El 2020 tot va canviar, des de les rutines, els hàbits i les prioritats de la gent i no seria diferent amb el mercat immobiliari. No obstant això, no va parar, va ser després d'estar molt de temps a casa nostra que ens vam adonar de la necessitat de canviar la nostra vida i satisfer les nostres necessitats i desitjos. Per tant, molts continuen havent de buscar cases per comprar, canviar d'on viuen o fins i tot vendre el seu espai.
Per on començar a buscar cases per comprar?
1- Troba el professional immobiliari adequat
Per trobar un agent immobiliari de confiança sempre cal investigar molt. Una cerca ràpida a les xarxes socials us permet veure ressenyes d'antics clients.
Des del mateix punt de vista, cal entendre l'experiència de la consulta per tenir una garantia de professionalitat i competència. Per exemple, Dinàmica, estructura empresarial, velocitat de resposta a les preguntes. En aquest sentit, aquests indicadors marquen la diferència entre escollir un professional que estigui realment compromès a trobar el que estàs buscant. No obstant això, no és una bona decisió escollir un professional immobiliari que conegui o tingui un cert grau d'amistat.
2- Definiu les vostres prioritats
En primer lloc, perquè el consultor immobiliari pugui trobar els millors habitatges per comprar, és important que el client tingui ben definits els seus objectius i necessitats. Així doncs, en un moment en què hi ha tantes restriccions, tant higièniques (ús de mascaretes, ús d'alcohol gel), limitacions d'espai, no definir les teves necessitats i prioritats dificultarà l'adquisició del que vols.
Segons el que passa la majoria de vegades, les principals prioritats i necessitats són:
- el lloc de treball;
- la ubicació de l'escola infantil;
- la proximitat del transport públic;
- proximitat a l'accés;
- proximitat a la família.
3- Establir el preu
Quan la prioritat és estar més a prop de la feina o l'educació, els preus dels habitatges a comprar són sovint més alts. Per tant, abans de començar a buscar propietats, cal entendre les seves condicions financeres i analitzar les seves possibilitats de compra. En altres paraules, feu preguntes, com ara: quant puc pagar per comprar cases? Serà el pagament en efectiu o serà finançament?
4- La mida ideal
Inicialment, una casa gran pot ser la teva primera opció, però com més gran sigui la casa, majors seran els costos de manteniment, calefacció i els impostos associats.
Quan comparem l'elecció entre habitatges amb preus semblants, on un d'ells té més metres quadrats, és habitual pensar en escollir-ne un de més gran i, en la majoria dels casos, és un moviment intel·ligent.
No obstant això, com que la compra d'una casa és una de les despeses financeres més grans que tindràs, una propietat gran pot tenir un impacte més gran en el teu pressupost mensual i dificultar les teves despeses. En qualsevol cas, atenció a si la casa ja té mobles, ja que acostuma a semblar més gran del que realment és.
5- Compteu quantes habitacions realment necessiteu
Primer de tot, pensa quantes habitacions necessites, sobretot si vas a viure amb una família i tens fills. Si necessiteu habitacions addicionals i teniu un fill, el millor és triar-ne una T2. Si tens dos fills, busca'n un T3, etcètera. Però si vols disposar d'una habitació addicional, analitza i entén el tipus de casa ideal per a tu i la teva família. Més encara si estàs teletreballant, ja que és important separar l'entorn laboral de l'entorn de lleure. D'altra banda, també pots optar per zones més grans, perquè tinguis espai per crear una oficina.
6- Impostos per comprar una casa
La compra d'una propietat és sempre un cost addicional al vostre finançament. Sobretot els impostos. En aquest sentit, abans de signar el contracte de compravenda de l'habitatge cal pagar l'IMT, l'impost municipal de transmissions de béns immobles. Es tracta d'un impost que es paga tot alhora i que es calcula en funció de l'import implicat en l'adquisició.
A més de l'IMT, la transmissió d'immobles està subjecta a l'Impost de timbre a un tipus del 0,8% sobre el valor que conté la matriu.
Paral·lelament, també hi ha el pagament anual de l'Impost Municipal de Béns Immobles (IMI). Aquesta taxa pot variar entre el 0,3% i el 0,45%. No obstant això, el comprador pot no haver d'abonar a IMI en els tres primers anys posteriors a la formalització del tracte, en els casos en què l'immoble valgui menys de 125 mil euros i els ingressos de la família no superin els 153 euros.
7- Programes de suport a l'habitatge
Actualment, hi ha diversos programes que ofereixen incentius per comprar un habitatge, per exemple, el Programa Porta 65, que s'adreça a joves de fins a 35 anys i amb ingressos baixos. Mentre que després de sol·licitar, es lliura un percentatge dels ingressos als aprovats, durant 12 mesos, que és renovable fins als 60 mesos. saber més sobre suport a l'habitatge. per saber com aplicar.
8- Programar visites
Un cop hagueu trobat un consultor immobiliari, definit les vostres necessitats i el valor disponible per comprar habitatges, només queda programar les visites. Finalment, a causa de la pandèmia, encara hi ha més precaucions a prendre en aquesta decisió, que s'han de tenir en compte per prendre la decisió perfecta. Prefereix fer visites presencials per poder veure possibles anomalies o danys al terra, fontaneria i infiltracions. Si això no és possible o si preferiu no anar personalment per la situació actual, demaneu una visita per videotrucada al propietari.
9- Les visites
A primera vista, sembla millor visitar moltes cases, però aquesta no és la decisió correcta, ja que això augmenta la probabilitat de contacte amb el virus. D'altra banda, evidentment, no hauríeu de comprar la primera casa que visiteu.
Així que proveu de visitar almenys tres. Més encara si el consultor immobiliari és professional i ha entès exactament el que estàs buscant, dins del teu pressupost màxim, no caldrà visitar més cases. Tanmateix, si això no passa, és perquè alguna cosa falla.
En qualsevol cas, tingues en compte l'estat de conservació de l'habitatge, la neteja interior, l'estat de conservació de la teulada, la zona en funció de les teves necessitats.
Fins i tot l'exterior de la casa, si no està en bon estat, pot provocar diverses despeses en el futur, o pot mostrar desorganització. Si el sostre de la casa està en mal estat, podria provocar fuites i llavors caldria un treball costós.
10- Pensa a llarg termini
Si teniu en ment fer aquesta inversió a llarg termini, trieu encara amb més cura. Per tant, suposant que en un futur voleu vendre la vostra casa per obtenir ingressos addicionals, heu de pensar encara més en els criteris de selecció. Si això està en els vostres plans, tingueu en compte que la ubicació és de gran importància, no només pel que fa al benefici que obtindreu amb la venda, sinó també pel que fa a la facilitat que és trobar compradors potencials.
Per tant, és el cost d'oportunitat entre escollir una millor ubicació i aprofitar-la en el futur o pagar menys.
En resum, espero que aquests suggeriments us ajudin a comprar una casa per a vosaltres i els vostres familiars. Si els vostres projectes requereixen una altra cosa que no sigui una casa, consulteu aquí 10 consells per a un lloguer d'apartaments amb èxit.
