تعد جزيرة ماديرا واحدة من الوجهات الأكثر شعبية لبدء الاستثمار في أوروبا. لأنه مكان آمن ضد الجريمة والوباء. بالإضافة إلى منحها للزوار مناظر جميلة ومناظر أخرى تدل على سحر هذه الجزيرة. لذلك، سأعرض لك في هذا المقال 10 نصائح للاستثمار في العقارات في جزيرة ماديرا
1- تحليل الضرائب والتكاليف الأخرى قبل الاستثمار في العقارات في جزيرة ماديرا
قبل البحث عن العقارات في جزيرة ماديرا، من المهم أن تأخذ في الاعتبار التكاليف التي قد تتعرض لها. وخاصة الضريبة البلدية على نقل الملكية (IMT).
سيتحمل المالك تكاليف إضافية أخرى، مثل الشقة، والتأمين على الممتلكات، وIMI، والأحداث غير المتوقعة، مثل نفقات الصيانة أو الأعمال.
ومن ناحية أخرى يمكن أن يخفض جزء كبير من هذه الشروط إلى دخل المبنى قبل أن يتم تسعيرها. وبعبارة أخرى، يتم إضافة مجموع هذه الشروط إلى مبلغ الإيجار السنوي المستلم وعندها فقط يتم تطبيق معدل الضريبة.
على أية حال، لا يستحق الشراء إلا إذا كان لديك ربح يزيد عن 4%.
2- حساب الأسعار
وفي الوقت نفسه، من المهم حساب قيمة العقار وتقسيمها على إجمالي الإيجار الذي ستحصل عليه خلال العام. يوضح هذا الرقم الوقت الذي سيستغرقه استرداد الاستثمار.
سيكون استثماراً جيداً إذا كان أقل من 15. وإذا كان أكبر من 20 فلا ينصح بالاستثمار في العقار. كلما طالت المدة، انخفض الربح السنوي المكتسب من عقد الإيجار
من الضروري أيضًا أن تضع في اعتبارك المخاطر التي قد تنشأ في استثمارك. ففي النهاية، يمكنك منع حدوث شيء ما في أحد ممتلكاتك.
وفي الوقت نفسه، تحقق دائمًا من شهادات التأمين التي تحصل عليها لممتلكاتك، مثل التأمين ضد الحريق أو الفيضانات. علاوة على ذلك، يجب عليك إجراء تحليل تفصيلي للعقار قبل الاستثمار، لأنه قد يكون به مخاطر بالفعل في ذلك الوقت.
3- البحث عن معلومات حول المزايا الضريبية
عند الاستثمار بالنوع التقليدي، للحصول على منزلك الدائم، ستحصل على مزايا ضريبية. يكفي أن تكون مدة العقد تساوي أو تزيد عن سنتين لتحصل في السنة الأولى على خصم 2% من الضريبة المستحقة على الدخل.
علاوة على ذلك، مع كل تجديد لنفس الفترة، ستنخفض بنسبة 2%، بحد أقصى 14%.
من ناحية أخرى، تبدأ العقود التي تساوي أو تزيد عن خمس سنوات وأقل من عشر سنوات بدفع 5٪ أقل من مصلحة الضرائب. ويحق لأي شخص لديه عقد مدته 10 سنوات أو أكثر وأقل من 20 سنة الحصول على نفس الضريبة في السنة الأولى. هناك أيضًا حد أقصى للدخل، حيث يبلغ معدل IRS 10٪، لعقود الإيجار التي تزيد مدتها عن 20 عامًا.
4- اختيار موقع العقار بعناية
الاستثمار في عقار في جزيرة ماديرا، بناءً على هيكلها وتفكيرها طويل المدى. من الضروري أن نفهم ما إذا كان الأمر يستحق شراء منزل للإيجار أم لا.
5- كن حذرا في العقود
علاوة على ذلك، هناك بعض الاحتياطات التي يجب اتخاذها عند اختيار المقيم لعقارك في جزيرة ماديرا، أحدها هو العقد. يجب عليك كمالك العقار أن تمنح المقيم مدة إقامة، وأن تشير إلى مدة التجديد الممكنة لفترات مساوية للفترة الأولية أو غيرها.
يتم تجديد العقود الموقعة اعتبارًا من 13 فبراير 2019 والتي تقل مدتها عن ثلاث سنوات تلقائيًا لمدة ثلاث سنوات، إذا لم يتقرر خلاف ذلك. بمعنى آخر، إذا كان العقد لمدة عامين، إما بقرار مختلف، أو إذا كان المالك بحاجة إلى المنزل لنفسه أو لأولاده، يتم تجديده لمدة ثلاث سنوات.
بالإضافة إلى الضمان الذي عادة ما يعادل إيجار شهر واحد، ومن حيث المبدأ، يتم إعادته في نهاية العقد. يمكنك محاولة التوصل إلى اتفاق بشأن سلف الإيجار. وبهذا المعنى، لا يمكن أن تكون القيمة أكبر من ثلاثة أشهر.
الحصول على مزيد من المعلومات حول العقود.
6- اختيار شركاء جيدين
ومع ذلك، هناك نصيحة ذهبية أخرى وهي اختيار شركاء جيدين لعملك. سواء كان ذلك السماسرة ووكلاء العقارات والمحامين والمحاسبين ومديري العقارات والأشخاص الذين قد يشاركون. ستكون تكلفتها دائمًا إيجابية مقارنة بالربح الذي ستقدمه أو تمنع خسارته.
7- تصفية السكان لدفع الإيجار
وفي نهاية المطاف، هناك نصيحة أخرى وهي الانتباه إلى القدرة المالية للسكان على دفع الإيجار. ليس من المضمون أنك سوف تحصل عليها، ولكن يوصى بطلب إثبات الدخل من السكان والضامن، إذا كان من الضروري إضافة المزيد من الضمانات إلى العملية.
وأخيرا، من المهم للغاية ألا ننسى تضمين بند تحديث الإيجار. وبخلاف ذلك سيتم تحديث الدخل حسب معامل تحديث الدخل.
8- هل تأجير الغرف للطلاب يستحق العناء؟
ومع ذلك، بالمقارنة مع التأجير التقليدي، فإن تأجير الغرف للطلاب، وملء المنزل بالشباب قد لا يكون بنفس جودة التعاقد مع مقيم يبحث عن عقار دائم.
ما هي إيجابيات وسلبيات؟
إذا كنت على استعداد لتأجير منزل للطلاب، فمن المهم أن تأخذ بعض الافتراضات في الاعتبار. وبالإضافة إلى المخاوف الناجمة عن الوباء، فإن العام الدراسي ليس عاماً كاملاً.
على عكس ما يحدث في التأجير التقليدي، لا يحق للمالك الحصول على مزايا ضريبية على الدخل (الرسوم الشهرية التي يدفعها الطالب). وبعبارة أخرى، معدل الضريبة هو دائما 28٪.
من ناحية أخرى، إذا كانت إدارة المستأجر عملاً شاقاً، تخيل اثنين أو ثلاثة أو أربعة طلاب.
9- المكان المثالي للطلاب
من نفس وجهة النظر، في هذه الحالة، يعد الموقع أيضًا مشكلة تحتاج إلى الاهتمام. ومن الضروري الأخذ في الاعتبار أن طلب الطلاب يكون أكبر في المناطق القريبة من المدارس أو الكليات. مما يعني أنه من المهم تقييم المنافسة سواء كانت عقارات جامعية أو عروض خاصة عبر بوابات الإنترنت.
لذلك، من الأفضل اختيار مكان به طلب كبير حيث يمكن إجراء البيع في أي وقت، إذا لزم الأمر. لذلك، من المفيد الاستثمار أكثر قليلاً، إذا لزم الأمر، في عقار يمكن استئجاره أو بيعه بسرعة.
لذلك، على المدى الطويل، من المتوقع أنه كلما زاد عدد السكان في المنزل، كلما زادت متطلبات الصيانة التي يجب أن تتوفر فيه.
10- كن صبوراً وخطط لعملك على المدى الطويل
وأخيرا، تجدر الإشارة إلى أن الاستثمارات العقارية تتطلب الكثير من الصبر ومن الضروري التفكير على المدى الطويل. إن الربح من قيمة العقارات يستغرق وقتا طويلا ليعود ويعتمد على عوامل السوق الخارجية، ولهذا السبب يجب دائما النظر إلى هذا العامل بعناية وبعناية كبيرة.
باختصار، عرضت في هذا المقال نصائح مهمة جدًا للاستثمار في العقارات في جزيرة ماديرا. بالإضافة إلى كونها ممتازة من حيث سوق العقارات، فهي جزيرة سياحية يكثر الطلب عليها سواء لقضاء العطلات أو للعيش حيث يسحرهم سحر هذه الجزيرة من الزهور.
