L'illa de Madeira és una de les destinacions més populars per llogar una casa o un apartament, ja que és un lloc molt segur en relació a la delinqüència i la pandèmia. A més d'oferir unes vistes meravelloses que demostren l'encant d'aquesta illa. Per això, en aquest article et mostro 7 consells que t'ajudaran a buscar lloguers a l'illa de Madeira.
1- Lloguer a l'illa de Madeira adequat per a tu
A més de preocupar-se només pel vostre gust personal, hi ha diversos altres factors que influeixen en la recerca de lloguers a l'illa de Madeira.
Sobretot, atenció a la ubicació i proximitat als llocs d'estudi o de treball, ja que són factors a tenir en compte. Si estàs fora de l'escola o de la feina, afegeix als teus ingressos el valor de l'abonament mensual, ja que és una despesa fixa.
Per facilitar-vos les coses, si és possible, trieu una casa a prop de les parades d'autobús.
Fixeu-vos en el valor dels ingressos, feu els càlculs per valorar el cost que tindran els ingressos en el pressupost familiar. La taxa d'esforç, amb el lloguer ja inclòs, no ha de superar el 35%. Per reduir aquesta càrrega, si aneu a la paret sol sense la vostra família, penseu en compartir la casa amb una altra persona o en llogar una habitació, ja que són opcions més assequibles. És més econòmic i més fàcil compartir la casa amb algú conegut o amb un desconegut i així compartir el lloguer i les despeses de llum, aigua, gas, internet i neteja.
Quan llogues una casa per estudiar a una altra ciutat, assumeixes que es quedarà fins que acabis el teu curs (o, almenys, durant un curs acadèmic). En aquests casos, llogar una propietat que ja disposa de mobles és una millor opció. Però un inconvenient és que el propietari pot demanar d'un a tres lloguers per avançat, per pagar possibles danys als mobles. Si has de moblar la teva casa des de zero, busca mobles en botigues més convencionals i afegeix aquest cost a les teves despeses.
2- Recerca intensiva
Exploreu diversos ofertes no és perdre el temps. Són nombroses les webs que faciliten la tasca, mitjançant filtres, que milloren la cerca per àrea, valor, tipologia, entre altres característiques. Obtenir informació d'amics, familiars i coneguts per saber si coneixen algú que lloga o es muda d'una casa de lloguer també ajuda. Busqueu anuncis a les universitats. Alguns ofereixen els seus propis espais per publicar anuncis de cases i habitacions de lloguer.
3- Establiu el preu de lloguer adequat
En primer lloc, per arribar al valor del lloguer, cal avaluar les despeses mensuals amb l'immoble que es vol llogar a l'illa de Madeira. Per fer-ho, tingueu en compte els costos establerts:
- IMI - Impost sobre béns immobles;
- Impost sobre la Renda;
- Participacions en condomini;
- Assegurança que cobreix tots els riscos;
- Despeses de manteniment de la propietat;
- Si escau, quota mensual del préstec hipotecari.
Tot i que algunes d'aquestes despeses es donen a una oficina de l'IRS, és important sumar totes les despeses mensuals per determinar la quantitat d'ingressos a cobrar, per tal de protegir-se.
Investigar el valor de lloguer d'immobles a la mateixa ubicació i amb característiques similars pot ajudar.
Per fer-ho, és important consultar també l'Estadística de Lloguer, que revela el preu mitjà, per metre quadrat, dels lloguers dels nous contractes d'arrendament.
4- Pensa en els pros i els contres
En qualsevol cas, has de plantejar-te si la solució per a la teva vida passa realment pel lloguer d'una propietat, entenent els pros i els contres.
Ràpidament ens vam adonar dels avantatges d'aquesta elecció.
Per exemple, la facilitat, ja que el compromís de lloguer és menor que el de compra. Molt menys responsabilitats, ja que només caldrà pagar el lloguer i la fiança, les despeses de condomini, l'assegurança i l'IMI són responsabilitat del propietari. Si al pressupost passa alguna cosa imprevista, hi haurà menys risc, ja que només caldrà tenir en compte el valor del lloguer. A més, la mobilitat, essent possible moure's de casa amb facilitat, complint els termes del contracte. Tot i així, per als joves encara queda un benefici més, la possibilitat de competir per Porta 65 Jovem.
Llogar una casa significa haver de tractar amb un propietari, que potser no és fàcil, comprensiu o just. No sempre és així, però pot passar. L'altre inconvenient té a veure amb la vida d'un llogater. Molt depèn de la decisió del propietari, que pot desitjar rescindir el contracte, dins dels termes de la llei i del termini contractat, en qualsevol moment. I, per descomptat, no podeu fer canvis en cap moment sense autorització prèvia.
5- Visita abans de triar
Abans, visiteu diverses cases i demaneu informació. Durant la visita, comproveu si les fotografies de l'anunci corresponen a la realitat i si la casa i l'edifici estan en mal estat, comproveu l'estat de la instal·lació elèctrica, la fontaneria i el mobiliari.
A més, demaneu a la persona responsable alguns documents sobre l'immoble i el propietari, com ara el certificat de propietat (permet comprovar si l'habitatge té gravames o càrrecs, com ara embargaments), certificat energètic, llibret de propietat, llicència d'ús, obligatòria assegurança contra risc d'incendi i identificació del propietari.
6- Contracte analitzat amb lupa
En el contracte d'arrendament s'han d'incloure els elements següents:
- Identitat del propietari i llogater;
- Identificació i ubicació de la propietat;
- Finalitat del contracte (habitatge);
- Indicació de la llicència d'ús;
- Import del lloguer, lloc, data i forma de pagament (si pots, evita pagar en efectiu, ja que no tindràs el justificant que hagis pagat el lloguer);
- Durada de la residència (si ets estudiant, pots optar a un contracte amb una durada associada al curs acadèmic);
- Termini de resolució del contracte.
Així mateix, és important confirmar la mesura d'actualització de la renda. Quan aquesta informació no consti al contracte, el lloguer es podrà actualitzar anualment, segons els nivells d'actualització publicats al Diário da República fins al 31 d'octubre de cada any.
Si es lloga un habitatge amb mobles, s'ha de fer constar la relació dels béns i el seu estat en una addenda al contracte.
7- Avals, dipòsits, lloguer anticipat i rebuts
En qualsevol cas, informa't de les garanties que dóna el propietari, com ara dipòsits de seguretat, lloguer anticipat i avalistes. La fiança es destina a garantir la reparació dels danys que els llogaters ocasionin a l'habitatge. És a dir, si no hi ha danys, es retorna al final del contracte (per ser utilitzat com a pagament de l'últim mes de lloguer, el propietari l'ha d'acceptar). El seu valor s'acorda entre les parts, però, com a norma general, correspon a un mes de lloguer.
Així mateix, la llei permet arribar a un acord sobre l'avançament del lloguer, però l'import no pot superar els tres mesos. En canvi, si cal presentar un avalista, aquest tindrà l'obligació de pagar el lloguer, si falta. Fixeu-vos en aquest aspecte, si l'habitatge es lloga a dos estudiants, ja que l'avalista pagarà la totalitat del lloguer, encara que només conegui un dels llogaters. Demaneu al propietari el rebut de lloguer, ja que servirà com a comprovant de pagament.
Què concloure amb un lloguer a l'illa de Madeira.
En resum, en aquest article us he mostrat consells que us ajudaran a l'hora de buscar un lloguer a l'illa de Madeira. A més, viure a Madeira és una experiència única, és una excel·lent opció per viure pels meravellosos paisatges, el clima i l'hospitalitat dels residents.
