تعد جزيرة ماديرا من أكثر الوجهات شعبية لاستئجار منزل أو شقة، حيث أنها مكان آمن للغاية فيما يتعلق بالجريمة والوباء. بالإضافة إلى أنها توفر مناظر رائعة تدل على سحر هذه الجزيرة. لذلك، أعرض لك في هذا المقال 7 نصائح ستساعدك في البحث عن أماكن للإيجار في جزيرة ماديرا.
1- الإيجار في جزيرة ماديرا مناسب لك
بالإضافة إلى القلق بشأن ذوقك الشخصي، هناك العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر على البحث عن الإيجارات في جزيرة ماديرا.
قبل كل شيء، انتبه إلى الموقع والقرب من أماكن الدراسة أو العمل، فهذه عوامل يجب أخذها في الاعتبار. إذا كنت بعيدًا عن المدرسة أو العمل، قم بإضافة قيمة التذكرة الشهرية إلى دخلك، فهي مصروف ثابت.
لتسهيل الأمور، إذا أمكن، اختر منزلًا قريبًا من محطات الحافلات.
انتبه إلى قيمة الدخل، وقم بإجراء العمليات الحسابية لتقييم تكلفة الدخل على ميزانية الأسرة. ويجب ألا يتجاوز معدل الجهد مع الإيجار المتضمن بالفعل 35%. لتقليل هذا العبء، إذا كنت ستبني الجدار بمفردك بدون عائلتك، ففكر في مشاركة المنزل مع شخص آخر أو استئجار غرفة، لأن هذه خيارات ميسورة التكلفة. من الأرخص والأسهل مشاركة المنزل مع شخص تعرفه أو مع شخص غريب وبالتالي تقاسم الإيجار ومصاريف الكهرباء والماء والغاز والإنترنت والتنظيف.
عندما تستأجر منزلاً للدراسة في مدينة أخرى، فإنك تفترض أنه سيبقى حتى تنتهي من دراستك (أو على الأقل لمدة عام دراسي واحد). في هذه الحالات، يعد استئجار عقار به أثاث بالفعل خيارًا أفضل. لكن العيب هو أن المالك قد يطلب إيجارًا واحدًا إلى ثلاثة إيجارات مقدمًا، لدفع ثمن الأضرار المحتملة للأثاث. إذا كان عليك تأثيث منزلك من الصفر، فابحث عن الأثاث في المتاجر التقليدية وأضف هذه التكلفة إلى نفقاتك.
2- البحث المكثف
تصفح المتنوعة العروض لا تضيع الوقت. هناك العديد من مواقع الويب التي تسهل المهمة، من خلال المرشحات التي تعمل على تحسين البحث حسب المنطقة والقيمة والتصنيف، من بين خصائص أخرى. من المفيد أيضًا الحصول على معلومات من الأصدقاء والعائلة والمعارف لمعرفة ما إذا كانوا يعرفون أي شخص يستأجر منزلًا مستأجرًا أو ينتقل منه. ابحث عن الإعلانات في الكليات. يعرض البعض مساحاتهم الخاصة لنشر إعلانات المنازل والغرف للإيجار.
3- تحديد سعر الإيجار المناسب
أولا وقبل كل شيء، للوصول إلى قيمة الإيجار، تحتاج إلى تقييم النفقات الشهرية للعقار الذي تنوي استئجاره في جزيرة ماديرا. للقيام بذلك، تأخذ في الاعتبار التكاليف المحددة:
- IMI - ضريبة الأملاك؛
- ضريبة الدخل؛
- أسهم عمارات.
- التأمين الذي يغطي كافة المخاطر؛
- مصاريف صيانة الممتلكات؛
- إن أمكن، القسط الشهري لقرض الرهن العقاري.
على الرغم من أن بعض هذه النفقات يتم تقديمها في مكتب مصلحة الضرائب الأمريكية، فمن المهم إضافة جميع النفقات الشهرية لتحديد مقدار الدخل الذي سيتم تحصيله، من أجل حماية نفسك.
يمكن أن يساعد البحث عن القيمة الإيجارية للعقارات الموجودة في نفس الموقع وذات الخصائص المماثلة.
للقيام بذلك، من المهم أيضًا استشارة إحصاءات الإيجار، التي تكشف عن متوسط سعر الإيجارات لكل متر مربع في عقود الإيجار الجديدة.
4- فكر في الإيجابيات والسلبيات
على أية حال، عليك أن تفكر فيما إذا كان الحل لحياتك ينطوي حقًا على استئجار عقار، وفهم الإيجابيات والسلبيات
لقد أدركنا بسرعة مزايا هذا الاختيار.
مثلاً اليسر، لأن الالتزام بالإيجار أقل من الالتزام بالشراء. مسؤوليات أقل بكثير، حيث لن تحتاج إلا إلى دفع الإيجار والودائع، ورسوم الوحدات السكنية والتأمين وIMI هي مسؤولية المالك. إذا حدث شيء غير متوقع في الميزانية، فستكون المخاطر أقل، حيث سيتعين عليك فقط أن تأخذ في الاعتبار قيمة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، التنقل، إمكانية الانتقال من منزل إلى آخر بسهولة، مع الالتزام بشروط العقد. ومع ذلك، لا تزال هناك فائدة أخرى للشباب، وهي إمكانية التنافس على Porta 65 Jovem.
إن استئجار منزل يعني الاضطرار إلى التعامل مع المالك، الذي قد لا يكون سهلاً أو متفهمًا أو عادلاً. الأمر ليس هكذا دائمًا، لكنه قد يحدث. العيب الآخر له علاقة بحياة المستأجر. يعتمد الكثير على قرار المالك، الذي قد يرغب في إلغاء العقد، ضمن أحكام القانون ومدة العقد، في أي وقت. وبالطبع، لا يمكنك إجراء تغييرات في أي وقت دون الحصول على إذن مسبق.
5- الزيارة قبل الاختيار
مقدما، قم بزيارة العديد من المنازل واطلب المعلومات. خلال الزيارة، تحقق مما إذا كانت الصور الموجودة في الإعلان مطابقة للواقع وما إذا كان المنزل والمبنى في حالة سيئة، والتحقق من حالة النظام الكهربائي والسباكة والأثاث.
بالإضافة إلى ذلك، اسأل الشخص المسؤول عن بعض المستندات المتعلقة بالعقار والمالك، مثل شهادة الملكية (تسمح لك بالتحقق مما إذا كان المنزل به أعباء أو رسوم، مثل الامتيازات)، وشهادة الطاقة، ودفتر الملكية، ورخصة الاستخدام، إلزامية التأمين ضد مخاطر الحريق وتحديد هوية المالك.
6- تحليل العقد تحت عدسة مكبرة
يجب أن يتضمن عقد الإيجار العناصر التالية:
- هوية المالك والمستأجر؛
- تحديد وموقع العقار؛
- الغرض من العقد (السكن)؛
- بيان ترخيص الاستخدام؛
- مبلغ الإيجار ومكانه وتاريخه وطريقة الدفع (إذا أمكن، تجنب الدفع نقدًا، حيث لن يكون لديك دليل على أنك دفعت الإيجار)؛
- مدة الإقامة (إذا كنت طالبًا، فلديك خيار العقد لمدة مرتبطة بالعام الدراسي)؛
- الموعد النهائي لإنهاء العقد.
وبالمثل، من المهم تأكيد مقياس تحديث الدخل. عندما لا يتم كتابة هذه المعلومات في العقد، يمكن تحديث الإيجار سنويًا، وفقًا لمستويات التحديث المنشورة في Diário da República حتى 31 أكتوبر من كل عام.
إذا كنت تستأجر منزلاً مع أثاث، فيجب تسجيل قائمة الأصول وحالتها في ملحق العقد.
7- الضمانات والودائع والإيجار المقدم والإيصالات
على أية حال، تعرف على الضمانات التي يقدمها المالك، مثل الودائع الأمنية والإيجار المسبق والضامنين. يتم استخدام الوديعة لضمان إصلاح أي ضرر يلحقه المستأجرون بالمنزل. بمعنى آخر، إذا لم يكن هناك ضرر، يتم إعادته في نهاية العقد (لاستخدامه كدفعة لإيجار الشهر الماضي، ويجب على المالك قبوله). ويتم الاتفاق على قيمتها بين الطرفين، ولكنها، كقاعدة عامة، تعادل إيجار شهر واحد.
وبالمثل، يسمح القانون بالتوصل إلى اتفاق بشأن دفع الإيجار مقدما، على ألا يتجاوز المبلغ ثلاثة أشهر. ومن ناحية أخرى، إذا كنت بحاجة إلى تقديم كفيل، فإنه سيكون ملزما بدفع الإيجار، إذا كان مفقودا. انتبه لهذا الجانب، إذا كان العقار مؤجراً لطالبين، حيث سيدفع الكفيل مبلغ الإيجار كاملاً، حتى لو كان يعرف أحد المستأجرين فقط. اطلب من المالك إيصال الإيجار، لأنه سيكون بمثابة دليل على الدفع.
ماذا تختتم باستئجار جزيرة ماديرا.
باختصار، لقد عرضت في هذه المقالة النصائح التي ستساعدك عند البحث عن إيجار في جزيرة ماديرا. علاوة على ذلك، فإن العيش في ماديرا يعد تجربة فريدة من نوعها، فهو خيار ممتاز للعيش بسبب المناظر الطبيعية الرائعة والمناخ وكرم الضيافة للسكان.
