عندما يتعلق الأمر بالعثور على عقار الأحلام، سرعان ما يبدو الأمر وكأنه مهمة مستحيلة وغير قابلة للتنفيذ، ولكن ليس من الضروري أن تكون كذلك. لأنه عندما تحصل على النصيحة وتعرف ما يجب فعله، يمكنك العثور على ما تريده بالضبط. في هذه المقالة ستتمكن من فهم ما عليك القيام به من خلال هذه النصائح العشر للعثور على عقار أحلامك
اكتشف هنا كيفية البحث عن العقارات في البرتغال.
1- الهدف الاستثماري
إن بيت العطلات والشقة للعيش فيها هما هدفان مختلفان تمامًا. أولاً، من المهم، قبل البحث عن عقار في البرتغال، معرفة نوع العقار المثالي بالنسبة لك. ضع في اعتبارك إذا كنت تنوي استخدام الممتلكات الخاصة بك لتحقيق ربح في المستقبل، لأن هذا الاختيار يمكن أن يضمن دخلاً إضافيًا لتقاعدك.
2- ميزانية شراء العقار
بمجرد أن تعرف ما تريده من العقار، فمن الضروري أن تعرف ما هي ميزانيتك الاستثمارية. يتطلب شراء عقار استثمارًا معينًا، سواء من الناحية المالية أو من حيث استهلاك الوقت، لذا فإن الترقب والتخطيط مهم. وبهذا المعنى، فإن قيمة هذا الاستثمار ستكون خطوة تسمح لك باكتشاف نوع العقار الذي يمكنك شراؤه. بالإضافة إلى ذلك، ابحث عن التكاليف المرتبطة بشراء العقارات، مثل الضرائب والمستندات، وما إلى ذلك. في هذه المرحلة يجب عليك التقدم بطلب للحصول عليها قرض الإسكان.
3- موقع العقار
انتبه إلى أن شراء العقارات في البرتغال هو شراء أرض. إذن، هذه النقطة هي الشيء الوحيد الذي لن تتمكن من تغييره في العقار. وهذا هو السبب وراء اختلاف تكاليف العقارات المتشابهة في مناطق مختلفة من نفس المدينة. تمامًا مثل ميزانيتك، فهي أمر بالغ الأهمية لتحديد موقع عقارك المستقبلي. ومع ذلك، إذا كانت لديك شكوك، فابحث جيدًا عن المكان الذي تريد الاستثمار فيه.
من المهم أن تعرف السوق والمناطق القريبة من العقار وروتين السكان. فقط عندما تبدأ بالبحث ستدرك ما إذا كان الأمر يستحق استثمار أموالك في سوق العقارات هذا. ابدأ بالبحث عن المقالات ذات الصلة، وليس فقط قوائم العقارات. سيساعدك هذا على فهم ديناميكيات السوق المحلية، خاصة إذا لم تكن على دراية بها.
4- راجع أولوياتك
ما المهم بالنسبة لك؟ عندما تعرف ما تريد، يصبح البحث عن عقار في البرتغال أسهل بكثير، دون إضاعة الوقت في عقارات غير مثيرة للاهتمام. ومع ذلك، فمن الضروري أن تعرف ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك في العقار. هذا هو ما سيرشدك إلى ما يجب أن يكون لديك في ممتلكاتك وما هو غير ضروري إذا كنت تواجه صعوبة في العثور على شيء يعجبك.
5- الحجم مهم
في البداية، قد يكون القصر مغريًا جدًا ويصبح خيارك الأول، ولكن كلما زاد حجم العقار الذي تختاره، زادت التكاليف التي سيتعين عليك تحملها. على سبيل المثال، مع الصيانة والتدفئة والضرائب المرتبطة بها.
عندما نقارن الاختيار بين المنازل ذات الأسعار المشابهة، حيث يحتوي أحدهما على مساحة أكبر من الأمتار المربعة، فمن الشائع التفكير في اختيار المنزل الأكبر، وفي معظم الحالات، تكون هذه خطوة ذكية.
ومع ذلك، نظرًا لأن شراء منزل يعد أحد أكبر النفقات المالية التي ستتحملها، فإن العقارات الكبيرة يمكن أن يكون لها تأثير أكبر على ميزانيتك الشهرية وتجعل نفقاتك أكثر صعوبة. على أية حال، انتبه إلى ما إذا كان المنزل يحتوي على أثاث بالفعل، لأنه يميل إلى الظهور أكبر مما هو عليه بالفعل.
6- احسب عدد الغرف التي تحتاجها حقًا
بادئ ذي بدء، فكر في عدد الغرف التي تحتاجها، خاصة إذا كنت ستعيش مع عائلة ولديها أطفال. إذا كنت بحاجة إلى غرف إضافية، فقد يكون الخيار الأفضل هو الاستثمار في غرفة T2. إذا كان لديك طفلين، ابحث عن واحد T3، وما إلى ذلك وهلم جرا. بمعنى آخر، إذا كنت بحاجة إلى غرفة إضافية، فابحث وحلل نوع العقار المثالي لك ولعائلتك. والأكثر من ذلك، إذا كنت تعمل عن بعد أو تعمل من المنزل، حيث أنه من المهم فصل بيئة عملك عن غرف الترفيه والراحة الخاصة بك. من ناحية أخرى، إذا لم يكن ذلك ممكنًا، فلديك أيضًا خيار تكييف غرف أكبر والاستفادة من هذه المساحة لإنشاء مساحة العمل الخاصة بك.
7- الاستعانة بمستشار عقاري
قبل الاتصال بجميع المعلنين عن العقارات الذين يبدون اهتمامًا بالنسبة لك، قم بالبحث واستعين بمستشار متخصص لمساعدتك في هذه المهمة. يفضل الاستعانة بشخص لديه الخبرة الكافية لشرح تفاصيل كيفية سير عملية شراء العقار. ومن المهم أيضًا أن تفهم اهتماماتك وأن تكون قادرًا على إرشادك حتى تتمكن من فهم جميع إيجابيات وسلبيات كل عقار تزوره. بمعنى آخر، كلما زاد الفهم، كلما كان من الأفضل إكمال مشروع شراء العقار الخاص بك في البرتغال.
8- التعرف على عملية الشراء
علاوة على ذلك، لا تنس أن كل مكان له روتينه الخاص وأماكنه العامة. كل حي أو شقة لها خصائصها الخاصة ومن المهم معرفة ما إذا كانت تناسب روتينك أم لا. على سبيل المثال، الأنماط الثقافية ولحظات السوق وغيرها من العوامل غير الرسمية التي يمكن أن تكون حاسمة في عملية شراء العقارات. سيكون مستشارك العقاري ضروريًا في هذه المرحلة.
9- قبول حد منخفض للزيارات
يقع على عاتق المستشار المحترف واجب إجراء أبحاث عقارية واسعة النطاق لمعرفة ما يكفي لتقديم نظرة عامة على ما هو متاح ضمن معاييرك وأهدافك. ولكن، بالإضافة إلى ذلك، في الوقت نفسه، تقديم الدعم الكافي حتى لا يضيع العميل أثناء الزيارات. حيث أنه عند زيارتك لـ 15 عقارًا، لا يمكنك تذكر ما أعجبك أو لم يعجبك في كل واحد منها وهذا ما يعقد عملية اتخاذ القرار بشكل كبير. إذا كنت قد قمت بالفعل بعشر زيارات ولم تجد ما يعجبك، فإما أن العقار الذي تبحث عنه غير موجود أو أنه لا يتناسب مع ميزانيتك.
10- تحليل الوثائق
هذه النصيحة في غاية الأهمية، لأنها ستمنع حدوث مشاكل مستقبلية وتفهم نوع الاستثمار الذي ستدخل فيه، سواء أثناء عملية الشراء أو خلال السنوات التي تعيشها في المنزل. انتبه إلى ما إذا كانت وثائق العقار والضرائب محدثة، خاصة في حالة العقارات المستعملة. ولهذا السبب من المهم طلب المساعدة من أحد المتخصصين في هذا المجال، مثل المحامي أو الوكيل العقاري الذي قمت بتعيينه. مرة أخرى، ستكون هذه تكلفة إضافية، بالإضافة إلى تسهيل الأمور، ستمنحك راحة البال أثناء عملية الشراء.
باختصار، هذه النصائح في غاية الأهمية للحصول على شقة للإيجار ناجحة ومناسبة لحياتك اليومية وحياة أفراد أسرتك. إذا كان لا يزال لديك شكوك، انقر هنا 10 نصائح أخرى يجب أن تعرفها لاستئجار عقار.
