需求量很大，无论是度假还是居住，都被这座花岛的魅力所吸引。
