L'illa de Madeira és una de les destinacions més populars per començar a invertir a Europa. Perquè és un lloc segur contra el crim i la pandèmia. A més d'oferir als visitants unes vistes precioses i altres vistes que demostren l'encant d'aquesta illa. Per tant, en aquest article us mostro 10 consells per invertir en propietats a l'illa de Madeira
1- Analitzeu els impostos i altres costos abans d'invertir en propietats a l'illa de Madeira
Abans de buscar propietats a l'illa de Madeira, és important tenir en compte els costos als quals pot estar subjecte. Sobretot l'impost municipal de transmissions patrimonials (IMT).
El propietari tindrà altres despeses addicionals, com ara el condomini, l'assegurança de béns, IMI, i imprevistos, com les despeses de manteniment o obres.
D'altra banda, pot reduir una gran part d'aquestes condicions als ingressos de l'edifici abans de ser cotitzats. És a dir, el total d'aquestes condicions s'afegeix a l'import anual del lloguer rebut i només llavors s'aplica el tipus impositiu.
En qualsevol cas, només val la pena comprar per llogar si tens un benefici superior al 4%.
2- Calcula preus
Al mateix temps, és important calcular el valor de l'immoble i dividir-lo entre el lloguer total que rebràs durant un any. Aquest número mostra el temps que trigarà a recuperar la inversió.
Serà una bona inversió si és inferior a 15. Si és superior a 20, no és aconsellable invertir en l'immoble. Com més llarg sigui el termini, menor serà el benefici anual obtingut de l'arrendament
També cal tenir en compte els riscos que poden sorgir en la seva inversió. Després de tot, podeu evitar que passi alguna cosa en una de les vostres propietats.
Al mateix temps, comproveu sempre els certificats d'assegurança que contracteu per als vostres immobles, com l'assegurança d'incendi o inundació. A més, s'ha de fer una anàlisi detallada de l'immoble abans d'invertir, ja que en aquell moment ja pot tenir riscos.
3- Cercar informació sobre beneficis fiscals
En invertir amb un tipus tradicional, per al teu propi habitatge permanent, tindràs avantatges fiscals. N'hi ha prou amb tenir un període de contracte igual o superior a 2 anys per tenir, el primer any, un 2% menys d'impost sobre la renda.
A més, amb cada renovació, per al mateix període, disminuirà un 2%, fins a un límit del 14%.
D'altra banda, els contractes iguals o superiors a cinc anys i inferiors a deu anys comencen amb el pagament d'un 5% menys d'IRS. Tothom que tingui un contracte de durada de 10 anys o més i de menys de 20 anys té dret, el primer any, a la mateixa tributació. També hi ha un tram d'ingressos màxim, en el qual la taxa de l'IRS és del 10%, per als contractes d'arrendament de més de 20 anys.
4- Trieu acuradament la ubicació de la propietat
Invertir en una propietat a l'illa de Madeira, basant-se en la seva estructura i pensament a llarg termini. Cal entendre si val la pena o no comprar una casa per llogar.
5- Aneu amb compte amb els contractes
A més, hi ha algunes precaucions a prendre a l'hora d'escollir un resident per a la seva propietat a l'illa de Madeira, una de les quals és el contracte. Com a propietari, has de donar al resident un període de residència, i indicar el període de possible renovació per períodes iguals al període inicial o altres.
Els contractes signats a partir del 13 de febrer de 2019 i amb una durada inferior a tres anys es prorroguen automàticament per tres anys, si no s'ha decidit el contrari. És a dir, si el contracte és de dos anys, ja sigui per decisió diferent o si el propietari necessita l'habitatge per a ell o els seus fills, es renova per tres anys.
A més de la garantia, que, per regla general, equival a un mes de lloguer i, en principi, es retorna al final del contracte. Pots intentar arribar a un acord sobre els avançaments de lloguer. En aquest sentit, el valor no pot ser superior a tres mesos.
Obteniu més informació sobre els contractes.
6- Trieu bons socis
Sigui com sigui, un altre consell d'or és triar bons socis per al teu negoci. Ja siguin corredors, agents immobiliaris, advocats, comptables, administradors de propietats i persones que hi puguin estar implicades. El seu cost sempre serà positiu en comparació amb el benefici que donaran o evitaran perdre.
7- Filtrar els residents per pagar el lloguer
Finalment, un altre consell és parar atenció a la capacitat financera dels residents per pagar el lloguer. No està garantit que els rebràs, però es recomana sol·licitar el justificant d'ingressos als residents i avalador, si cal afegir més garanties al procés.
Finalment, és molt important no oblidar d'incloure una clàusula d'actualització del lloguer. En cas contrari, els ingressos s'actualitzaran segons el coeficient d'actualització de la renda.
8- Val la pena llogar habitacions a estudiants?
No obstant això, en comparació amb el lloguer tradicional, el lloguer d'habitacions a estudiants, omplir la casa de joves pot no ser tan bo com tenir un contracte amb un resident que busca una propietat permanent.
Quins són els avantatges i els contres?
Si estàs disposat a llogar una casa a estudiants, és important tenir en compte alguns supòsits. A més de les preocupacions per la pandèmia, un curs escolar no és un any complet.
A diferència del que passa en l'arrendament tradicional, el propietari no té dret a beneficis fiscals sobre la renda (quota mensual que paga l'estudiant). És a dir, el tipus impositiu sempre és del 28%.
D'altra banda, si gestionar un llogater és un treball dur, imagineu-vos dos, tres o quatre estudiants.
9- El lloc ideal per als estudiants
Des del mateix punt de vista, en aquest cas la ubicació també és un tema que necessita atenció. Cal tenir en compte que la demanda d'estudiants és més gran a les zones properes a escoles o col·legis. La qual cosa vol dir que és important avaluar la competència, ja sigui propietats universitàries o ofertes privades a través de portals d'internet.
Per tant, el millor és triar un lloc que tingui molta demanda on es pugui fer una venda en qualsevol moment, si cal. Per tant, val la pena invertir una mica més, si cal, en una propietat que es pugui llogar o vendre ràpidament.
Per tant, a llarg termini, es preveu que com més gran sigui el nombre d'habitants de l'habitatge, majors siguin les necessitats de manteniment que ha de tenir.
10-Sigues pacient i planifica el teu negoci a llarg termini
Finalment, val la pena recordar que les inversions immobiliàries requereixen molta paciència i cal pensar a llarg termini. El benefici del valor de l'immoble triga temps a tornar i depèn de factors externs del mercat, per la qual cosa aquest factor s'ha de veure sempre amb atenció i molta cura.
En resum, en aquest article vaig mostrar consells molt importants per invertir en Propietats a l'illa de Madeira. A més d'excel·lent pel que fa al mercat immobiliari, com que és una illa turística té una gran demanda, ja sigui per passar unes vacances o per viure com els encisen els encants d'aquesta illa de flors.
Descobriu 5 consells per fer inversions immobiliàries a Portugal
