2020年，一切都发生了变化，从人们的日常生活、习惯到优先事项，房地产市场也不例外。然而，它并没有停止，在家里呆了很长一段时间后，我们意识到需要改变我们的生活并满足我们的需求和愿望。因此，许多人不得不继续寻找房子购买、改变居住地点，甚至出售自己的空间。
从哪里开始寻找要买的房子？
1-找到合适的房地产专业人士
要找到值得信赖的房地产经纪人，您总是需要做大量研究。在社交媒体上快速搜索可以让您看到以前客户的评论。
同样的角度来看，需要了解咨询的经验才有专业性和能力的保证。例如，动态、业务结构、回答问题的速度。从这个意义上说，这些指标决定了您是否选择真正致力于寻找您所需要的专业人士。然而，选择熟悉或有一定交情的房地产专业人士并不是一个好的决定。
2- 定义你的优先事项
首先，为了让房地产顾问能够找到最好的房子来购买，客户必须明确他们的目标和需求，这一点很重要。所以，在有这么多限制的时候，卫生（使用口罩、使用酒精凝胶）、有限的空间、不明确你的需求和优先事项都会让你很难获得你想要的东西。
根据大多数情况下发生的情况，主要的优先事项和需求是：
- 工作场所;
- 孩子学校的位置；
- 公共交通的邻近性；
- 接近访问；
- 与家人的亲近。
3-设定价格
当优先考虑的是靠近工作或教育时，购买房屋的价格往往会更高。因此，在您开始寻找房产之前，您需要了解您的财务状况并分析您的购买可能性。换句话说，提出问题，例如：我可以花多少钱买房子？是现金支付还是融资支付？
4-理想尺寸
最初，大房子可能是您的第一选择，但房子越大，维护、取暖和与之相关的税收成本就越高。
当我们比较价格相似的房屋之间的选择时，如果其中一栋面积更大，通常会考虑选择较大的一栋，在大多数情况下，这是明智之举。
然而，由于购买房屋是您最大的财务支出之一，大型房产会对您的每月预算产生更大的影响，并使您的支出更加困难。无论如何，请注意房子是否已经有家具，因为它往往看起来比实际尺寸大。
5-计算您真正需要多少个房间
首先，考虑一下您需要多少个房间，尤其是如果您要与有孩子的家庭住在一起。如果您需要额外的房间并且有孩子，最好选择一间 T2。如果您有两个孩子，请寻找一个 T3， 等等。但如果您想拥有一个额外的房间，请分析并了解适合您和您的家人的理想房屋类型。如果您进行远程办公，则更是如此，因为将工作环境与休闲环境分开非常重要。另一方面，您也可以选择更大的区域，以便您有空间来创建办公室。
6、买房的税费
购买房产始终是您融资的额外成本。尤其是税收。从这个意义上说，在签订购房合同之前，有必要缴纳IMT，即房地产转让的市政税。这是一次一次性缴纳的税，根据收购涉及的金额计算。
除 IMT 外，财产转让还需缴纳印花税，税率为矩阵中所含价值的 0,8%。
同时，每年还要缴纳市政财产税（IMI）。该比率可以在 0,3% 到 0,45% 之间变化。然而，如果房产价值低于 125 欧元且家庭收入不超过 153 欧元，买家在正式交易后的前三年内可能无需支付 IMI。
7- 住房支持计划
目前，有多个计划提供购房激励，例如Porta 65计划，该计划针对35岁以下的低收入年轻人。申请后，获得批准的人将获得一定比例的收入，期限为 12 个月，可续期直至达到 60 个月。了解更多关于 住房支持。了解如何申请。
8- 安排访问
一旦您找到了房地产顾问，确定了您的需求和可购买房屋的可用价值，剩下的就是安排参观时间。最终，由于疫情的影响，这个决定需要采取更多的预防措施，必须考虑到这一点才能做出完美的选择。更愿意亲自上门检查，以便能够发现地板、管道和渗透可能存在的异常或损坏情况。如果无法做到这一点，或者由于目前的情况您不想亲自去，请要求业主进行视频通话拜访。
9- 访问
乍一看，拜访许多家庭似乎更好，但这根本不是正确的决定，因为这会增加接触病毒的可能性。另一方面，显然，您不应该购买您参观的第一栋房子。
因此，请尝试至少访问三个。更重要的是，如果房地产顾问很专业并且完全了解您正在寻找的东西，那么在您的最大预算范围内，您将不需要参观更多的房子。然而，如果这种情况没有发生，那是因为出现了问题。
无论如何，根据您的需要考虑房屋的保护状态、内部清洁度、屋顶的保护状态、面积。
即使是房子的外观，如果状况不好，也可能会在未来造成一些开支，或者会显得杂乱无章。如果房子的屋顶状况不佳，可能会导致漏水，并且需要昂贵的工程。
10-长远思考
如果您打算进行长期投资，请更加谨慎地选择。所以，假设将来你想卖掉房子来赚取额外的收入，你就必须更多地考虑选择标准。如果您有这样的计划，请意识到位置非常重要，不仅关系到您从销售中获得的利润，还关系到找到潜在买家的难易程度。
因此，它是选择更好的位置并在未来利用它或支付更少之间的机会成本。
总之，希望这些建议对自己和家人买房有所帮助。如果您的项目需要房屋以外的东西，请参阅此处 成功出租公寓的 10 个秘诀.
